Дело № 2-590/2019

64RS0043-01-2019-000181-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Ефимовой О.С., с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 01 февраля 2019 года, выданной сроком на один год, представителя ответчика ФИО3, Бабичева Г.А., действующего на основании ордера от 12 марта 2019 года № 39, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности и судебных расходов, 

установил

05 февраля 2018 года между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства за вознаграждение ответчика осуществить юридические и иные действия по продаже квартиры 

<

адрес>. Истец принял на себя исполнение обязательств по консультированию ответчика, предоставлению рекомендаций по продаже, проведение сравнительного анализа стоимости аналогов недвижимости; по организации фотосъемки объекта, проверке и организации сбора документов; проведению рекламно-маркетинговых работ, организации просмотров и показа объекта недвижимости, проведению и организации переговоров.

Стоимость услуг определена сторонами в размере 3% от реальной стоимости объекта, но не менее 40.000 рублей. Оплата услуг должна быть произведена в момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Срок действия договора – 3 месяца со дня подписания. Согласно п. 6.3 договора, в случае если до окончания срока действия договора от сторон не поступит письменное уведомление об отказе продлить договор на новый срок, действие договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Стороны договорились о том, что акт приемки-передачи выполненных работ по договору не составляется, а фактом выполненных работ считается подача основного договора по отчуждению объекта недвижимости в Управление Росреестра по Саратовской области (пункт 6.1 договора).

01 ноября 2018 года ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6 заключила с ФИО7, ФИО8 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, который был удостоверен нотариусом г. Саратова ФИО9 и зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области. Сумма сделки составила 2.500.000 рублей.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом, ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и просил взыскать в свою пользу 75.000 рублей, что составляет 3% от рыночной стоимости спорной квартиры. Также истец просил взыскать в его пользу с ответчика сумму, уплаченной при обращении в суд госпошлины – 2.450 рублей, сумму почтовых расходов, связанных с направление ответчику претензии – 81 руб.

Истец ИП ФИО1 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму почтовых расходов, связанных с извещением ответчика - 653 рубля 28 коп., сумму расходов на оплату услуг представителя – 8.000 рублей.

Представитель ответчика ФИО3, место жительства которой неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Бабичев Г.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании высказался за необоснованность предъявленного иска, отсутствие доказательств для его удовлетворения, указав, что сумму расходов на оплату услуг представителя является завышенной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как регламентируется ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как устанавливается ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для данного вида договора.

Являясь двухсторонней сделкой, договор представляет собой обоюдное соглашение, в силу которого стороны, его заключившие, берут на себя дополнительные обязательства по отношению друг к другу, отличающиеся по объему от их обязательств перед иными участниками гражданского оборота, не являющимися сторонами указанной сделки.

Подобное означает, что сторона договора, его подписавшая, исходя из своей воли и стремления получить желаемый результат, ограничивает себя в дальнейшем юридически значимом поведении по отношению к своему контрагенту, поскольку реализация своих субъективных прав в рамках сложившихся договорных правоотношениях напрямую связана с надлежащим исполнением лицом юридических обязанностей.

Статьей 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1); правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п. 2).

Буквальное толкование положений указанной нормы права позволяет сделать вывод о том, что к существенным условиям договора на возмездное оказание услуг законодатель относит предмет договора, то есть вид (перечень) услуг, те конкретные действия, которые в силу ст. 780 ГК РФ исполнитель должен совершить для заказчика.

Под услугами закон подразумевает определенные действия или определенную деятельность. Таким образом, услуги (действия, деятельность), оказание которых предусмотрено указанным договором, должны являться определенными, то есть конкретными. Именно указанное обстоятельство имеет определяющее значение для разрешения данного спора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 779 ГК РФ предусмотрен возмездный характер договора оказания услуг.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 05 февраля 2018 года между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с условиями которого, истец принял на себя обязательства за вознаграждение ответчика осуществить юридические и иные действия по продаже квартиры 

<

адрес>. Истец принял на себя исполнение обязательств по консультированию ответчика, предоставлению рекомендаций по продаже, проведение сравнительного анализа стоимости аналогов недвижимости; по организации фотосъемки объекта, проверке и организации сбора документов; проведению рекламно-маркетинговых работ, организации просмотров и показа объекта недвижимости, проведению и организации переговоров.

Стоимость услуг определена сторонами в размере 3% от реальной стоимости объекта, но не менее 40.000 рублей. Оплата услуг должна быть произведена в момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Срок действия договора – 3 месяца со дня подписания. Согласно п. 6.3 договора, в случае если до окончания срока действия договора от сторон не поступит письменное уведомление об отказе продлить договор на новый срок, действие договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Стороны договорились о том, что акт приемки-передачи выполненных работ по договору не составляется, а фактом выполненных работ считается подача основного договора по отчуждению объекта недвижимости в Управление Росреестра по Саратовской области (пункт 6.1 договора).

Таким образом, суд приходит к выводу, что существенные условия договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости от 05 февраля 2018 года были согласованы сторонами, изменения в договор не вносились.Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 2 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а с другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Таким образом, поскольку целью заключения ответчиком договора с истцом иску являлось оказание истцом, связанных с поиском покупателя квартиры, правоотношения сторон регулировались, в том числе, Законом Российской Федерации N 2 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Таким образом, в данном случае законом на истца возложена обязанность по доказыванию факта оказания услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что 30 августа 2018 года ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6 заключила с ФИО8 предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, стоимость объекта недвижимости определена в сумме 2.500.000 рублей, срок заключения основного договора - до 16 ноября 2018 года (л.д. 11).

В этот же день – 30 августа 2018 года - ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, заключила предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым она должна была до 30 ноября 2018 года приобрести для своего сына ФИО6 другое жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 48).

Судом установлено, что 01 ноября 2018 года ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6 заключила с ФИО7, ФИО8 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, который был удостоверен нотариусом г. Саратова ФИО9 и зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области. Сумма сделки составила 2.500.000 рублей (л.д. 12-15, 64-66).

Ответчиком ФИО3 не оспаривался факт оказания ей риэлтерских услуг со стороны истца – ИП ФИО1, а также факт принятия оказанных услуг.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доказательств того, что договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости от 05 февраля 2018 года был изменен или расторгнут по соглашению сторон, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактически услуги по договору от 05 февраля 2018 года ответчиком были оказаны истцу. Достаточных допустимых доказательств обратного ответчиком ФИО3 суду не предоставлено.

Также при рассмотрении дела судом установлено и не было оспорено ответчиком, что услуги, выполненные истцом по договору от 05 февраля 2018 года, ответчиком ФИО3 не оплачены.

Из договора от 05 февраля 2018 года следует, что стоимость услуг ответчика определена сторонами в размере 3% от реальной стоимости объекта, но не менее 40.000 рублей. Оплата услуг должна быть произведена в момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Срок действия договора – 3 месяца со дня подписания. Согласно п. 6.3 договора, в случае если до окончания срока действия договора от сторон не поступит письменное уведомление об отказе продлить договор на новый срок, действие договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Из договора купли-продажи квартиры от 01 ноября 2018 года следует, что стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 2.500.000 рублей.

Учитывая обстоятельства дела, факт оказания услуг истцом ответчику, стоимость услуг, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать с ответчика оплаты услуг по договору от 05 февраля 2018 года в сумме 75.000 рублей, что составляет 3% от стоимости квартиры (2.500.000 рублей х 3% = 75.000 рублей).

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет оплаты услуг по договору от 05 февраля 2018 года – 75.000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом данных положений закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму почтовых расходов, связанных с извещением ответчика, - 653 рубля 28 коп., подтвержденных соответствующими квитанциями (л.д. 60, 62, 67, 68), и сумму, уплаченной при обращении в суд госпошлины – 2.450 рублей, подтвержденную соответствующим платежным поручением (л.д. 6, 47).

Поскольку законом или соглашением сторон в рассматриваемом споре не установлен обязательный претензионный порядок рассмотрения споров до обращения в суд, суд отказывает истцу во взыскании в его пользу с ответчика суммы почтовых расходов, связанных с направлением претензии - 81 рубль (л.д. 16-17).

Кроме того, истец просил взыскать в его пользу с ответчика сумму расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме – 8.000 рублей, уплаченных по договору на оказание юридических услуг от 20 ноября 2018 года (л.д. 40).

Как устанавливается ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указывается, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая ранее приведенные требования ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, незначительную сложность дела, объем и качество оказанной истцу юридической помощи, количество проведенных по делу судебных заседаний, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 сумму расходов на оплату услуг представителя – 5.000 рублей, и отказывает истцу в удовлетворении остальной части данного заявления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 88, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности – 75.000 рублей; сумму, уплаченной при обращении в суд госпошлины – 2.450 рублей; сумму почтовых расходов, связанных с извещением ответчика – 653 рубля 28 коп.; сумму расходов на оплату услуг представителя – 5.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/