Гражданское дело № 2-3797/20

74RS0031-01-2020-007239-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Зенцовой С.Е.

с участием прокурора Скляр Г.А.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании последнего не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> и выселении его без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанно жилого помещения на основании договора на участие в долевом строительстве, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. В 2018 году по ее заявлению с целью трудоустройства в спорном жилом помещении был поставлен на регистрационный учет ФИО2, не являющийся членом ее семьи. Ответчик в квартиру не вселялся, не проживал в ней, своих вещей не ввозил, оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производил, право пользования жилым помещением не пробрел. Регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника, кроме того, вынуждена нести дополнительные расходы. Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ответчик зарегистрирован в квартире для дальнейшего трудоустройства в г. Магнитогорске. В спорное жилое помещение не вселялся, не проживал в нем, коммунальные услуги не оплачивал. В настоящее время место его нахождения неизвестно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика, адвокат Стариков К.Н., действующий на основании ордера № 48428 от 06 ноября 2020 года, пояснил, что не имеет возможности высказать мнение по иску ввиду неизвестности позиции ответчика. Считает, что суду следует вынести законное и основанное решение. 

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора № 17-18-148 от 13 декабря 2013 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 74 АЕ № 006450 от 17 июня 2014 (л.д. 4-6, 9).

Согласно справки с места жительства, в настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ФИО2, поставлен на регистрационный учет 08 июня 2018 года (л.д. 8).

Истец ФИО1 пояснила, что ответчик был поставлен на регистрационный учет с целью трудоустройства, в квартиру не вселялся, вещей своих не ввозил, жилым помещением не пользовался, оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производил, право пользования жилым помещением не приобрел, не является членом ее семьи.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении является факт добровольного невселения, отказа лица от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, а также установления обстоятельств того, носит ли факт невселения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно акуту, составленному жильцами дома 

<

адрес обезличен> следует, что ФИО2 в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал (л.д. 18).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 – сын истицы пояснил, что проживает с мамой, отцом, бабушкой и братом в двухкомнатной квартире 

<

адрес обезличен>. В одной комнате проживают родители, во второй комнате живет он с бабушкой и братом. Ответчика в квартире никогда не видел, в квартиру он не вселялся, своих вещей не завозил.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку данный свидетель не является лицом, заинтересованным в положительном исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 в квартиру 

<

адрес обезличен> не вселялся и не проживал в ней, обязанности по оплате жилого помещения не исполнял, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось. 

Каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования жилым помещением между сторонами материалы дела не содержат. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указала, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживал и не вселялся в него, вещей, ему принадлежащих, в квартире не имеется, место его жительства не известно, право собственности на спорный объект принадлежит истцу. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО1 о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года.