Дело №

УИД 68RS0№-58 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года 

<

адрес>

Суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о возложении обязанности проведения ремонта, о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющийся собственником 

<

адрес> и одновременно председателем совета многоквартирного дома, обратился в суд с иском к ответчику ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» (далее по тексту ООО «ТЖС») о возложении обязанности проведения ремонта подъездов №,3,12 указанного выше многоквартирного дома. 

В обоснование своих требований указал, что ООО «ТЖС» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора № П67/17 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в течение указанного периода ремонт подъездов №,3,12 в данном доме не выполнялся, обращения истца в управляющую компанию по этому вопросу результата не имели. С февраля 2017 года, на основании решения общего собрания собственников помещений, указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, он является председателем Совета дома и, как председатель Совета МКД № наделен правом представлять в суде интересы собственников данного МКД. Считает, что приведение в надлежащее состояние подъездов многоквартирного дома должно быть выполнено независимо от наличия волеизъявления жильцов дома или владельца отдельного помещения. С учетом уточнения исковых требований, просил суд обязать ООО «ТЖС» выполнить ремонт подъездов №,2,3,8,12, а именно: ремонт отдельными местами штукатурки стен и потолков; ремонт бетонных полов; бетонных ступеней; ограждений лестничных маршей; оконных заполнений на площадках; тамбурных дверей; известковую окраску потолков в верхней части стен с подготовкой; известковую окраску входной группы; окраску трубопроводов отопления; замену почтовых ящиков на новые; ремонт пола из керамической плитки; масляную окраску металлических лестниц; масляную окраску стен, оконных заполнений, ограждений лестничных маршей; заполнение тамбурной и входной двери.

В ходе судебного разбирательства, истец изменил исковые требования и, учитывая, что состоявшееся ранее решение суда о возложении обязанности на ответчика отремонтировать другие подъезды данного многоквартирного дома, со стороны ООО «ТЖС» не исполнялось, в связи с чем, на основании определения суда был изменен порядок исполнения решения на возмещение затрат, необходимых для производства ремонта, просил взыскать с ответчика в пользу собственников многоквартирного 

<

адрес> стоимость восстановительного ремонта в подъездах 1,2,3,8,12 в размере 425432 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425432 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Кроме того, взысканные судом денежные средства просил перевести на расчетный счет ООО «Капитал-Инвест», осуществляющее в настоящее время управление МКД №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь уточнил исковые требования, в частности, пени и штраф, в случае взыскания их судом, просил перевести на расчетный счет открытый ФИО1 в отделении ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, представленных письменных пояснениях, с учетом последнего изменения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ТЖС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя ООО «Тамбовский жилищный стандарт» ФИО3 в расписке о получении судебной повестки (т.2, л.д.7), сведений об уважительности причин не явки, возражений на иск, суду не представил. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица генеральный директор ООО «Капитал-Инвест» в судебное заседание также не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 20)

На основании решения общего собрания собственников помещений, указанного многоквартирного дома (протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ – т.1, л.д.10), ФИО1 является председателем Совета дома и, как председатель Совета МКД № наделен рядом прав, среди которых: право представлять в суде интересы собственников данного МКД по вопросам, связанным с управлением МКД и содержанием общего имущества собственников помещений; использовать взысканные по решению суда денежные средства на проведение работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

Решениями, отраженными в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлены полномочия председателя совета дома ФИО1, которыми он наделен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч.1, 2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен также в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществлялось ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления № П67/17 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 34-61).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающемсоблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 16 данных Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечиваетсясобственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу п.18 Правил № текущийремонтобщего имуществапроводитсяпо решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как указано в подпунктах «а», «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

Управляющиеорганизации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил №).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ (п.11.1 Правил №).

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением № к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущемуремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками вподъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - правила №) периодичностьремонтаподъездовдолжна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 5.1. Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, снованием для выполнения Управляющей организацией работ (услуг) обязательного, текущего характера, работ по текущему ремонту являются среди прочего: заявка одного из собственников помещений о необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества МКД. Заявка считается обоснованной, если необходимость проведения текущего ремонта основана на требованиях действующих федеральных законов, нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, требований строительных и санитарных норм. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось со стороны ответчика, текущий ремонт подъездов 1,2,3,8,12 в указанном многоквартирном доме за все время осуществления управления дома со стороны ООО «ТЖС» не проводился. 

При этом, необходимость проведения текущего ремонта в названных подъездах подтверждена заключением эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого в подъездах 1,2,3,8,12 

<

адрес> необходимо произвести следующие виды работ: ремонт отдельными местами штукатурки стен и потолков; ремонт бетонных полов (заделка отдельных выбоин) в том числе и во входной группе; ремонт отдельных бетонных ступеней; ремонт ограждений лестничных маршей (выправление, сварка, крепление накладок); ремонт оконных заполнений на площадках; ремонт тамбурной двери; известковая окраска потолков и верхней части стен с подготовкой (расчисткой и шпаклевкой) в отдельных местах; известковую окраску входной группы; окраску трубопроводов отопления; крепление радиаторов отопления; смена почтовых ящиков; ремонт пола из керамической плитки; масляную окраску металлических лестниц; масляную окраску стен, оконных заполнений, ограждений лестничных маршей, заполнения тамбурной двери, входной двери. Сметная стоимость указанных ремонтно-строительных работ составляет 425 432 руб.

С учетом способа управления многоквартирным домом и периодичности сроковремонтаподъездов, установленных пунктом 3.2.9 Правил № и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответчик обязан был обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, производству текущегоремонтаобщего имущества.

Имеющиеся недостатки указанного выше жилого дома создают непосредственную угрозу для увеличения в дальнейшем уже существующих повреждений, и как следствие, возможность возникновения опасности для жизни и здоровья людей, проживающих в доме. 

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Кроме того, как видно из материалов дела, ФИО1, как председатель совета многоквартирного дома, неоднократно обращался в ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт», жилищный комитет администрации 

<

адрес> по вопросу проведения ремонта подъездов многоквартирного 

<

адрес>, в частности, необходимость проведения ремонта ряда подъездов зафиксирована в акте общего (весеннего) осмотра здания от мая 2017 г., также управляющей компании выдавалось предписание о проведении ремонта подъездов, которое должно быть исполнено до ДД.ММ.ГГГГ, при этом данный вид ремонта проводится за счет средств, накопленных по статье содержание жилья, однако, до настоящего времени, о выполнении ремонтных работ спорных подъездов ответчиком не заявлено и доказательств этому не представлено.

Вместе с тем, ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на общество договором управления обязательств по содержанию дома в период управления им. 

Согласно договору управления многоквартирным домом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ управление спорным домом осуществляет ООО «Капитал Инвест». 

На основании изложенного, с учетом того, что в настоящее время управление спорным домом осуществляется ООО «Капитал Инвест», которое готово организовать выполнение ремонтных работ в подъездах жилого дома, принимая во внимание, что производство работ по текущему ремонту со стороны ответчика будет затруднительно, учитывая отсутствие в настоящее время полномочий по управлению домом (производству текущего ремонта), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании стоимости восстановительного ремонта подъездов в размере 425 432 руб. подлежат удовлетворению и перечислению на расчетный счет ООО «Капитал-Инвест», на счете которого аккумулируются денежные средства, перечисляемые собственниками помещений в данном доме, в том числе по строке содержание и ремонт жилого помещения.

Что касается штрафа, то в соответствии с частью 6 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении судом иска ФИО1 в части взыскания с ответчика денежных средств, необходимых для ремонта подъездов, то в обязательном порядке следует наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя. При этом исчисление данного штрафа в силу упомянутых норм права необходимо производить из всей присужденной денежной суммы.

Следовательно, с ответчика в пользу собственников многоквартирного дома подлежит взысканию штраф в размере 212716 руб. При этом, поскольку штраф исчислен от суммы, взысканной на ремонт подъездов, подлежащей перечислению для выполнения данных работ на счет новой действующей управляющей компании, то, по мнению суда, штраф также необходимо перечислить на тот же счет, а денежные средства, перечисленные в счет оплаты данного штрафа использовать на содержание общего имущества многоквартирного дома по соответствующему решению собственников многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, с претензией о выплате стоимости восстановительных работ подъездов в ООО «ТЖС» обращался ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, в связи с чем, суд, на основании п.1 ст.31, п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителе», считает возможным удовлетворить также требование истца о взыскании в его пользу неустойки в размере 601 руб. 73 коп. и штрафа от этой суммы в размере 300 руб. 87 коп. Исчисляя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из объема принадлежащих лично истцу прав от всего общего имущества многоквартирного дома (23956,3 кв.м.), т.е. от общей площади принадлежащего истцу жилого помещения – 33,9 кв.м. При этом, суд исходит из того, что право требования неустойки носит индивидуальный характер, а в силу ст. 54 ГПК РФ, получение денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом (т.е. в настоящем деле всеми собственниками помещений многоквартирного дома). Исходя из изложенного, суд также пришел к выводу о перечислении денежных средств в счет взысканного штрафа на счет собственников многоквартирного дома в новой управляющей компании - ООО «Капитал-Инвест».

Оснований для взыскания неустойки в заявленном истцом размере и для перечисления неустойки и штрафа на счет истца, открытый в ПАО «Сбербанк» суд не находит. В связи с чем, считает необходимым в данной части исковых требований истцу отказать.

Госпошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден (пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ), согласно ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме, рассчитанной от размера удовлетворенных требований имущественного характера – 7 460,34 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в пользу собственников многоквартирного 

<

адрес> стоимость восстановительного ремонта общего имущества многоквартирного дома, ввиду ненадлежащего содержания и текущего ремонта в подъездах №,2,3,8,12 в размере 425432 руб., штраф в размере 212716 руб., путем перечисления взысканных денежных средств на расчетный счет ООО «Капитал-Инвест», осуществляющего в настоящее время управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в пользу ФИО1 неустойку в размере 601 руб. 73 коп., штраф в размере 300 руб. 87 коп.

Взыскать с ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 460,34 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Решетова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Решетова