Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием 

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Богородицкого районного суда Тульской области гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании жилого помещения сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности и выделе доли участника долевой собственности из общего имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании жилого помещения сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности и выделе доли участника долевой собственности из общего имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли жилого дома № по улице 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от 23 мая 1997 года, зарегистрированного в Воловском БТИ 27 мая 1997 года. Также она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Собственником 

<

данные изъяты> долей вышеуказанного дома является ФИО5, право собственности на 

<

данные изъяты> долю дома не зарегистрировано. Изначально эта доля была унаследована братом ФИО5 – ФИО1 после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, его наследник - жена ФИО6 наследство не оформила.

28 апреля 2001 года постановлением № главы муниципального образования «Воловский район Тульской области», ФИО4 разрешена перепланировка квартиры и пристройка в двухквартирном одноэтажном жилом доме. БТИ Воловского района необходимо было внести изменения в технический паспорт на жилой дом № 

<

адрес>, что и было сделано 01 ноября 2002 года.

Согласно уточнённым данным БТИ по состоянию на 02 октября 2017 года общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Для регистрации изменений в площади дома необходимо согласие всех сособственников, однако право собственности на 

<

данные изъяты> долю дома не зарегистрировано, поэтому необходимо в судебном порядке признать жилой дом, сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии.

По мнению истца, это возможно сделать, так как перепланировка и переустройство произведены ею с разрешения муниципального образования Воловский район Тульской области, переустройство произведено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, и, согласно техническому заключению №, архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения при реконструкции объектов с учётом произведённых работ по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект размещён на земельном участке с соблюдением основных параметров и требований, предъявляемых к зоне Ж-1. Строения построены с соблюдением требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

В результате переустройства и перепланировки изменился размер долей в праве общей долевой собственности. Фактически она занимает площадь размером 

<

данные изъяты> кв.м, а ФИО5 – 

<

данные изъяты> кв.м, соответственно, ей причитается 

<

данные изъяты> долей, ФИО5 и ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли. При этом размер доли ФИО1 равен 

<

данные изъяты> от общей площади дома 

<

данные изъяты>, размер доли ФИО5 равен 

<

данные изъяты> от общей площади дома 

<

данные изъяты>. Если привести к общему знаменателю 

<

данные изъяты>, то размер её доли равен 

<

данные изъяты>.

Она занимает часть жилого дома – литеры А, А1 и а1, помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м: столовая (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожая (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО5 занимает часть жилого дома - литеры А, А2, а, помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванная (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Составить соглашение об изменении размера долей во внесудебном порядке не представляется возможным, так как требуется подача совместного заявления в Росреестр от всех сособственников, однако право собственности на 

<

данные изъяты> долю дома не зарегистрировано ни в Воловском производственном участке Богородицкого отделения Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО1 умер, а его наследница жена ФИО6 наследство не оформила. 

Выделить долю в натуре ей необходимо во избежание в дальнейшем трудностей по распоряжению своей долей жилого дома. Полагает, что такой выдел возможен, поскольку фактически жилой дом состоит из двух отдельных частей, каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, имеется газовое индивидуальное отопление, отдельное энергоснабжение, водоснабжение, канализация.

В техническом заключении № о возможности реального раздела домовладения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, 2017 года указано, что видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов вышеуказанных строений не выявлено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права и охраняемые интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд признать жилой дом № по 

<

адрес> сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м: литера А площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера А1 (1 этаж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера А1 (2 этаж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>: с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО4, с 

<

данные изъяты> долей на 

<

данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО5 и с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> долей, причитающихся ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ; выделить 

<

данные изъяты> долей участника общей долевой собственности - ФИО4 из общего имущества - жилого дома № по улице 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в виде части жилого дома литеры А, А1 и а1, включающей помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м: столовая (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожая (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Определением судьи Богородицкого районного суда Тульской области от 08 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация муниципального образования Воловский район. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Воловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заместитель главы администрации ФИО7 представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 23 мая 1997 года, зарегистрированным в Воловском БТИ 27 мая 1997 года. 

Кроме того, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, на основании свидетельства на право собственности на землю от 11 июля 1994 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 сентября 2014 года.

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 ноября 2017 года, собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома № по 

<

адрес> является ФИО5: право собственности на 

<

данные изъяты> долю дома зарегистрировано 12 апреля 1999 года на основании решения 

<

данные изъяты> от 02 июля 1998 года, вступившего в законную силу 13 июля 1998 года; право собственности на 

<

данные изъяты> долю дома зарегистрировано 30 ноября 1999 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 октября 1999 года после смерти матери, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО3, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения 

<

данные изъяты> от 02 июля 1998 года, вступившего в законную силу 13 июля 1998 года, собственником 

<

данные изъяты> доли указанного жилого дома является ФИО1.

Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО1 является жена ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным 

<

данные изъяты>.

Согласно ответа нотариуса 

<

данные изъяты> № от 01 декабря 2017 года, с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 декабря 2017 года, никто не обращался, наследственное дело не заводилось. 

Постановлением главы муниципального образования «Воловский район Тульской области» № от 28 апреля 2001 года, ФИО4 разрешена перепланировка квартиры и пристройка в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Постановлено БТИ Воловского района внести изменения в технический паспорт на жилой дом № 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению №, изготовленному 

<

данные изъяты>, архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения при реконструкции объектов с учётом произведённых работ по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект размещён на земельном участке с соблюдением основных параметров и требований, предъявляемых к зоне Ж-1. Строения построены с соблюдением требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного Воловским производственный участком Богородицкого отделения Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 02 ноября 2017 года, усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, занимаемая ФИО4 часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м - литеры А, А1 и а1, состоит из следующих помещений: столовая (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожая (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; занимаемая ФИО5 часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м - литеры А, А2, а, состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванная (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор (8) площадью 

<

данные изъяты>4 кв.м, пристройка (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению №, составленному 

<

данные изъяты>, фактически занимаемая ФИО4 в 

<

адрес> площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 7/10 долей от общей площади, фактически принадлежащая ФИО5 и ФИО1 площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты> доли от общей площади. Жилой дом выделяемый в пользование и владение ФИО4 представляет собой изолированный жилой дом, который соответствует нормативно техническим требования СНиП и СанПиН, что позволяет выполнить выдел доли в натуре из общей долевой собственности и прекратить долевую собственность на жилое помещение в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов вышеуказанных строений не выявлено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права и охраняемые интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан

Изучив технические заключения, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверными и допустимыми данные технические заключения, поскольку они являются достаточно полными, ясными, проведены компетентным органом, свидетельством от 07 июня 2017 года подтвержден допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Исследования проводились и заключения оформлены в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. Технические заключения выполнены с использованием: Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ; Жилищного кодекса РФ; Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2013 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10»; ведомственных строительных норм ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»; ВСН 58-88 (р) «Положение об организации реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция СНиП 2.07.01089*»; СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений; СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 55.13330.2011 «Дома Жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния; методики определения физического износа гражданских зданий, методических рекомендаций для экспертов: «Решение экспертных задач с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы». 

На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технических заключений, противоречия в выводах технических заключений отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из требований закона, принимая во внимание, что произведенная перепланировка в доме № по 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, переустройство произведено с целью улучшения жилищных условий, с разрешения органа местного самоуправления, на принадлежащем на праве собственности земельном участке, потому суд считает возможным сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии вышеуказанный дом. 

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом № по 

<

адрес> сложился между ФИО4 и ФИО5, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку в установленном законом порядке право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 не оформлено, истец вынуждена обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре на жилой дом.

В связи с изменением общей площади жилого дома, подлежат изменению размер долей собственников, а именно с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО4, с 

<

данные изъяты> долей на 

<

данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО5 и с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> долей, причитающихся ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки 

<

данные изъяты> усматривается, что электровводы в квартиры № и № в 

<

адрес> разные и общей электропроводки в данных квартирах нет.

Согласно акта 

<

данные изъяты> от 06 октября 2017 года, водоснабжение в 

<

адрес> осуществляется отдельной врезкой.

Из справки 

<

данные изъяты> следует, что газовый ввод в 

<

адрес> отдельный.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте.

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Обе части домовладения, принадлежащие сособственникам, являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Принимая во внимание правовую позицию ответчиков, оценивая представленные доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность ФИО4 часть жилого дома, соответствующую фактически занимаемым ею помещениям в 

<

адрес>.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом ФИО4 принадлежащей ей доли в натуре, её право общей долевой собственности по отношению к остальным собственникам домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании жилого помещения сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности и выделе доли участника долевой собственности из общего имущества удовлетворить.

Признать жилой дом № по 

<

адрес> сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м: литера А площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера А1 (1 этаж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера А1 (2 этаж) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>: с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО4, с 

<

данные изъяты> долей на 

<

данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО5 и с 

<

данные изъяты> доли на 

<

данные изъяты> долей, причитающихся ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО4 в счет 

<

данные изъяты> долей в праве, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых помещений: в литере «А»: столовая (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера «А1»: прихожая (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера «а1»: пристройка (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литера «А1» (2 этаж): коридор (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузел (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовая (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Попова