дело № 2-19/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2020 года п.Матвеев Курган Ростовской области

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Журавлева Д.В.,

при секретаре судебного заседания Тищенко Е.В.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя – адвоката Черного В.В.,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 и ее представителя – адвоката Девятко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В иске указано, что стороны являются участниками общей долевой собственности по 1/2 доли каждого нежилого здания (магазина № промтовары, магазин № продтовары), общей площадью 255,2кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 600кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, между сторонами возникают споры о порядке пользования и владения спорным имуществом. 

ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО1 о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

С учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, и уточненными исковыми требованиями, в порядке ст.39 ГПК РФ, стороны просили суд:

Выделить ФИО2 часть нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Литер

№

Наименование

Площадь

А

1

Коридор

3,35

А

2

Торговый зал

59,2

А

3

складская

55,4

А

4

бытовая

9,5

Всего

127,45

Выделить в собственность ФИО1 часть нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Литер

№

Наименование

Площадь

А

1

Коридор

3,35

А

8

Торговый зал

60,4

А

5

складская

52,9

А

6

бытовая

7,8

А

9

Санузел

1,7

А

7

Складская

1,6

Всего

127,75

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом №3 экспертного заключения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункты 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела своей доли одним из них (пункты 1 и 2), причем недостижение такого соглашения не лишает участников долевой собственности их субъективного права на раздел общего имущества или выдел своей доли в натуре: заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией; выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия; в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, - он направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав и, следовательно, сам по себе не может расцениваться как нарушающий какие-либо конституционные права (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 года N 167-О-О, от 16 июля 2013 года N 1202-О, N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 года N 242-О-О).

По смыслу приведенных положений участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в соответствии с условиями достигнутого соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, а при недостижении такого соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования складским помещением без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования общим имуществом.

Письменными материалами дела установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности по 1/2 доли каждого нежилого здания (магазина № промтовары, магазин № продтовары), общей площадью 255,2кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 600кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении дела по ходатайству сторон назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения негосударственного судебного эксперта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенным осмотром установлено, что объект исследования является нежилым строением, используемым как магазин по торговле хозяйственными товарами. Объект расположен на земельном участке площадью 600 м2.

По данным представленных документов, эксперт установил, что площадь объекта исследования по адресу: 

<

адрес>, составляет 255,2 м2. 

Проведенным осмотром установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования помещениями нежилого строения лит. «А». Согласно сложившемуся порядку пользования, левой частью нежилого строения лит. «А» пользуется ФИО2, правой частью строения лит. «А» пользуется ФИО1 Помещение «№1 – коридор» площадью 6,7 м2 находится в общем пользовании сторон. Через помещение «№1 – коридор» посетители попадают в левую и правую часть строения лит. «А». Производится описание сложившегося порядка пользования нежилым строением лит. «А» по адресу: 

<

адрес>. Экспертом разработано два варианта раздела нежилого помещения, описание которых приведены в исследовательской части заключения.

Сторонами выбран для раздела Вариант № 2 экспертного заключения, по которому:

ФИО2 предлагается выделить часть лит. «А», состоящего из следующих помещений:

Литер

№

Наименование

Площадь

А

1

Коридор

3,35

А

2

Торговый зал

59,2

А

3

складская

55,4

А

4

бытовая

9,5

Всего

127,45

ФИО1 предлагается выделить часть лит. «А», состоящего из следующих помещения:

Литер

№

Наименование

Площадь

А

1

Коридор

3,35

А

8

Торговый зал

60,4

А

5

складская

52,9

А

6

бытовая

7,8

А

9

Санузел

1,7

А

7

Складская

1,6

Всего

127,75

При определении порядка пользования земельным участком сторонами выбран вариант № 3, разработанный экспертом, согласно которому:

Участок №3, условно названный экспертом, предлагается выделить в общее пользования ФИО2 и ФИО1 в границах: 

- от точки №6 с координатами X= 448900.44; Y= 1340794.28; на точку н1 с координатами X= 448901.09; Y= 1340798.45; – 4,22 м, от точки н1 на точку н2 с координатами X= 448889.13; Y= 1340800.35; – 12,11 м, от точки н2 на точку н3 с координатами X= 448888.46; Y= 1340796.21; – 4,20 м, от точки н3 на начальную точку отсчета точку №6 – 12,14 м. Площадь участка №3 общего пользования составляет 51,0 м2. Расчет площади произведен методом графического построения.

Участок №1, условно названный экспертом, предлагается выделить в пользование ФИО2 в границах:

- от точки №1 с координатами X= 448879.23; Y= 1340816.56; на точку №2 с координатами X= 448877.47; Y= 1340804.31; – 12,38 м, от точки №2 на точку №3 с координатами X= 448876.89; Y= 1340801.26; – 3,10 м, от точки №3 на точку №4 с координатами X= 448874.98; Y= 1340788.49; – 12,91 м, от точки №4 на точку н5 с координатами X= 448884.18; Y= 1340787.10; – 9,30 м, от точки н5 на точку н6 с координатами X= 448885.73; Y= 1340796.65; – 9,67 м, от точки н6 на точку н3 с координатами X= 448888.46; Y= 1340796.21; – 2,76 м, от точки н3 на точку н2 с координатами X= 448889.13; Y= 1340800.35; – 4,20 м, по оси конструкций, разделяющих строение лит. «А» между сособственниками в сторону фасадной межи до точки н4 с координатами X= 448891.48; Y= 1340816.70; – 12,14+0,31+4,37 м, от точки н4 на точку №11 с координатами X= 448889.63; Y= 1340817.01; – 1,87 м, от точки №11 на точку №12 с координатами X= 448889.29; Y= 1340814.98; – 2,06 м, от точки №12 на начальную точку отсчета точку №1 – 10,18 м. Площадь участка №1 составляет 322,3 м2. Расчет площади произведен методом графического построения.

Общая площадь земли, предлагаемой к выделу ФИО2 по варианту №3, с учетом ? площади земельного участка №3 общего пользования, составляет 347,8 м2, что соответствует доле собственника. Расчет:51/2+322,3=347,8.

Участок №2, условно названный экспертом, представленный в виде 2-х участков: участок №2-1 и участок №2-2, предлагается выделить в пользование ФИО1 в границах:

Участок №2-1: от точки н5 с координатами X= 448884.18; Y= 1340787.10; на точку №5 с координатами X= 448899.21; Y= 1340784.83; – 15,20 м, от точки №5 на точку №6 с координатами X= 448900.44; Y= 1340794.28; – 9,53 м, по границе с участком №3 общего пользования в сторону левой межи – 12,14+2,76 м, по границе с участком №1 в сторону тыльной межи – 9,67 м. Площадь участка №2-1 составляет 144,5 м2. Расчет площади произведен методом графического построения.

Участок №2-2: по правой стене строения лит. «А» (от точки №8) в сторону тыльной межи – 12,44+2,07 м, по границе с участком №3 общего пользования в сторону левой межи –12,11 м, по оси конструкций, разделяющих строение лит. «А» между сособственниками в сторону фасадной межи до точки н4 с координатами X= 448891.48; Y= 1340816.70; – 12,14+0,31+4,37 м, от точки н4 на точку №10 с координатами X= 448893.31; Y= 1340816.39; – 1,87 м, от точки №10 на точку №9 с координатами X= 448892.97; Y= 1340814.40; – 2,02 м, от точки №9 на начальную точку отсчета точку №8 – 10,25 м. Площадь участка №2-2 составляет 177,8 м2. Расчет площади произведен методом графического построения.

Общая площадь земли, предлагаемой к выделу ФИО1 по варианту №3, с учетом ? площади земельного участка №3 общего пользования, составляет 347,8 м2, что соответствует доле собственника. Расчет:51/2+177,8+145,5=347,8.

Фактически, после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, стороны заявили одинаковые варианты раздела строения и пользования земельным участком, и, соответственно, одинаковые требования, как по первоначальному, так и по встречному искам, в связи с чем их требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ с ФИО2 и ФИО1 в равных долях подлежат взысканию расходы, связанные с вызовом эксперта ФИО3 в суд для дачи пояснений по проведенному исследованию, в равных долях: по 1 704 рубля с каждой в пользу эксперта ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Выделить ФИО2 часть нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Литер

№

Наименование

Площадь

А

1

Коридор

3,35

А

2

Торговый зал

59,2

А

3

складская

55,4

А

4

бытовая

9,5

Всего

127,45

Выделить в собственность ФИО1 часть нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Литер

№

Наименование

Площадь

А

1

Коридор

3,35

А

8

Торговый зал

60,4

А

5

складская

52,9

А

6

бытовая

7,8

А

9

Санузел

1,7

А

7

Складская

1,6

Всего

127,75

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание (магазин № промтовары магазин № продтовары), общей площадью 255,2 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом №3 экспертного заключения:

Участок №3, условно названный экспертом, выделить в общее пользования ФИО2 и ФИО1 в границах: 

- от точки №6 с координатами X= 448900.44; Y= 1340794.28; на точку н1 с координатами X= 448901.09; Y= 1340798.45; – 4,22 м, от точки н1 на точку н2 с координатами X= 448889.13; Y= 1340800.35; – 12,11 м, от точки н2 на точку н3 с координатами X= 448888.46; Y= 1340796.21; – 4,20 м, от точки н3 на начальную точку отсчета точку №6 – 12,14 м. Площадь участка №3 общего пользования составляет 51,0 м2.

Участок №1, условно названный экспертом, выделить в пользование ФИО2 в границах:

- от точки №1 с координатами X= 448879.23; Y= 1340816.56; на точку №2 с координатами X= 448877.47; Y= 1340804.31; – 12,38 м, от точки №2 на точку №3 с координатами X= 448876.89; Y= 1340801.26; – 3,10 м, от точки №3 на точку №4 с координатами X= 448874.98; Y= 1340788.49; – 12,91 м, от точки №4 на точку н5 с координатами X= 448884.18; Y= 1340787.10; – 9,30 м, от точки н5 на точку н6 с координатами X= 448885.73; Y= 1340796.65; – 9,67 м, от точки н6 на точку н3 с координатами X= 448888.46; Y= 1340796.21; – 2,76 м, от точки н3 на точку н2 с координатами X= 448889.13; Y= 1340800.35; – 4,20 м, по оси конструкций, разделяющих строение лит. «А» между сособственниками в сторону фасадной межи до точки н4 с координатами X= 448891.48; Y= 1340816.70; – 12,14+0,31+4,37 м, от точки н4 на точку №11 с координатами X= 448889.63; Y= 1340817.01; – 1,87 м, от точки №11 на точку №12 с координатами X= 448889.29; Y= 1340814.98; – 2,06 м, от точки №12 на начальную точку отсчета точку №1 – 10,18 м. Площадь участка №1 составляет 322,3 м2.

Участок №2, условно названный экспертом, представленный в виде 2-х участков: участок №2-1 и участок №2-2, выделить в пользование ФИО1 в границах:

Участок №2-1: от точки н5 с координатами X= 448884.18; Y= 1340787.10; на точку №5 с координатами X= 448899.21; Y= 1340784.83; – 15,20 м, от точки №5 на точку №6 с координатами X= 448900.44; Y= 1340794.28; – 9,53 м, по границе с участком №3 общего пользования в сторону левой межи – 12,14+2,76 м, по границе с участком №1 в сторону тыльной межи – 9,67 м. Площадь участка №2-1 составляет 144,5 м2.

Участок №2-2: по правой стене строения лит. «А» (от точки №8) в сторону тыльной межи – 12,44+2,07 м, по границе с участком №3 общего пользования в сторону левой межи –12,11 м, по оси конструкций, разделяющих строение лит. «А» между сособственниками в сторону фасадной межи до точки н4 с координатами X= 448891.48; Y= 1340816.70; – 12,14+0,31+4,37 м, от точки н4 на точку №10 с координатами X= 448893.31; Y= 1340816.39; – 1,87 м, от точки №10 на точку №9 с координатами X= 448892.97; Y= 1340814.40; – 2,02 м, от точки №9 на начальную точку отсчета точку №8 – 10,25 м. Площадь участка №2-2 составляет 177,8 м2.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу эксперта ФИО3 расходы, связанные с вызовом эксперта в суд по 1 704 рубля с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Журавлев

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020 г.