Дело № 2-89/2025

УИД 50RS0045-01-2024-003709-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи со сносом части дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Солнечногорск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи со сносом части дома.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 36/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 660 кв. м с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником данного домовладения является ФИО2, которой на праве собственности принадлежит 320/500 долей в общей долевой собственности жилого дома, которой также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 778+/-10 кв.м. 

Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом с двумя отдельными входами, земельными участками. Каждый из участников общей долевой собственности на своем участке выстроил хозяйственные постройки. В 2023 году ФИО1 с согласия ФИО2 осуществила снос принадлежащих ей 36/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В связи со сносом 36/100 долей, лит. А1, печи и части лит. А, а, общая площадь помещения дома уменьшилась до 48,6 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца произведено обследование земельного участка на предмет подтверждения факта прекращения существования 36/100 долей жилого дома с кадастровым номером №

По результатам проведенного обследования кадастровый инженер зафиксировал факт полного уничтожения части объекта недвижимости в связи со сносом, о чем был составлен соответствующий акт. 36/100 долей конструктивного здания демонтировано и физически не существует. Сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Сопоставление координат земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № показало, что жилой № полностью расположен на смежном земельном участке с кадастровым №. 

По результатам контрольных геодезических измерений, проведенных кадастровым инженером, установлено, что жилой дом с кадастровым номером № действительно расположен только в границах земельного участка с кадастровым номером №. В кадастровых границах участка № этого дома нет. 

Таким образом, часть жилого дома в результате сноса утратила свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением. 

На основании изложенного истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 63,5 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью 48,6 кв. м, лит. А 23,6 кв. м, лит. а 13,6 кв. м, лит. а1 6,2 кв. м, лит. 3а 5,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ФИО2 обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал. 

Ответчик Администрация г.о. Солнечногорск своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2- адвоката ФИО4, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 36/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 660 кв. м с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре: №-н/50-2023-1-1178 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность, 320/500, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сособственником данного домовладения является ФИО2, которой на праве собственности принадлежит 320/500 долей в общей долевой собственности жилого дома (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общедолевая собственность, 320/500, № ДД.ММ.ГГГГ), которой также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 778+/-10 кв. м. 

Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом с двумя отдельными входами, земельными участками. Каждый из участников общей долевой собственности на своем участке выстроил хозяйственные постройки. 

В 2023 году ФИО1 с согласия ФИО2 осуществила снос принадлежащих ей 36/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи со сносом 36/100 долей, лит. А1, печи и части лит. А, а, общая площадь помещения дома уменьшилась до 48,6 кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца произведено обследование земельного участка на предмет подтверждения факта прекращения существования 36/100 долей жилого дома с кадастровым номером №. По результатам проведенного обследования кадастровый инженер зафиксировал факт полного уничтожения части объекта недвижимости в связи со сносом, о чем был составлен соответствующий акт. 36/100 долей конструктивного здания демонтировано и физически не существует. Сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Сопоставление координат земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № показало, что жилой дом № полностью расположен на смежном земельном участке C кадастровым №

По результатам контрольных геодезических измерений, проведенных кадастровым инженером, установлено, что жилой дом с кадастровым номером № действительно расположен только в границах земельного участка с кадастровым номером №. В кадастровых границах участка № этого дома нет.

По ходатайству представителя истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Химкинского филиала ГБУ «БТИ Московской области».

В соответствии с заключением эксперта ГБУ «БТИ Московской области» № Г-10-006/01-25 в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, образованное в результате реконструкции в период времени с 2009 г. по 2024 г., при которой были изменены параметры объекта капитального строительства (площади и объема). Жилая пристройка лит. А1, часть веранды а, находящиеся в пользовании у ФИО1, снесены полностью. Оставшаяся часть от жилого дома лит. А, а, a1 находится в пользовании ФИО2.

Объектом экспертизы является одноэтажное здание с, с количеством этажей - 1, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № Объект стоит на кадастровом учете в соответствии с требованиями законодательства, право собственности зарегистрировано. Здание эксплуатируется в качестве жилого дома, планировка позволяет сделать вывод, что здание используется для проживания одной семьи.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии сторон в соответствии с методиками, описанными в «Пособии по обследованию строительных конструкций зданий» (АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» Москва - 1997) экспертом проведен визуальный осмотр конструктивных элементов здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Обмерные работы, фотографирование, визуальное и визуально-инструментальное обследование объектов производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов.

Здание имеет следующие характеристики: Кадастровый № Назначение - жилой дом. Количество этажей - 1. 

<

адрес> 61,7 кв. м. Объем 77 куб. м. Площадь всех частей здания - 48,6 кв. м. Общая площадь жилых помещений - 23,6 кв. м. Жилая - 23,6 кв. м. Площадь здания по сведениям ЕГРН составляет - 50,8 кв. м. Расхождение в площадях связано с различными методиками расчета.

Функциональное назначение объекта экспертизы № соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в границах которого оно расположено. Здание является жилым домом, предназначено для проживания одной семьи.

Объект экспертизы №, застроенной площадью 61,7 кв. м, расположенный в кадастровом квартале № в установленных границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует признакам недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Объект не может быть отделен от основания и перенесен без нарушения общей жесткости конструкции объекта. Конструкцию объекта нельзя разобрать и собрать на другом месте без нанесения несоразмерного ущерба назначению.

Здание относится к объекту недвижимого имущества, является капитальным строением. Экспертом сделан вывод об отсутствии факторов, указывающих, что объект экспертизы создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Объект экспертизы № соответствует основным градостроительным, строительно-техническим и иным специальным нормам (требованиям охраны окружающей среды, строительным, экологическим, противопожарным, санитарно-гигиеническим и другим обязательным нормам и правилам, градостроительным регламентам), выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации подобных объектов. Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено. Территория земельных участков ограждена, доступ посторонних лиц на участок невозможен. Угроза здоровью, жизни людей, проходящих мимо здания, повреждения припаркованных неподалеку автомобилей отсутствует. Факторы, указывающие, что объект экспертизы № здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, отсутствуют.

Объектом экспертизы № является строение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект не стоит на кадастровом учете в соответствии с требованиями законодательства, правовая регистрация не проведена.

Объект исследования представляет собой одноэтажное строение. На момент проведения обследования в строении не завершены строительные работы, отсутствует ряд конструктивных элементов.

Строение имеет прямоугольную форму в плане, конструктивный тип - бескаркасный. На момент проведения обследования в строении, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, количество надземных этажей - 1. Площадь застройки объекта экспертизы - 74,5 кв. м. Количество этажей - 1. Высота - 3,20 м. Строительный объем объекта - 239 куб. м. Процент готовности (завершенности строительства) = 33%.

Объект экспертизы № с застроенной площадью 74,5 кв. м, расположен в кадастровом квартале №, в установленных границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

На дату проведения обследования, в строении отсутствуют системы благоустройства, влияющие на жизнеобеспечение, окна, двери, полы, крыша, внутренняя и наружная отделки.

Так как исследуемый объект не отвечает требованиям, предъявляемым к определению «здания»: не представляет собой законченную объемную строительную систему: отсутствие дверей, окон, крыши, полов; отсутствуют сети и системы инженерно-технического обеспечения; следовательно, объект экспертизы №, на дату обследования, находится в стадии строительства, является объектом незавершенного строительства. Эксплуатация объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве жилого дома невозможна.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, принимая во внимание, что возражений со стороны ответчика и третьего лица не имеется, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи со сносом части дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью 48,6 кв. м, лит. А 23,6 кв. м, лит. а 13,6 кв. м, лит. а1 6,2 кв. м, лит. 3а 5,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Белоусова Н.В.