РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

с участием представителя истца Гориной О.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований истец указала, что на основании договора дарения от 27.02.2007 она, ФИО4, стала собственником жилого дома № по 

<

адрес>. Данный договор прошел должную регистрацию в органах юстиции, и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 15.03.2007, регистрационная запись №.

В дальнейшем, в 2016 году, на принадлежащем ей земельном участке она построила жилой дом литер «В» площадью 70,3 кв.м. Возведение данного жилого строения было произведено ею самовольно. Земельный участок на котором возведен жилой дом литер «В», у нее находится в собственности, однако какие-либо разрешительные документы на возведение дома у нее отсутствуют.

Привести документы в соответствии с требованиями закона, а именно получить право собственности на жилой дом литер «В», а так же зарегистрировать жилой дом на себя она не может без судебного решения, т.к. у нее отсутствует разрешение на строительство.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом».

На основании п. 25, 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для этих целей она обратилась в 

<

данные изъяты>, ей было выдано техническое заключение о результатах исследования № от 27.02.2017 года, согласно которому: «Обследуемый самовольно возведенный жилой до литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 70,3 кв.м. Данный дом воздвигнут на месте ранее существовавшего сарая литер «Е», который снят с технического учета в связи со сносом. Установлено, что самовольно возведенный жилой дом литер «В» отвечает действующим нормам и правилам. По проведенному натуральному обследованию было выявлено, что строительные конструкции самовольно возведенного дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемый самовольно возведенный жилой дом литер «В» не угрожает жизни и здоровью граждан. На стадии натурального визуального обследования, по внешним признакам, техническое состояние основных строительных конструкций оценивается как «исправное» согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Здание самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушает нормы освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Выводы и заключения, предоставленные в настоящем заключении, соответствуют состоянию на момент обследования 27 февраля 2017 года».

Кроме того, она обратилась в Администрацию Миллеровского района. Ею был получен ответ исх. № от 11.09.2017 о том, что в настоящее время разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуально-жилищного строительства не требуется.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с чем, истец просила суд: признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 м. кв.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ее интересы на основании доверенности (л.д.28) представляла адвокат Горина О.Н.

С учетом указанных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представители истца ФИО3 и Горина О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснения дали в рамках искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление, в котором отразила, что ответчик исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и поняты (л.д.36).

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.36).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 70,3 м. кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 20.10.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 20.10.2017 года.