Дело № 2-1222/2019

УИД 32RS0033-01-2019-001252-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года город Брянск 

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

адвоката Куликова В.А. в интересах ответчика ФИО3, представившего удостоверение № 235 и ордер № 501955,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет, о государственной регистрации права, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет, о государственной регистрации права.

В обоснование заявленных требований указали следующее.

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата> удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации, ФИО7, ФИО6, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Указанное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав.

Однако исполнить решение не представляется возможным ввиду того, что собственники не имеют возможности одновременно обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о погашении ранее зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Истцы, ссылаясь на указанные обстоятельства и положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просили признать за ними право на обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации права на выделенную судом в их собственность часть жилого дома в виде здания площадью 153,1 кв.м, образованного в результате раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без одновременного обращения всех собственников жилого дома. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно сведений ГОУ для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 

<

...> ФИО3 находился в детском доме по 

<

дата>, затем был усыновлен и выбыл за пределы Брянской области. В настоящее время его местонахождение суду неизвестно. 

По правилам ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании адвокат Куликов В.А., назначенный судом в качестве представителя ответчика, иск не признал.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 отнесли решение спора на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в производстве Фокинского районного суда г. Брянска находилось гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации, ФИО7, ФИО6, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата> исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены. 

Жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 218,8 кв.м, сохранен в реконструированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Также, настоящим решением суда жилой дом, общей площадью 218,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен в натуре, в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 выделена часть жилого дома в виде здания, общей площадью 153,1 кв.м, состоящая из помещений: Лит.А3 прихожей (поз.1), площадью 5,3 кв.м; Лит.А4: коридора (поз.2), площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты (поз.6), площадью 17,6 кв.м, кухни (поз.7), площадью 17,7 кв.м, коридора (поз.8), площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты (поз.9), площадью 17,7 кв.м, жилой комнаты (поз.10), площадью 17,8 кв.м; Лит.А: жилой комнаты (поз.3), площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты (поз.4), площадью 23,3 кв.м, подсобного помещения (поз.5), площадью 11,2 кв.м, согласно техническому паспорту выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>. 

Определены доли ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 153,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В общую долевую собственность ФИО3, ФИО7, ФИО6 выделена часть жилого дома в виде здания, общей площадью 65,7 кв.м, состоящая из помещений: Лит.А1: прихожей (поз.1), площадью 11,0 кв.м, кухни (поз.2), площадью 10,8 кв.м., Лит.А: коридора (поз.3), площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты (поз.4), площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты (поз.5), площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты (поз.6), площадью 6,2 кв.м, Лит.А2: коридора (поз.7), площадью 5,5 кв.м, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> 

Определены доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а именно, ФИО3 - 33/100 доли, ФИО6 - 50/100 доли, ФИО7 - 17/100 доли.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3 на жилой 

<

адрес>, общей площадью 115 кв.м.

Решением суда постановлено погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6 на жилой дом, общей площадью 115 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако исполнить настоящее решение не представляется возможным ввиду того, что собственники не имеют возможности одновременно обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о погашении ранее зарегистрированных прав на объект недвижимости, что и прослужило поводом для обращения истцов в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В то же время ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко определено, что государственной регистрацией прав на недвижимое имущество является юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Вместе с тем п. 7 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона четко устанавливает, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 14, 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация носит заявительный характер.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Пунктом 3 ст. 41 вышеназванного Федерального закона установлено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

На основании п.п. 41 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается, если, в том числе, не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не предоставлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с указанным Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

Исходя из изложенного, решение Фокинского районного суда города Брянска от 

<

дата> по гражданскому делу № 2-2036/2016 является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав.

Отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанных объектов недвижимости создает препятствие истцам в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав, а, следовательно, и в реализации прав собственников объекта недвижимости.

Кроме того, спора о праве между собственниками жилого помещения не имеется.

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2 исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет, о государственной регистрации права – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право на обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации права на выделенную решением Фокинсого районного суда г. Брянска от 

<

дата> по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации, ФИО7, ФИО6, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, в их собственность часть жилого дома в виде здания площадью 153,1 кв.м., образованного в результате раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без одновременного обращения всех сособственников исходного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.