Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самара в составе 

председательствующего Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Краснятовой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6889/2023 по иску ФИО1 к ПК «Гаражно-строительный кооператив № 636», третьим лицам без самостоятельных требований – ФИО2, Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ГСК-636, ссылаясь на то, что дата между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве гаража №.... Предметом договора являлось долевое участие дольщика в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес. По окончанию строительства заказчику передается гараж со строительным номером №..., площадью *** кв.м, стоимостью 347 000 руб. Указанную сумму истец оплатил при заключении договора. После окончания строительства, ГСК-636 передало указанный гараж, состояние которого соответствовало условиям договора, обязательства сторон были выполнены полностью, объект поставлен на кадастровый учет. Право истца на государственную регистрацию права собственности на оплаченный им гараж оказалось ограниченным в связи с отсутствием у ГСК-636 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью №... кв.м., расположенный в подвальном этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки по адресу: адрес, кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ГСК № 636 в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в дело представлена расписка, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в дело письменным мотивированный отзыв на иск, в котором просил отказать истцу в удовлетворении требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 - заказчик и *** - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №...-х этажному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от 11.04.2002г. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес адрес.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002 году разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес Октябрьском районе.

Актом №... от дата Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара ГСК-636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью 6000 кв.м для строительства подземной гараж-стоянки.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства имущественных отношений адрес №... от 03.04.2007г. срок договора аренды земельного участка от 13.03.2006г. №..., расположенного по адресу: адрес, площадью 6000,00 кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению №... от 18.09.2001г. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 17.09.2002г. №... с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 15.03.2004г. №.... Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от 25.12.2006г. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» адрес от 04.07.2006г. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия Г№ ГС-4-63-№... от дата до дата). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензия адрес от дата рег.№ №..., выполнила в мае 2006г. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации. 

В соответствии с экспертным заключением №... (дополнение к экспертным заключениям №..., №...) Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ***; проект рекомендуется к утверждению. 

В соответствии с актом от 06.04.2006г. реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) (лицензия адрес от 05.03.2005г. рег. № №...) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... от 25.12.2006г. построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации. 

Согласно акта проверки №... от 18.12.2009г. государственной инспекции строительного надзора Самарской область проверено выполнение предписания в адрес *** об устранении нарушений от 01.07.2009г. №... и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций – пункт №...; выполнен пункт №... предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия до 2006 года; представлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области №... от 03.04.2007г. о продлении действия договора аренды; представлены документы о готовности лифтов

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, чтодата между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве гаража №.... Предметом договора являлось долевое участие дольщика в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес. По окончанию строительства заказчику передается гараж со строительным номером №..., площадью 18,26 кв.м, стоимостью 347 000 руб. Указанную сумму истец оплатил при заключении договора. После окончания строительства, ГСК-636 передало указанный гараж, состояние которого соответствовало условиям договора, обязательства сторон были выполнены полностью. 

Объект поставлен на кадастровый учет. 

Согласно справке ГСК №636 от дата, ФИО1 является фактическим пользователем гаража №... в ГСК №..., право пользования гаражом перешло ФИО1 по договору уступки прав требования от дата, заключенному с ФИО2, выплатившим паевый взнос в полном объеме. 

Согласно техническому паспорту, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на дата и кадастровому паспорту от дата на нежилое помещение гараж (бокс-стоянку) расположенное по адресу: адрес номер помещения №..., в подвальном этаже, общая площадь объекта составляет №... кв.м. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью других лиц.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК-636.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд, в т.ч. путем признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК 636 является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение №... является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение. Таким образом, оснований рассматривать возведенный гараж, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью 18 кв.м., расположенный в подвальном этаже в незавершенном строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес с кадастровым номером №....

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение-гараж подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ПК «Гаражно-строительный кооператив № 636», третьим лицам без самостоятельных требований – ФИО2, Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №...) право собственности на гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью 18 кв.м, кадастровый №..., находящийся в подвальном этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки, расположенной по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023.

Судья: подпись Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья: Р.Р. Гильманов

Секретарь: