РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Красноштановой Е.Д.,

в присутствии: 

представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.02.2021 с полным объемом процессуальных прав сроком на один год,

в отсутствие:

истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/2021

по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: __________. Указанное жилое помещение он приобрел **.**.****. В квартире вместе с бывшим собственником квартиры были зарегистрированы его дети ФИО3 и ФИО4, которые в соответствии с условиями договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета, однако обязательство не исполнили. В настоящее время ответчики ФИО3, ФИО4 в жилом помещении не проживают, выехали добровольно в другое постоянное место жительства, вещей ответчиков в жилом помещении нет. Ответчики членами семьи истца не являются. Просит суд признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: __________.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** истец приобрел у ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: __________. ФИО5 снялся с регистрационного учета, однако его дети ФИО3, ФИО4 продолжают сохранять регистрацию. Ответчики не являются членами семьи истца, выехали в другое постоянное место жительства, договора между сторонами о пользовании жилым домом не имеется, ответчики не участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг, регистрация ответчиков в квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым домом. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. 

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъясняется, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик вправе быть своевременно извещенным о разбирательстве дела, однако не проявил должной заботливости, осмотрительности и добросовестности в получении направленных судом по месту его жительства уведомлений о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

Нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с согласия истца.

Выслушав пояснения представителя истца, опросив свидетеля, исследовав и оценив с учетом положений статей 67, 68 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 21.10.20120, зарегистрированному **.**.**** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за №**, выписке из ЕГРП, ФИО2 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: __________.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от **.**.**** ответчики ФИО4, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев.

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» от 03.03.2020 № 4811 в квартире, расположенной по адресу: __________, зарегистрированы: ФИО3, **.**.**** г.р., - с **.**.****, ФИО4, **.**.**** г.р., - с **.**.****. ФИО5, **.**.**** года рождения снялся с регистрационного учета **.**.****.

Таким образом, ответчики взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от **.**.**** о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: __________, в течение двух месяцев не исполнили.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей их не имеется, на момент вселения истца в квартиру ответчики в ней не проживали, расходы по его содержанию не несут, членами семьи истца не являются.

Указанные стороной истца обстоятельства также были подтверждены показаниями свидетеля ФИО6, опрошенного в судебном заседании, который пояснил, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истца ответчики не являются, выехали в другое постоянное место жительства. 

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, соглашения о пользовании жилым помещением достигнуто не было, ответчики утратил законное основание для пользования жилым помещением. При этом ответчиками не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым они не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о признании ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В рассматриваемой ситуации суд установил, что ответчики фактически выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, но самостоятельно не подали заявление в компетентные органы об изменении места жительства и снятии с регистрационного учета в г. Усть-Илимске. Прекращение права пользования спорным жилым помещением ФИО4, ФИО3 является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: __________.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: __________.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.С. Банщикова

Мотивированное решение составлено 03.03.2021.