Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

18 июня 2019 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Омарове Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 21.09.2017г. Договор был заключен с использованием кредитных средств, по которому кредитором-залогодержателем выступает АО «КБ ДельтаКредит».

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре. После приобретения квартиры в целях улучшения жилищных условий он произвел капитальный ремонт жилого помещения. В ходе проведения ремонтных работ он произвел и перепланировку квартиры, не обратившись предварительно в орган местного самоуправления за согласованием.

В целях узаконивания перепланировки он обратился в ООО «Югтехкадастр» за получением технического паспорта по состоянию на 26.04.2019г., в котором зафиксировали все проведенные изменения в технических характеристиках квартиры.

После чего он обратился в НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» с заявлением о проведении заключения о соответствии требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с проведенным заключением в указанной квартире проведены следующие виды работ, которые привели к уменьшению общей площади квартиры на 2.3 кв.м., а именно: возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и совмещенным санузлом №а-84а; устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между коридором № и туалетом №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № и коридором №; возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между кладовой №а и коридором №; возведение ненесущей перегородки между кладовой №а и жилой комнатой №; устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и коридором №; устройство системы водоснабжения совмещенного санузла № а-84а; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных и оконного блоков, устройства дверных проемов с установкой дверных блоков, возведения ненесущих перегородок с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, совмещенном санузле и туалете, с изменением системы водоснабжения и водоотведения квартиры. Произведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта ООО «ЮГТЕХКАДАСТР», соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 м2; спальни - 8 м2 (на двух человек -10 м2); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Перепланировка и переустройство и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — глубина при открывании дверей 1,7 м; уборной — 0,8 м наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, Щ и НА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%. Габариты входного проема в перепланированную и переустроенную квартиру составляют не менее 0,90 х 2,00 (Ь) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня сохранили естественное освещение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес>, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: 

<

адрес> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленнокоммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Он обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на производство перепланировки в указанной квартире, а также акт ввода в эксплуатацию. Однако, письмом от 14.05.2019г. было отказано, поскольку ремонтные работы уже завершены. 

На основании изложенного просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м., из них жилой 38,8 кв.м., подсобной 21.2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2. в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просил их удовлетворить.

В отношении представителя администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч.2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 21.09.2017г. Договор был заключен с использованием кредитных средств, по которому кредитором-залогодержателем выступает АО «КБ ДельтаКредит».

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре. После приобретения квартиры в целях улучшения жилищных условий он произвел капитальный ремонт жилого помещения. В ходе проведения ремонтных работ он произвел и перепланировку квартиры, не обратившись предварительно в орган местного самоуправления за согласованием.

В целях узаконивания перепланировки он обратился в ООО «Югтехкадастр» за получением технического паспорта по состоянию на 26.04.2019г., в котором зафиксировали все проведенные изменения в технических характеристиках квартиры.

После чего он обратился в НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» с заявлением о проведении заключения о соответствии требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с проведенным заключением в указанной квартире проведены следующие виды работ, которые привели к уменьшению общей площади квартиры на 2.3 кв.м., а именно: возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и совмещенным санузлом №а-84а; устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между коридором № и туалетом №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № и коридором №; возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между кладовой №а и коридором №; возведение ненесущей перегородки между кладовой №а и жилой комнатой №; устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и коридором №; устройство системы водоснабжения совмещенного санузла № а-84а; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных и оконного блоков, устройства дверных проемов с установкой дверных блоков, возведения ненесущих перегородок с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, совмещенном санузле и туалете, с изменением системы водоснабжения и водоотведения квартиры. Произведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта ООО «ЮГТЕХКАДАСТР», соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 м2; спальни - 8 м2 (на двух человек -10 м2); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Перепланировка и переустройство и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования 1,9 м; при двухрядном (или угловом) 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, 1 м; остальных коридоров 0,85 м; передней 1,4 м; ванной комнаты 1,5 м; совмещенного санузла глубина при открывании дверей 1,7 м; уборной 0,8 м наружу не менее 1,2 м, внутрь 1,5 м);

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, Щ и НА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%. Габариты входного проема в перепланированную и переустроенную квартиру составляют не менее 0,90 х 2,00 (Ь) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня сохранили естественное освещение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес>, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: 

<

адрес> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленнокоммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на 26.04.2019 г. общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 60 кв.м., с учетом холодных помещений 60 кв.м., жилой 38,8 кв.м., подсобной 21,2 кв.м.. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м., с учетом холодных помещений 60 кв.м., жилой 38,8 кв.м., подсобной 21,2 кв.м., холодных помещений 1,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С у д ь я: 

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019 года.