ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 26 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Голомазовой О.В, 

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Савченко З.Р,

при секретаре Шевченко Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в котором просит признать ФИО1 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>; выселить ФИО1 из вышеуказанной квартиры; взыскать с ФИО1 госпошлину.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.05.2013 г. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора 05.06.2015 г. Пресненским районным судом г. Москвы было вынесено решение, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены, судом постановлено: «Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>». Решение суда вступило в законную силу 21.04.2015 г. 

28.03.2016 г. АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в ОСП по Ленинскому району г. Красноярска с заявлением о принудительном исполнении решения суда. В рамках исполнительного производства № 25487/16/24010-ИП в отношении должника ФИО2 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 28.04.2016 г, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией. Взыскатель согласился в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении от 25.10.2016 г. Постановлением от 17.10.2016 г. судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» нереализованное имущество должника на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, стоимостью 1.187 346 руб. 60 коп. Право собственности на квартиру зарегистрировано за АО «КБ ДельтаКредит». 09.03.2017 г. в адрес ответчика было направлено письмо-требование о выселении. Однако по настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся и квартиру не освободил. 

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно сообщил, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, поскольку получал уведомление о выселении, а также из выписки из домовой книги установлено, что он проживает в данном жилом помещении. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Савченко З.Р. в судебном заседании дала заключение, согласно которому требования истца АО «КБ ДельтаКредит» о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО1 необходимо удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Савченко З.Р, полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что 22.05.2013 г. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1.686 570 руб, сроком на 170 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> (л.д. 7-18). 

Заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от 19.03.2015 г. исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, судом постановлено: «Взыскать в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с ФИО2 сумму не возвращенного кредита в размере 1.626.618 руб. 50 коп, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 22.090 руб. 70 коп, пени в размере 5.108 руб. 33 коп. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 1.583.128 руб. 80 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22.469 руб. 09. коп, расходы по оценке стоимости заложенного имущества в размере 5.000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 руб. В остальной части иска отказать» (л.д. 19-26).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что на основании заявления об оставлении предмета ипотеки за собой № 1 ООО «Сититорг» от 17.10.2016 г. собственником данного жилого помещения является АО «КБ ДельтаКредит» (л.д. 54-56). Эти обстоятельства также подтверждаются: предложением взыскателю оставить нереализованное имущество за собой (л.д. 27), заявлением об оставлении предмета ипотеки за собой № 1 (л.д. 28).

Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.10.2016 г. квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, была передана АО «КБ ДельтаКредит» на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: 1. 187.346 руб. 60 коп, что также подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 29-32).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, зарегистрирован сын ФИО1 (л.д. 34).

09.03.2017 г. в адрес ответчика было направлено требование о выселении, которое было получено ФИО1 16.03.2017 г. (л.д. 35, 36, 37). 

Исходя из изложенного, суд считает установленным, что ФИО1 не является собственником квартиры. Регистрация ответчика в квартире истца препятствует последнему в пользовании и распоряжении квартирой.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Ответчик ФИО1 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с выселением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом представлено платежное поручение № 156906 от 26.01.2017 г. об оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6.000 руб, расходы по которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь гл. 22, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселив его из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Голомазова

Подлинный документ подшит в деле № 2-2366/2017

и хранится в Ленинском районном суде г. Красноярска