дело № 2-2360/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он владел жилым домом общей площадью 132 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 27 марта 2003 года в его доме произошел пожар, который полностью его уничтожил, а вместе с ним сгорели и документы на жилой дом. Впоследствии в 2006г., без получения соответствующего разрешения, он восстановил в порядке реконструкции свой дом в тех границах, в которых находился сгоревший старый дом, но увеличил этажность жилого дома, что привело к увеличению его площади с 132 кв.м. до 286,4 кв.м.. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 286,4 кв.м. (л.д. 4-8).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 9) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № 777/20 от 05 октября 1982 года земельный участок площадью 700 кв.м. выделен как при самостоятельном домовладении №а по 

<

адрес> ФИО3 (л.д. 26).

Далее данное домовладение № на земельном участке 700 кв.м. на основании договора купли-продажи от 28 октября 1982 года перешло в собственность гражданке ФИО4 (л.д. 27). 

Впоследствии домовладение № на земельном участке 700 кв.м. перешло в собственность гражданке Читая Т.А. на основании договора мены от 28.04.1994г. (л.д. 28).

На основании договора купли-продажи от 19 октября 1996г. ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 132 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12).

В материалы дела предоставлена домовая книга по адресу: 

<

адрес>, из которой усматривается, что регистрацию по указанному адресу имеет ФИО1 с 02.07.1998г. (л.д. 14-15).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, жилой дом общей площадью 132 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> уничтожен полностью в связи с пожаром 27 марта 2003г. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью 286,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 658-КС от 07.03.2017г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, поскольку до начала строительства необходимо было получить разрешение в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 17).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 04.09.2008г., из которого усматривается, что строение на которое за истцом зарегистрировано право собственности, снесено полностью, имеются строения лит.А – основное строение, лит.А1 – цокольный этаж разрешение на строительство которых не предъявлено, а также строение лит.Г1 – беседка, право собственности на которое не зарегистрировано (л.д. 18-23).

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет, общая площадь жилого дома составляет 286,4 кв.м. (л.д. 24-25).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 18 апреля 2017г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 31-32).

Согласно заключению эксперта ФИО5 (л.д. 33-61), элементы конструкций самовольно возведенного жилого дома лит.А-А1 соответствуют требованиям нормативно-технических документов. На момент обследования жилой дом лит.А-А1 соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, оценивается как исправное. Согласно плану границ земельного участка (стр.экспертизы 22,23), составленного ООО «Землеустроитель», самовольно возведенное строение лит.А-А14 расположено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца ФИО1, согласно Договору купли-продажи от 19.10.1996г. Нормы застройки отвечают требованиям СП 30-102-99, Постановлению Правительства Московской области № 491/20 от 24.06.2014, ТСН 30-303-2000 (ТСН ПЗП-99 МО). Жилой дом лит.А-А1 и беседка лит.Г1 не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Элементы самовольно возведенного жилого дома лит.А-А1 и беседки лит.Г1 соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушает. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно возведенными строениями лит. А-А1, лит.Г1, не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом за истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в составе конкретных помещений. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 286,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – подсобное площадью 45,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – подсобное площадью 2,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – подсобное (санузел) площадью 2,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – подсобное площадью 0,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – подсобное площадью 4,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – подсобное площадью 7,5 кв.м., лит.А – помещение № – гостиная площадью 77,3 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 1,7 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 0,9 кв.м., лит.А – помещение № – прихожая площадью 6,4 кв.м., лит.А – помещение № – кабинет площадью 16,8 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 22,8 кв.м., лит.А – помещение № – холл площадью 27,8 кв.м., лит.А – помещение № – спальня площадью 23,8 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 3,9 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 11,2 кв.м., лит.А – помещение № – спальня площадью 21,9 кв.м., лит.А – помещение № – холл площадью 6,8 кв.м., лит.Г1 – беседка. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –31 июля 2017 года.

Судья: