75RS0029-01-2023-000421-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 г. г.Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края 

В составе:

председательствующего, судьи Быковой Ю.В.,

при секретаре Дунаевой Е.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

материалы гражданского дела № 2- 235/2023

по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Знаменское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края о прекращении права собственности на жилой дом, 

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 К.Е.О. обратились в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2011 года ФИО1, В.Е.П., ФИО3, ФИО2 принадлежало право общей долевой собственности по ? доли каждому, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: Забайкальский» край, ....

Право общей долевой собственности на указанные объекты зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю 10 декабря 2011г. за номерами: № (на жилой дом). №(на земельный участок).

В.Е.П., *** года рождения, умер ***. Его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок перешли к его матери ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 15 декабря 2015 года.

13 апреля 2015 года указанный жилой дом был уничтожен пожаром в результате чрезвычайной ситуации, вызванной установлением сухой ветренной погоды и большим количеством пожаров 13 апреля 2015 года на территории Нерчинского района Забайкальского края.

21 апреля 2015 года заключением межведомственной комиссии, назначенной распоряжением администрации муниципального района «Нерчинский район», указанное жилое помещение было признано полностью разрушенным.

24 апреля 2015 года Распоряжением администрации муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края № 354 в соответствии с Распоряжением администрации муниципального района «Нерчинский район» от 21 апреля 2015 года № 346 «О признании жилых помещений непригодных для постоянного проживания, разрушенных в результате чрезвычайной ситуации, вызванной установлением сухой ветренной погоды и большим количеством пожаров 13 апреля 2015 года на территории Нерчинского района» указанный жилой дом выведен из состава жилого фонда муниципального района «Нерчинский район». Нерчинским филиалом КГУП «Забайкальское БТИ» снят с технического учета.

На указанном земельном участке был отстроен новый дом с присвоением кадастрового номера № и на основании Распоряжения Правительства Забайкальского края № 26-р от 26 января 2016 года право общей долевой собственности зарегистрировано по ? доле каждому из членов семьи: ФИО1, ФИО3, ФИО2, В.А.В..

ФИО3, *** года рождения, умер ***. Его 1/4 долю в праве на новый жилой дом приняла по наследству его мать ФИО1. 

В уничтоженном при пожаре доме право собственности на 1/4 долю умершего ФИО3 остается зарегистрировано на его имя до настоящего времени.

ФИО1 обратилась в Нерчинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Забайкальскому краю с вопросом о снятии с кадастрового учета сгоревшего дома с кадастровым номером № и прекращении права собственности на него, но в связи с тем что собственник ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом ФИО3 умер, и нет возможности представить в Росреестр согласие всех правообладателей спорного объекта недвижимости, ей было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением для решения данного вопроса.

В уничтоженном при пожаре доме право общей долевой собственности на текущую дату зарегистрировано за ФИО1 - 2/4 доли, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – ? доля.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Уничтожение дома (части дома) пожаром означает, что дом как объект гражданского оборота перестал существовать. Следовательно, уничтоженный пожаром дом не является наследуемым имуществом. Наследство в виде 1/4 доли дома отсутствует, принять по наследству ? долю ФИО3 не представляется возможным.

Истцы, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просят суд прекратить право собственности ФИО1 на 2/4 доли, ФИО2 на 1/4 доли, ФИО3 на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., снять с кадастрового учета объект недвижимости-жилой дом, назначение объекта-жилое, площадью 99,4 кв.м, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...,

В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО2 поддержали исковые требования с учетом заявления об уточнении иска, поддержали доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Знаменское» ФИО4 представила заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица- Нерчинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2011 года ФИО1, В.Е.П., ФИО3, ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли каждому, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Забайкальский» край, ... (л.д.17).

В.Е.П. умер *** (л.д.15).

Согласно свидетельства о праве на наследство от 15.12.2015 года наследником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... умершего В.Е.П. признана ФИО1( л.д.34).

13 апреля 2015 года жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности был уничтожен пожаром в результате чрезвычайной ситуации, вызванной установлением сухой ветренной погоды и большим количеством пожаров 13 апреля 2015 года на территории Нерчинского района Забайкальского края, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 20.04.2015 года ( л.д.27-28). На основании заключения межведомственной комиссии от 21.04.2015 года, назначенной распоряжением администрации муниципального района «Нерчинский район», указанное жилое помещение было признано полностью разрушенным ( л.д.25-26).

На основании распоряжения администрации муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края № 354 от 24.04.2015 года в соответствии с Распоряжением администрации муниципального района «Нерчинский район» от 21 апреля 2015 года № 346 «О признании жилых помещений непригодных для постоянного проживания, разрушенных в результате чрезвычайной ситуации, вызванной установлением сухой ветренной погоды и большим количеством пожаров 13 апреля 2015 года на территории Нерчинского района» жилой дом по адресу: ... выведен из состава жилого фонда муниципального района «Нерчинский район» (л.д.29). Нерчинским филиалом КГУП «Забайкальское БТИ» снят с технического учета.

После пожара на земельном участке по адресу ... возведен новый жилой дом, которому присвоен кадастровый №.

На основании Распоряжения Правительства Забайкальского края № 26-р от 26 января 2016 года право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № предоставлено по ? доле каждому из членов семьи: ФИО1, ФИО3, ФИО2, В.А.В. (л.д.30-32).

ФИО3 умер *** ( л.д.16)

Согласно свидетельству о праве на наследство, наследственное имущество в размере 1/4 доли в праве собственности на новый жилой дом умершего ФИО3 приняла мать ФИО1. 

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 В.Е.П., ФИО3, ФИО2 уничтожен в результате пожара в апреле 2015 года, вместе с тем право общей долевой собственности в уничтоженном пожаром доме сохраняется за собственниками.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 принято наследство после смерти В.Е.П., следует признать прекращенным право собственности ФИО1 на 2/4 доли, ФИО2 на 1/4 доли, ФИО3 на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., уничтоженного в результате чрезвычайной ситуации и снять данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Прекращение права собственности является основанием для исключения из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 75:12:100101:405.

Руководствуясь ст. ст. 264 – 265 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Знаменское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края о прекращении права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/4 доли, ФИО2 на 1/4 доли, ФИО3 на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 75:12:100101:405, расположенного по адресу: ....

Снять с кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Апелляционная жалоба подаётся через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья 

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023 года.