Дело № 2-111/2024

УИД 33RS0019-01-2023-001955-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Суздаль 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Загорной Т.А., 

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Левичевой О.Е., 

представителя третьего лица СНТ Южный ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, Суздальский район, с/т Южный в порядке приобретательной давности.

В обоснование уточненного иска указала, что *** между сторонами, истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи садового участка ### в коллективном некоммерческом садовом товариществе «Южный», площадью 0,035 га, с прилегающей территорией, ограниченной в соответствии с планом СНТ «Южный» берегом реки, а также домом и хозяйственными постройки, расположенными на садовом участке. Указанные объекты недвижимости приобретены ею за 15 000 рублей. Расчеты между сторонами произведены полностью, договор вступил в силу сразу после подписания. В этот же день ответчик передала ей членскую книжку на участок, ключи от дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке. Договор был составлен в простой письменной форме в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. По условиям заключенного договора переоформление документов производится в течение текущего года, стороны оставляют за собой право продления сроков переоформления. В течение 2002-2003 годов она постоянно звонила ответчику, просила пойти в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на объекты недвижимости. Ответчик сначала убеждала её в том, что пойдет в регистрирующий орган, однако затем перестала брать трубку. С даты заключения договора она и её семья уже 21 год владеет и пользуется садовым участком, домом и хозяйственными постройками, несет бремя содержания имущества, обрабатывает землю, следит за сохранностью земельного участка, и строений, оплачивает коммунальные платежи: за воду, электроэнергию, вывоз мусора, участвует в субботниках, проводимых СНТ, оплачивает паевые и членские взносы, задолженности не имеет. Договор от *** до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО10 в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснили, что земельный участок приобретен у ФИО3 и находится в пользовании истца с 2002 года. Земельный участок находится в СНТ Южный в 

<

...>, имеет ###, номер участка закреплен в садоводческой книжке, а также на садовом домике. Площадь спорного земельного участка составляет 280 кв.м., на момент приобретения земельный участок был заброшен, на участке расположены садовый домик, сарай и туалет, истец и ее семья выращивают овощи, фрукты. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика от неё не поступало. В связи с этим суд полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ Южный ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что является председателем СНТ Южный с 2014 года, имеет в СНТ земельный участок с момента образования СНТ, участки в СНТ выдавали в 1978 году, в 1992 году стали регистрировать права. Участком ### пользуется ФИО1, членская книжка оформлена на ее имя. Данный участок имеет площадь не более 3 соток, к нему подведены коммуникации, оплата осуществляется ФИО1, других лиц на участке он не видел. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** между сторонами, истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи садового участка ### в коллективном некоммерческом садовом товариществе «Южный», площадью 0,035 га, с прилегающей территорией, ограниченной в соответствии с планом СНТ «Южный» берегом реки, а также дом и хозяйственные постройки, расположенные на садовом участке /л.д.12/.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области земельный участок с кадастровым номером ###, является ранее учтенным, площадью 280 кв.м, дата постановки на кадастровый учет ***, местоположение: 

<

...>, МО Блголюбовское (сельское поселение), с/т «Южный» категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, право не зарегистрировано в установленном законом порядке /л.д.94/. 

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *** следует, что в государственном фонде данных содержится свидетельство о праве собственности на землю от ***, в котором указано, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 280 кв.м /л.д. 91-93, 120/.

Данное свидетельство выдано на основании постановления Главы администрации Суздальского района ### от *** «О выдаче свидетельства на право собственности на земельную площадь садоводческому товариществу «Южный» /л.д. 13/.

Согласно ответу администрации Суздальского района Владимирской области от *** следует, что списки землепользователей к данному постановлению не прилагались /л.д. 132/.

Согласно ответу из БТИ, сведения о регистрации права собственности на садовый участок ### коллективном некоммерческом садовой товариществе «Южный», площадью 0,035 га отсутствуют /л.д.131/. 

Из ответа ППК Роскадастр усматривается, что земельному участку с кадастровым номером ###, ранее присвоенному кадастровому номеру ###, расположенному по адресу: 

<

...>, МО Боголюбовское (сельское поселение), СНТ «Южный», 

<

...>, соответствует 109 порядковый номер перечня ранее учтенных земельных участков, правообладателями данного земельного участка, согласно перечня являются ФИО3 и ФИО6

В материалах дела имеется перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ### по состоянию на 2004 год, в котором под ### значатся землепользователи ФИО6 и ФИО3, площадь участка 680 кв.м /111-114/. 

Вместе с тем также установлено, что на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 440 кв.м, ранее кадастровый ### /л.д. 176/.

Согласно справке СНТ «Южный» от *** следует, что ФИО6 являлся членом СНТ и пользовался садовым участком 112, площадью 0,04 га /л.д. 180-181/.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с/т Южный в силу приобретательной давности, ссылаясь на открытое и непрерывное владение им с 2002 года, уплату членских взносов, оплату электроэнергии, воды, земельного налога. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом земельным участком с кадастровым номером ###, несет бремя его содержания, использует для садоводства и огородничества. Сведения о притязаниях других лиц на спорное имущество отсутствуют. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что по объявлению в газете они с супругой ФИО1 купили у ФИО3 в 2002 году участок в СНТ «Южный», однако по независящим причинам не зарегистрировали переход права собственности на него. Денежные средства продавцу были переданы, но ФИО3 уклонялась от регистрации договора, не отвечала на звонки, избегала встреч. С 2002 года он с супругой пользуется земельным участком площадью 280 кв.м, оплачивают членские взносы, электроэнергию, сажают садовые культуры. Собственником земельного участка ### ранее являлся ФИО6, в настоящее время он принадлежит ФИО8(л.д.175 -177).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что они с истцом являются соседями по даче, у неё в собственности находится участок ### в СНТ Южный, который она купила у ФИО6 в 2016 году, у ФИО1 соседний участок ###, участок обрабатывается. С момента приобретения она на участке ### видела только ФИО11, ФИО3 она на участке никогда не видела.

Согласно справке СНТ «Южный» ФИО1 с 2002 года по настоящее время пользуется земельным участком ### и хозяйственными постройками на данном участке в СНТ «Южный». Исправно уплачивает членские и целевые взносы. ФИО4 по взносам и оплате электроэнергии не имеет /л.д. 21/.

В материалы дела также представлена членская книжка, квитанции к приходному кассовому ордеру по оплате членских и дополнительных взносов, целевых взносов на межевание, на электропровод, электроэнергию, за участие в общественных работах уплаченных ФИО9, начиная с 2009 по 2020 год /л.д. 16-20/.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что с учетом положений ст.234 ГК РФ имеются правовые основания для признания за истцом ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: 

<

...>, МО Боголюбовское (сельское поселение), СНТ «Южный», №.111. С учетом изложенного, применяя приведенные нормы права, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью. 

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (ИНН ###) к ФИО3 (ИНН ###) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ###) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО3 (ИНН ###) в пользу ФИО1 (ИНН ###) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Загорная

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 года.