Дело №2-1491/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании домовладения блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании домовладения блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 45/100 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 в указанном домовладении принадлежит 55/100 долей в праве общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту домовладение состоит из лит.А, А1, А2 и а. Он фактически пользуется лит.А, А1, а ФИО2 пользуется лит.а, литА2. Помещение №1 и №2 изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Определением суда от 21.09.2017 утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома. Просил признать домовладение № по 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем дала суду соответствующую подписку. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что определением Липецкого районного суда Липецкой области от 21.09.2017 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности постановлено: «Произвести реальный раздел жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два изолированных жилых помещения, имеющих отдельные входы (помещение №1 и помещение №2) следующим образом:

выделить ФИО1 в собственность жилое помещение с отдельным входом общей площадью 85,4 кв.м. (помещение №1), а именно: коридор площадью 10,4 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., санузел площадью 4,3 кв.м., кухня площадью 16,8 кв.м., жилая комната площадью 17,1 кв.м. (лит А, А1);

выделить ФИО2 в собственность жилое помещение с отдельным входом общей площадью 105,3 кв.м. (помещение №2), а именно: коридор площадью 10,9 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., жилая комната площадью 20,1 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м., подсобное площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., топочная площадью 3,3 кв.м., ванная площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м., (лит А2), а также вспомогательное помещение – коридор площадью 26,8 кв.м. (лит а).

Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим паспортом от 25.08.2016 г., составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны договорились, что судебные расходы, расходы на оплату услуг представителей и любые иные расходы сторон по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, - прекратить».

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.08.2016 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что данный жилой дом состоит из двух помещений №1 и №2, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику, на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся в собственности истца и ответчика, является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома.

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает необходимым принять письменное признание иска ответчиком ФИО2, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска ответчику ФИО2 разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При установленных судом обстоятельствах, суд полагает возможным признать жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 190,7кв.м., в том числе жилой площадью 80,2кв. м, состоящий согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.08.2016г., из двух изолированных друг от друга зданий: Лит. А1, Лит.А2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 190,7кв.м., в том числе жилой площадью 80,2кв. м, состоящий согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 25.08.2016г., из двух изолированных друг от друга зданий: Лит. А1, Лит.А2.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд. 

Судья С.Ю. Мартышова 

Мотивированное решение

изготовлено 18.12.2017.