№ 2-1513/2025

УИД 23RS0031-01-2024-013289-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е. 

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о перерасчете задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о перерасчете задолженности.

В обоснование требований указывает, что является собственником 

<

адрес> г. Краснодаре. В марте 2024 года ею впервые получена квитанция НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об уплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга 52 628,50 руб. Ранее оплата взносов производилась по квитанциям ТСЖ «Семейный очаг» на реквизиты товарищества. 

В удовлетворении заявления о перерасчете задолженности ответчиком отказано. Указано, что с ноября 2014 года по июнь 2024 г. начислены взносы в размере 111 357,11 руб., сумма поступивших взносов составила 56 114,01 руб.

В августе 2024 года истцом получена досудебная претензия с требованием погашения задолженности в размере 55 243,10 руб. 

ФИО1 полагает, что размер задолженности за период исковой давности с июля 2021 года по июнь 2024 года, с учетом поступивших взносов, составляет 621,50 руб., в связи с чем, просит признать незаконными действия НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по начислению задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 55 243,10 руб., обязать произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 55 243,10 руб. по состоянию на 30.06.204г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска возражал, указывая, что собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Семейный очаг». С ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Согласно представленной ТСЖ информации в отношении квартиры истца за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены взносы на сумму 118 727,73 руб., оплата поступила в размере 67 420,64 руб. Учитывая, что требования о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов не заявлено, оснований применения сроков исковой давности не имеется, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Семейный очаг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении заседания не просил, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт определяется жилищным законодательством как услуга, выполнение которой финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно правовым актом субъекта РФ.

Согласно части 1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 1 ст.170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части 1 ст.171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Взнос на капитальный ремонт, как указано в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Яна Полуяна, 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками помещений указанного МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, держателем которого определено Товарищество собственников жилья «Семейный очаг». Специальный счет открыт в ПАО «БАНК УРАЛСИБ» №, что подтверждается справкой о закрытии счета.

Позднее протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 

В соответствии с частью 6 статьи 173 ЖК PФ решение, принятое на общем собрании собственниками помещений МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после уведомления регионального оператора, о чем сообщено ТСЖ «Семейный очаг». Дата перехода определена на ДД.ММ.ГГГГ с учетом указанной нормы.

Платёжные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт с марта 2024 г. направляются общепринятым для коммунальных платежей способом - в единственном экземпляре по месту нахождения помещения.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения о начисленных уплаченных собственниками взносах на капитальный ремонт в период формирования фонда капитального ремонта на специальном счете дома находились в компетенции уполномоченного лица, выбранного собственниками помещений МКД (ч.3 ст. 175 ЖК РФ).

Владельцем специального счёта ТСЖ «Семейный очаг» платёжным поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 8 291 229 руб. 68 коп. денежные средства перечислены на счёт регионального оператора, а информация по учёту фонда капитального ремонта вышеуказанного МКД предоставлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленной информации по учету фонда ТСЖ «Семейный очаг» в отношении квартиры истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено взносов за капитальный ремонт 118 727,73 руб., следовательно, региональным оператором произведены аналогичные начисления за период.

Оплата за весь период согласно информации ТСЖ «Семейный очаг» составила 67 420,64 руб. и учтена региональным оператором, что подтверждается выпиской из присвоенного жилому помещению лицевого счета №.

В этой связи, учитывая природу сложившихся между сторонами правоотношений и достижение произведенными платежами цели - поступление денежных средств в фонд капитального ремонта, нет оснований полагать, что действия ответчика нарушают права истца. Нарушений финансовой дисциплины у ответчика при зачислении поступивших средств в фонд капитального ремонта в отношении квартиры, принадлежащей ФИО1, не установлено.

В части доводов ФИО1 о необходимости исключения из платежных квитанций сведений о наличии задолженности за период, превышающий срок исковой давности, суд отмечает следующее.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропущенный по уважительной причине срок исковой давности может быть восстановлен судом на основании ходатайства истца (статья 205 ГК РФ).

Из приведенных норм права и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что применение исковой давности возможно только в рамках рассмотрения дела, возбужденного судом по иску лица, обратившегося с требованием о защите нарушенного права, и только по заявлению ответчика - лица, нарушившего права истца в спорном материальном правоотношении.

Как следует из материалов дела, региональный оператор с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права, применение последствий пропуска срока исковой давности вне рамок судебного процесса по иску о взыскании с истца задолженности по взносам на капитальный ремонт приведет к лишению возможности регионального оператора использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством, что нарушает его права и законные интересы.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о перерасчете задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.