Дело №2-6871/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на блокированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также истцы) обратились в суд с исками к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Управлению Росреестра по РТ (далее также- ответчики) об обязании Управление Росреестра по РТ внести изменение в назначение объекта недвижимости, признать жилой дом блокированным; признать право собственности за истцами на блокированный жилой дом и обязать поставить на кадастровый учет блоки в блокированном жилом доме.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 июня 2013 года истцы купили земельный участок, площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>. 28 июня 2016 года между ФИО3 был заключен договор реального раздела земельного участка, согласно которому стороны пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и его реальном разделе, в собственность ФИО1 переходит земельный участок, площадью 502 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, в собственность ФИО2 переходит земельный участок, площадью 502 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>. В 2014 году на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> истцы возвели двухэтажный блокированный жилой дом, состоящий из 2-х блок- секций каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи, без получения в установленном законом порядке разрешений на его строительство и ввод в эксплуатацию. Согласно кадастровой выписке от 

<

дата изъята> вид разрешенного использования земельного участка с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>, индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 6 блоков. Регистрация права собственности на блокированный жилой дом во внесудебном порядке невозможна, по причине отказа Управления Росреестра по РТ. В связи с чем истцы обратились в суд с иском, в котором просят обязать Управление Росреестра по РТ внести изменение в назначение, а именно признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, блокированным; признать право собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, за истцами по 

<

номер изъят> доли, на основании декларации об объекте недвижимости; обязать Управление Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет блоки 

<

номер изъят> в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес изъят>, на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> соответственно, и признать право собственности на него за истцами на основании декларации об объекте недвижимости без предъявления разрешительной документации и разрешения на строительство. 

Определением Советского районного суда города Казани от 17 апреля 2017 года гражданские дела по искам ФИО3 объединены в одно производство. 

Протокольным определением от 16 мая 2017 года Управление Росреестра по РТ исключено из числа ответчиков, и привлечено в качестве третьего лица. 

В ходе рассмотрения дела по существу истцы уточнили требования, просили признать за ФИО1 право собственности на блок 

<

номер изъят> в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес изъят>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, признать за ФИО2 право собственности на блок 

<

номер изъят> в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес изъят>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

В судебном заседании истцы и их представители уточненные требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признала, просила отказать, так как истцами не было получено разрешительной документации. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. 

Из содержания пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является жилым домом блокированной застройки. 

Установлено, что 22 июня 2013 года истцы купили земельный участок, площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>. 

28 июня 2016 года между ФИО3 был заключен договор реального раздела земельного участка, согласно которому стороны пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и его реальном разделе, в собственность ФИО1 переходит земельный участок, площадью 502 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, в собственность ФИО2 переходит земельный участок, площадью 502 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2014 году на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> истцы возвели двухэтажный блокированный жилой дом, состоящий из 2-х блок- секций каждая из которых предназначена для проживания, без получения в установленном законом порядке разрешений на его строительство и ввод в эксплуатацию. 

Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> - индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 6 блоков. 

Регистрация права собственности на блокированный жилой дом во внесудебном порядке невозможна, по причине отказа Управления Росреестра по РТ. 

Истцами предпринимались попытки получения необходимой разрешительной документации в Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани на строительство блокированного жилого дома по 

<

адрес изъят>, однако истцам было отказано. 

Из представленных истцами технических паспортов следует, что строение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из блока 

<

номер изъят> в блокированном жилом доме, год постройки 2014, общая площадь 160,6 кв.м., в том числе жилой 71 кв.м., и блока 

<

номер изъят> в блокированном жилом доме, год постройки 2014, общая площадь 156,6 кв.м., в том числе жилой 72 кв.м.

Однако разрешение на строительство блокированного жилого дома и в дальнейшем разрешение на ввод его в эксплуатацию в установленном законом порядке не выдавались. 

В связи с этим регистрация права собственности на блокированный жилой дом во внесудебном порядке невозможна.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

С момента возведения блокированного жилого дома какие-либо требования к истцам о сносе спорного строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись. 

Согласно заключению ООО «АСК «НТ Логистик» № 75 от 3 октября 2016 года по результатам обследования двухэтажного блокированного жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, установлено, что жилой дом состоит из 2х блок- секций каждая из которых предназначена для проживания. Конструктивные элементы обследованного объекта соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и другим действующим нормам и правилам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта как жилого дома. 

При таких условиях суд приходит к выводу, что блокированный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, сохранение постройки, не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. 

Земельные участки, на которых расположен блокированный жилой дом, принадлежат истцам на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка соответствует виду расположенного на них объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению путем признания права собственности за ФИО1 на блок 

<

номер изъят>, за ФИО2 на блок 

<

номер изъят> в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани оформление разрешительной документации на строительство отнесено к компетенции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани. В свою очередь иск к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на блок 

<

номер изъят> в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 160,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

Признать за ФИО2 право собственности на блок 

<

номер изъят> в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 156,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

В иске к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани. 

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года. 

Судья А.А. Ахметгараев