Гр.дело № 2-493/2025

УИД 39RS0008-01-2025-000437-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре судебного заседания Новодворской О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

24 октября 1997 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв.м и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение по договору купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был ввиду того, что границы земельного участка не были установлены. 

6 сентября 2022 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако в регистрации права собственности за истцом было отказано ввиду наличия в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка ранее возникшем праве собственности ФИО4

ФИО4 умерла, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с КН 

<

...>, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная доля жилого дома, хозпостройки и территория для их обслуживания, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что в связи со смертью продавца ФИО4 за истцом не представляется возможным зарегистрировать право собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности от 14 октября 1997 года (л.д. 52 -55).

24 октября 1997 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 400 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а также ? доли расположенного на нем жилого дома общей площадью 192 кв.м (л.д. 58-59).Данный договор подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области (л.д. 58-60).

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании заключенного договора купли-продажи за истцом в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано право истца на жилое помещение площадью 48,2 кв. м, с КН 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-19).

В регистрации права собственности на земельный участок истцу отказано в связи с отсутствием регистрации ранее возникшего права ФИО4 (л.д. 41). 

Установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20 июля 2007 года с присвоением кадастрового номера 

<

...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 100).

Из наследственного дела к имуществу умершей ФИО4 следует, что наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя является ее дочь ФИО2 (л.д. 74, 88), которая на земельный участок не претендовала и не претендует.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, что условия договора купли-продажи спорного земельного участка сторонами исполнены, претензий относительно пользования истцом спорным объектом недвижимости не предъявлялось, суд находит, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН 

<

...>, право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная доля жилого дома, хозпостройки и территория для их обслуживания, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Г.Г. Стригунова

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.