дело №2-933/2024 

УИД: 23RS0003-01-2023-007284-32

стр.№2.192

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Анапа "04" октября 2024 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Фомине Г.В.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 23АВ 4808736 от 22 февраля 2024 года, 

представитель ответчика - ООО Специализированный застройщик "Главная Строительная Компания" ФИО3, действующего на основании доверенности №22 от 01 февраля 2024 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - АО "НЭСК" ФИО8, действующей на основании доверенности №12.1НЭ-18/24-180 от 01 апреля 2024 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО9, действующего на основании доверенности №27-05-12754/23 от 27 декабря 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ы к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Главная Строительная Компания" о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Главная Строительная Компания" (далее по тексту - ООО СЗ "ГСК") о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности, взыскании судебных расходов, сославшись на то, что 07 октября 2022 года между ней, выступающей в качестве "продавца", и ООО СЗ "ГСК", выступающим в качестве "покупателя", был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилых помещений №, общей площадью 146,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>, и нежилых помещений №, общей площадью 146,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, стоимость которых согласно п.3 условий договора составила 10 000 000 рублей. В соответствии с п.4 договора покупатель обязался в течение 180 дней с момента заключения договора оплатить стоимость указанных объектов недвижимого имущества, однако принятые на себя обязательства не выполнил. В связи с существенным нарушением покупателем условий договора купли-продажи недвижимого имущества ею в адрес ООО СЗ "ГСК" 01 ноября 2023 года была направлена претензия с требованием в срок до 10 ноября 2023 года исполнить обязательства по договору купли-продажи, а в случае неисполнения обязательства расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 07 октября 2023 года, однако указанные претензионные требования были оставлены ООО СЗ "ГСК" без удовлетворения. В связи с чем истец ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями и, ссылаясь на положения ст.ст.309-310, 314, 450, 1103-1104 Гражданского кодекса РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 07 октября 2023 года между ФИО1 и ООО СЗ "ГСК", признать прекращенным право собственности ответчика - ООО СЗ "ГСК" на нежилые помещения №, общей площадью 146,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес> и на нежилые помещения № общей площадью 146,5кв.м., с кадастровым номером № расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения № общей площадью 146,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>, и на нежилые помещения №, общей площадью 146,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, взыскать с ответчика - ООО СЗ "ГСК" в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу её места жительства посредством почтовой связи заказной корреспонденции, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не представила, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным доводам и основаниям.

Представитель ответчика - ООО Специализированный застройщик "Главная Строительная Компания" ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования не поддержали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО "НЭСК" ФИО8 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования не поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО9 в судебном заседании в разрешении заявленных ФИО1 исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора: ООО ЦП "Консультант", УФК по Костромской области, администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства дела путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресам местонахождения указанных лиц, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей указанных лиц.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Р. А.С., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, судебный пристав-исполнитель Анапского ГОСП ГУФСП России по Краснодарскому краю ФИО23, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: УФК по Костромской области, МИФНС №5 по Ярославской области, ИФНС России по Советскому району г. Челябинска, УФК по г. Москве в лице ИФНС №35 по г. Москве, ИФНС России по Курчатовскому району г. Челябинска, УФК по Краснодарскому краю, МРИФНС России №19 по Нижегородской области, УФК по Челябинской области, УФНС России по Амурской области, МИФНС №4 по Краснодарскому краю, МИФНС России №27 по Свердловской области, УФНС России по Камчатскому краю, УФК по Тульской области, МРИФНС России № 5 по Удмуртской республике, ИФНС России по Центральному району г. Челябинска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Анапского ГОСП ГУФСП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства дела путем направления судебных извещений посредством почтовой связи заказной корреспонденции и посредством разносной корреспонденции по адресу местожительства и места нахождения указанных лиц, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, в связи с чем суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, Зубин М.Г., ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства дела в порядке, установленном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебных извещений посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресам места жительства указанных лиц, которые впоследствии возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения - "истёк срок хранения" в связи с неявкой адресатов за получением корреспонденции, несмотря на извещение указанных лиц об её поступлении, и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была доведена до сведения лиц, участвующих в деле, путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru, что подтверждается отчётом о размещении на официальном сайте суда сведений по делу №2-933/2024 на бумажном носителе, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

В возражениях, направленных в адрес суда, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора: ФИО12, ФИО31, ФИО33, ФИО14 указали, что на исполнении в Анапском ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю находится сводное исполнительное производство, возбужденное в отношении должника - ООО СЗ "ГСК" на общую сумму взыскания в размере 43589374 рублей 76 копеек, в рамках которого был наложен арест на недвижимое имущество должника в целях его реализации для оплаты кредиторам. При этом обращение истца ФИО1 в суд с настоящими исковыми требованиями по истечению одного года после заключения договора купли-продажи направлено на неисполнение должником - ООО СЗ "ГСК" долговых обязательств перед кредиторами. При этом договор участия в долевом строительстве №А от 24 ноября 2020 года, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком - ООО СЗ "ГСК", на основании которого истцу ФИО1 были переданы в собственность нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома, является мнимой сделкой, поскольку истцом не представлены доказательства осуществления банковских платежей на расчетный счет ответчика - ООО СЗ "ГСК", подтверждающих оплату по договору участия в долевом строительстве, при этом ни истец ФИО1, ни представитель ответчика - ООО СЗ "ГСК" не сообщали о факте неоплаты по договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Кроме того, на момент приобретения спорного имущества истец ФИО1 и её представитель ФИО55 состояли в трудовых отношениях с ООО СЗ "ГСК".

Обсудив доводы искового заявления, возражения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив фактические обстоятельства и письменные доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

По смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из положений пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пункта 1 статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Из положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.4 ст.453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО СЗ "ГСК" зарегистрировано в качестве юридического лица 12 мая 2017 года, ОГРН 

<

***>, с основным видом деятельности – строительство жилых и нежилых зданий, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 марта 2024 года.

24 ноября 2020 года между ООО СЗ "ГСК", выступающим в качестве "застройщика", и ФИО1, выступающим в качестве "участника долевого строительства", заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого "застройщик" обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить "Многоквартирный жилой дом" - "Жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>" на земельном участке, площадью 11991кв.м., с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок "участнику долевого строительства" объект долевого строительства – нежилые помещения (строительный номер 1,2,3,4,5,6), общей площадью 146,73кв.м., расположенные в подвальном этаже литер 2 подъезда №4, а "участник долевого строительства" обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.п.1.1.1., 1.1.3., 3.1., 3.2. договора, Приложения №1,№2 к договору).

В соответствии с пунктом 4.1. названного договора цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате "участником долевого строительства" для строительства объекта долевого строительства, определена на момент подписания договора в размере 733 650 рублей. 

Пунктом 4.2. договора установлено, что цена договора должна быть выплачена "участником долевого строительства" в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и Приложением №3 - "График платежей", являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора.

Если иное не предусмотрено "Графиком платежей", "участник долевого строительства" производит оплату путем безналичного расчета в срок не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с приложением №3 к договору участия в долевом строительстве № от 24 ноября 2020 года оплата цены договора в размере 733650 рублей подлежит уплате в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

21 декабря 2020 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 24 ноября 2021 года ООО СЗ "ГСК" в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 24 ноября 2020 года передало ФИО1 объект долевого строительства – нежилые помещения № (строительный номер 1,2,3,4,5,6), общей площадью 146,4кв.м., расположенные в цокольном этаже №1 литер 2 по адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из реестрового дела, представленного в адрес суда по судебном запросу, 24 ноября 2020 года между ООО СЗ "ГСК", выступающим в качестве "застройщика", и ФИО1, выступающим в качестве "участника долевого строительства", заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого "застройщик" обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить "Многоквартирный жилой дом" - "Жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>" на земельном участке, площадью 11991кв.м., с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок "участнику долевого строительства" объект долевого строительства – нежилые помещения (строительный номер 7,8,9,10,11,12), общей площадью 146,91кв.м., расположенные в подвальном этаже литер 4 подъезда №9, а "участник долевого строительства" обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.п.1.1.1., 1.1.3., 3.1., 3.2. договора, Приложения №1,№2 к договору).

В соответствии с пунктом 4.1. названного договора цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате "участником долевого строительства" для строительства объекта долевого строительства, определена на момент подписания договора в размере 734 550 рублей. 

Пунктом 4.2. договора установлено, что цена договора должна быть выплачена "участником долевого строительства" в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и Приложением №3 - "График платежей", являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора.

Если иное не предусмотрено "Графиком платежей", "участник долевого строительства" производит оплату путем безналичного расчета в срок не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с приложением №3 к договору участия в долевом строительстве № от 24 ноября 2020 года оплата цены договора в размере 734550 рублей подлежит уплате в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

25 декабря 2020 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 24 ноября 2021 года ООО СЗ "ГСК" в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 24 ноября 2020 года передало ФИО1 объект долевого строительства – нежилые помещения № (строительный номер 7,8,9,10,11,12), общей площадью 146,5кв.м.,, расположенные в цокольном этаже №1 литер 4 по адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из платежного поручения №18810 от 25 января 2021 года, ФИО1 на счет ООО СЗ "ГСК", открытый в АО "Россельхозбанк", были перечислены денежные средства в сумме 6553050 рублей, с указанием в качестве основания платежа договора участия в долевом строительства № от 23 декабря 2020 года.

Согласно заявления ФИО1 от 25 января 2021 года, адресованного генеральному директору ООО СЗ "ГСК" Саакян А.С., податель заявления просила считать платеж по платежному поручению №18810 от 25 января 2021 года в качестве платежа по договору долевого участия № от 24 ноября 2020 года в сумме 734550 рублей, по договору долевого участия № от 24 ноября 2020 года в сумме 733650 рублей, по договору долевого участия №А от 23 декабря 2020 года в сумме 5084850 рублей.

15 февраля 2022 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилые помещения № общей площадью 146,5кв.м., с кадастровым номером № расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>, о чем составлена запись государственной регистрации права №

21 марта 2022 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилые помещения №, общей площадью 146,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес> о чем составлена запись государственной регистрации права №.

07 октября 2022 года между ФИО1, выступающей в качестве "продавца", и ООО СЗ "ГСК", выступающим в качестве "покупателя", заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец передал покупателю в собственность, а покупатель принял в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: нежилые помещения № общей площадью 146,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>, и на нежилые помещения № общей площадью 146,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно пункта 3. названного договора стоимость приобретаемого недвижимого имущества была определена сторонами договора в размере 10000000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора расчет между сторонами производится в течение 180 календарных дней после заключения договора на расчетный счет продавца.

Как усматривается из реестрового дела, представленного в адрес суда по судебном запросу, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 октября 2022 года 11 октября 2022 года произведена государственная регистрации права ООО СЗ "ГСК" на нежилые помещения №, общей площадью 146,5кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>, о чем составлена запись государственной регистрации права 

<

адрес>3, и на нежилые помещения № общей площадью 146,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>, о чем составлена запись государственной регистрации права №.

01 ноября 2023 года представителем ФИО1 – ФИО55 в адрес ООО СЗ "ГСК" подана претензия с требованием в течение 10 рабочих дней перечислить денежные средства в сумме 10000000 рублей в счет оплаты нежилых помещений по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 октября 2022 года, а в случае неоплаты - о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 октября 2022 года.

В судебном заседании представителем ответчика - ООО СЗ "ГСК" не отрицалось неисполнение ООО СЗ "ГСК" обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 октября 2022 года в части оплаты стоимости нежилых помещений.

Как следует из представленных в адрес суда материалов исполнительных производств, в Анапском ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю на принудительном исполнении находится 100 исполнительных производств, возбужденных в отношении должника - ООО СЗ "ГСК", которые постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО23 от 19 марта 2024 года были объединены в сводное исполнительное производство по должнику с присвоением номера №-СД, взыскатели по которым определением Анапского городского суда от 11 июля 2024 года, принятым в протокольной форме, в соответствии с ч.1 ст.43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами и пояснениями сторон установлено, что оплата денежных средств за приобретенные нежилые помещения по договору купли-продажи квартиры от 07 октября 2022 года ответчиком - ООО СЗ "ГСК" истцу ФИО1 не произведена, при этом стоимость приобретаемых объектов недвижимого имущества в размере 10 000 000 рублей является существенным условием договора, и несоблюдение ответчиком данного существенного условия является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку по возмездной сделке ответчик получил в собственность бесплатно дорогостоящее имущество, а истец не получила адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, неисполнение такого обязательства согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 октября 2022 года и, как следствие, о возврате нежилых помещений истцу ФИО1

Согласно разъяснений, данных в абзц.5 п.65 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, следовательно, судебный акт о расторжении договора и о возврате недвижимого имущества продавцу по настоящему делу является самостоятельным основанием, как для погашения регистратором соответствующей записи о праве собственности ООО СЗ "ГСК" на нежилые помещения, так и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимого имущества, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в части прекращения права собственности и признании права собственности.

При этом суд полагает необходимым отметить, что особенности взаимоотношений ФИО1, как участника долевого строительства, и ООО СЗ "ГСК", как застройщика, и их последующее состояние как риэлтора и заказчика, условия договора купли-продажи, обстоятельства исполнения договора купли-продажи, обращения истца в суд к ООО СЗ "ГСК" с настоящим иском не указывают на очевидное отклонение действий участников гражданского оборота от добросовестного поведения с учетом необходимой степени разумности и осмотрительности сообразно характеру гражданского оборота, которое было бы направлено на причинение вреда имущественным правам других кредиторов покупателя ООО СЗ "ГСК" при заявлении настоящего иска о расторжении договора купли-продажи и как следствие о возврате имущества.

Доказательств тому, что ООО СЗ "ГСК", заключая 24 ноября 2020 года с ФИО1 договоры участия в долевом строительстве № и № действовало с намерением причинить вред своим кредиторам по исполнительным производствам, лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено, 

При этом материалами гражданского дела подтверждено и представителем ответчика не отрицалось, что ООО СЗ "ГСК" не произведена оплата стоимости нежилых помещений, приобретенных обществом по договору купли-продажи от 07 октября 2022 года, что относится к существенным нарушениям условий договора и наделяет продавца правом требования его расторжения на основании п.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года), а, следовательно, у истца имеется право на расторжение договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий и возвращение спорного имущества в собственность истца, как неосновательного обогащения со стороны покупателя - ООО СЗ "ГСК", удовлетворение имущественных обязательств которого перед кредиторами, не может быть осуществлено за счет истца.

Право на расторжение договора в связи с существенным нарушением покупателем условий договора купли-продажи на основании ст.450 Гражданского кодекса РФ возникло непосредственно по истечении установленного договором срока оплаты отчужденного имущества, и ему корреспондирует вытекающее из ст.ст.1102, 1104 названного Кодекса кондикционное обязательство ООО СЗ "ГСК" перед истцом по возврату неоплаченного товара. 

При этом положения статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ не ставят возможность возврата неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества в зависимость от наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества по исполнительным производствам о взыскании с покупателя - ООО СЗ "ГСК" денежных средств в пользу других кредиторов.

При этом суд находит подлежащим отклонению доводы третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о том, что договоры участия в долевом строительстве являются мнимой сделкой, поскольку признание сделки недействительной предметом настоящего спора не является.

Главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлены правила распределения судебных расходов между сторонами в зависимости от того, в чью пользу состоялось решение суда.

На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 08 декабря 2023 года.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, возмещение судебных издержек на основании приведенных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Таким образом, поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика - ООО СЗ "ГСК" в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением судьи Анапского городского суда от 22 февраля 2024 года по ходатайству истца ФИО1 были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные и учетные действия, в том числе переход права собственности, аренды и т.п. в отношении следующих объектов недвижимого имущества: нежилых помещений №, общей площадью 146,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>; нежилых помещений № общей площадью 146,5кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>, о наложении запрета Анапскому ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю на передачу указанных объектов недвижимого имущества на торги до рассмотрения дела по существу. 

Поскольку заявленные истцом ФИО1 исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества судом удовлетворяются, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об отмене ареста и снятии запретов, наложенных определением судьи Анапского городского суда Краснодарского края от 22 февраля 2024 года, по вступлению решения суда в законную силу, поскольку указанные меры по обеспечению иска в отношении нежилых помещений затруднят исполнение решения суда, а, именно, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ы к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Главная Строительная Компания" о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично. 

Расторгнуть заключенный 07 октября 2022 года между ФИО1 ой и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Главная Строительная Компания" договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилых помещений № 40, 41, общей площадью 146,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>; нежилых помещений №, общей площадью 146,5кв.м., с кадастровым номером № расположенных в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 ы (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - 

<

данные изъяты>) нежилые помещения №, общей площадью 146,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>; нежилые помещения №, общей площадью 146,5кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Главная Строительная Компания" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) и государственной регистрации права собственности ФИО1 ы (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт 

<

данные изъяты>) в отношении объектов недвижимого имущества: нежилых помещений № общей площадью 146,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>; нежилых помещений № общей площадью 146,5кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ы к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Главная Строительная Компания" отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Главная Строительная Компания" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1 ы (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Определение судьи Анапского городского суда от 22 февраля 2024 года о наложении запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные и учетные действия, в том числе переход права собственности, аренды и т.п. в отношении следующих объектов недвижимого имущества: нежилых помещений №, общей площадью 146,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>; нежилых помещений №, общей площадью 146,5кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в цокольном этаже №1 по адресу: 

<

адрес>, о наложении запрета Анапскому городскому отделу судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю на передачу указанных объектов недвижимого имущества на торги отменить, запреты снять по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2024 года.

.

. 

. 

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.