Дело № 2-1942/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 декабря 2017 года 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи: Малеева А.А., 

при секретаре Костынюк А.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахтер ФИО8, ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к ФИО5 ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-5» о признании ничтожными решений, указанных в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** г., признании недействительным договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились с совместным исковым заявлением в суд к ФИО5 о признании ничтожными решений, указанных в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** г., признании недействительным договора управления, в обоснование указали, что *** истцы увидели размещенный в интернете протокол общего собрания собственников МКД № **** от ***, однако, опросив большинство собственников указанного дома, пришли к выводу о том, что никакого собрания не проводилось, а протокол подложный, уведомления о проведении собрания и итоги голосования до собственников не доводились. Место хранения протоколов указано как помещение «совета дома», которого в данном доме нет, поскольку с *** в указанном доме образовано «ТСЖ ФИО12». 

На основании изложенного, истцы просят суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., выраженное в протоколе от *** г., ничтожным, признать договор управления № ... от *** г. многоквартирным домом ****, заключенный между ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» и собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме, недействительным, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

02.11.2017 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация г. Хабаровска, а в качестве соответчика – ООО «ЖИЛСЕРВИС-5».

28.11.2017 г. протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика ООО «Жилсервис-5» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке посредством телефонограммы, в которой пояснила, что документы, подтверждающие факт проведения собрания и оформленного протоколом ***, в суд предоставлять не намерена. 

Представители третьих лиц Администрации г.Хабаровска, Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в судебном заседание не явились, о месте и времени проведения которого уведомлены в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого: собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленных документов следует, что инициатором проведения оспариваемого собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое обжалуется, являлся ФИО5, то есть собственник помещений в многоквартирном доме ****.

При этом, доказательств о проведении собрания собственников МКД инициатором ФИО5 в материалы дела не представлено, сам ответчик отказывается представить в суд запрашиваемые документы. 

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», или «воздержался».

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. 

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. 

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: **** в форме очно-заочного голосования от *** г., проведенного по инициативе собственника помещения в данном доме ФИО5 в период с *** г. на повестку были поставлены следующие вопросы: 

Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений -

путем заполнения бланков решений.

2. Определить в соответствии со ст.46 ЖК РФ при проведении очередных и

внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

а) способ уведомления об общем собрании - путем размещения сообщений об

общем собрании на информационных стендах в подъезде дома или размещения

письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

б) способ уведомления о результатах общих собраний - путем размещения на

информационных стендах в подъезде дома

3. Избрать председателя собрания и секретаря. Выбрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. Выбрать председателя совета МКД из состава совета МКД. Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества МКД, в том числе изменение перечня работ по текущему ремонту.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» (ОГРН ...) и заключить с управляющей организацией ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» договор управления МКД. Утвердить текст договора управления с ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» и Приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также состав и состояние общего имущества МКД. Поручить членам совета дома согласовать окончательную редакцию договора управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования,

5. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 36,87 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц, в т.ч.:

-стоимость услуг по управлению МКД - 7,37 р./кв.м, (в месяц):

- стоимость услуг по содержанию общего имущества в МКД - 26,03 р./кв.м. (в месяц);

- стоимость по текущему ремонту общего имущества в МКД - 3,47 р./кв.м. (в месяц)

6. Виды работ на 2017 г. 

- Благоустройство дороги к подъеду 

- ремонт лифта;

- аккумулировать денежные средства, собранные на текущий ремонт на расчетном счете управляющей организации. Осуществлять работы по текущему ремонту, исходя из собранных денежных средств на текущий ремонт за прошедший год.

7. Наделить управляющую организацию ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» по согласованию с Советом МКД от имени собственников МКД полномочиями по расторжению и заключению договоров на предоставление услуг общедомового телевидения.

8. Утвердить порядок внесения оплаты собственниками помещений за потребленную тепловую и электрическую энергию непосредственно ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за оказанную коммунальную услугу ресурсоснабжающей организации признается выполнением собственником и нанимателем своих обязательств по внесению платы за коммунальную услугу перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

9. Местом хранения протокола собрания, в том числе листов голосования определить помещение Совета МКД, уведомление о проведении последующих собраний осуществлять путем размещения сообщений на информационном стенде в подъезде дома. Уведомление о результатах собрания и последующих собраний осуществить путем вывешивания объявлений на первом этаже подъезда дома.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В нарушении положений указанных статей, в материалы дела не представлены оригиналы бланков голосований собственников жилых помещений МКД по ул. ****, либо надлежащим образом их заверенные копии. Ответчики ФИО5, ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» на неоднократные предложения суда представить данные доказательства их не представили. 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истцы как собственники квартир, расположенных МКД № **** в своих объяснениях, изложенных в иске отрицают факт проведения указанного собрания, также указывая, что в настоящее время в указанном доме образовано ТСЖ «ФИО13», в связи с чем, ни в каком совете дома бланки храниться не могут. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, оформленного протоколом от ***, ввиду его ничтожности, поскольку относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих фактическое проведение внеочередного общего собрания с выражением волеизъявлений собственников по указанным в решении вопросам, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ нее представлено. Стороной ответчиков оставлены без исполнения неоднократные предложения суда представить для оценки документацию по проведению оспариваемого внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома ****. При этом, наличие протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от *** г. не свидетельствует о его проведении в действительности.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, оформленные протоколом от *** г., ввиду фактического непроведения общего собрания, грубо нарушают права и законные интересы не только истца, но и квалифицированного большинства собственников помещений в этом многоквартирном доме, лишенных волеизъявления, противоречат основам правопорядка, в силу чего являются ничтожными.

С учетом изложенного, совокупность представленных в материалы дела доказательств дает суду основания считать, что факт проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. **** с *** не нашел своего подтверждения в судебном заседании. При таких обстоятельствах, исковые требования в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, оформленные протоколом от ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в ООО «ЖИСЕРВИС-5» был представлен протокол от *** г., на основании которого между ООО «ЖИСЕРВИС-5» и собственниками помещений в МКД № **** заключен договор № ... от ***., согласно которому собственники жилых и нежилых помещений в МКД № **** поручают, а ООО «ЖИСЕРВИС-5» обязуется в течении согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг. 

Учитывая, что решения общего собрания порождают правовые последствия (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ), к решениям общего собрания подлежат применению общие положения о недействительности сделок.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, в связи с признанием недействительным ввиду ничтожности решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, оформленных протоколом от *** г., принятые решения не могут влечь легитимных правовых последствий, в связи с чем следует признать недействительным заключенный между договор управления МКД **** № ... от ***. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вахтер ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, выраженное в протоколе от *** г., недействительным.

Признать договор управления № ... от *** г. многоквартирным домом ****, заключенный между ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» и собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме, недействительным.

Взыскать с ФИО5 ФИО17 в пользу Вахтер ФИО18 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-5» в пользу Вахтер ФИО19 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.12.2017 г.

Судья: А.А.Малеев