Дело № 2-2736/2026

77RS0032-02-2026-002086-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2026 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарабукиной М.Н., при секретаре Хайбуллиной С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2736/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 14,7 кв.м. по адресу: адрес, Черемушки, адрес, строен.2, пом. 253, а также нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 16,8 кв.м. по адресу: адрес, Черемушки, адрес, строен.2, пом. 254, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд:

изъять для государственных нужд адрес:

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 14,7 кв.м. по адресу: ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 16,8 кв.м. по адресу: ....

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетами об оценке от 05.12.2024 № 253-79-3-Г253-9А-2372/2024 в размере сумма; № 253-79-4-Г254-9А-2373/2024 в размере сумма.

Определить, что решение суда по настоящему делу в силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых нежилых помещений в ЕГРН.

Определить, что решение суда по настоящему делу в порядке ч. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности принадлежащего: ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 14,7 кв.м. по адресу: ...; нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 16,8 кв.м. по адресу: ...; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на:

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 14,7 кв.м. по адресу: ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 16,8 кв.м. по адресу: ....

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оглашения настоящего решения предоставить в ГКУ «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после оглашения решения суда по настоящему делу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ «Московский центр недвижимости».

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что во исполнение постановления Правительства Москвы от 14.03.2024 № 525-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 11А» Департаментом городского имущества адрес (далее – Департамент) издано распоряжение от 29.07.2024 № 119314 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения по адресу: нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 14,7 кв.м. по адресу: адрес, Черемушки, адрес, строен.2, пом. 253, а также нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 16,8 кв.м. по адресу: адрес, Черемушки, адрес, строен.2, пом. 254, направило в адрес ответчика для подписания в установленном порядке проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости спорного нежилого помещения, вместе с тем, в установленный п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок подписанный правообладателем проект соглашения не поступил, в связи с чем Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представила, возражений на иск также не представила.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ «Московский центр недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Пунктом 3 ст. 239.2 ГК РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Основания изъятия земельных участков приведены в ст. 49 ЗК РФ, согласно п. 3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ, изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в ч. 8 ст. 65 ГрК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 56.12 ЗК РФ, решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории промышленных и производственных зон адрес по инициативе Правительства Москвы, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 14.03.2024 № 525-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 11А» Департаментом городского имущества адрес (далее – Департамент) издано распоряжение от 29.07.2024 № 119314 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения по адресу: нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 14,7 кв.м. по адресу: адрес, Черемушки, адрес, строен.2, пом. 253, а также нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 16,8 кв.м. по адресу: адрес, Черемушки, адрес, строен.2, пом. 254.

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пп. 4 п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ, в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.

Решение об изъятии недвижимого имущества направлено в адрес ответчика, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Требования к соглашению об изъятии земельного участка изложены в п. 1 ст. 56.9, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, в соответствии с которыми соглашение должно содержать в том числе, выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также иные условия.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ, в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения по с кадастровым номером ... площадью 14,7 кв.м. по адресу: адрес, Черемушки, адрес, строен.2, пом. 253, а также нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 16,8 кв.м. по адресу: адрес, Черемушки, адрес, строен.2, пом. 254, о чем в ЕГРН внесена запись от 21.11.2024 № ...-77/051/2024-1; от 21.11.2024 № ...-77/051/2024-1.

Сопроводительными письмами от 13.11.2025 в адрес ответчика направлены соглашения об изъятии, что подтверждается списком почтовой корреспонденции со штампом отделения почтовой связи.

Сумма денежной компенсации определена в п. 2.1 соглашения № адрес стр. 2-254 на основании отчета об оценке от 05.12.2024 №253-79-4-Г254-9А-2373/2024, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере сумма, а также в п. 2.1 соглашения № адрес стр. 2-254 на основании отчета об оценке от 05.12.2024 № 253-79-3-Г253-9А-2372/2024, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере сумма

Копия отчета представлена в материалы дела.

Отчет в соответствии с п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ также направлен ответчику указанным сопроводительным письмом.

Направление указанных документов подтверждается сведениями с официального сайта Почты России, ШПИ 80100215512162, 80100215512162.

В установленный земельным законодательством срок, подписанный проект соглашения до настоящего времени не поступил.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

В совокупности с п. 2 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 и п.8 ст.56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Между тем, в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям п. 1 ст. 56.9, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, спор о размере возмещения за спорный объект недвижимости, подлежащий изъятию отсутствует, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом с установлением размера возмещения, на основании отчетов от 05.12.2024 № 253-79-4-Г254-9А-2373/2024, от 05.12.2024 № 253-79-3-Г253-9А-2372/2024.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая вышеуказанное, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282, 316 ГК РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.6, 56.9, 56.10, 56.12 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 (паспортные данные) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес, - удовлетворить.

1). Изъять для государственных нужд адрес:

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 14,7 кв.м по адресу: ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 16,8 кв.м по адресу: ...;

2). Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 05.12.2024 № 253-79-3-Г253-9А-2372/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере сумма; № 253-79-4-Г254-9А-2373/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере сумма.

3). Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

4). Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером ... площадью 14,7 кв.м. по адресу: адрес, Черемушки, адрес, строен.2, пом. 253; нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 16,8 кв.м. по адресу: адрес, Черемушки, адрес, строен.2, пом. 254,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на: нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 14,7 кв.м по адресу: ...; нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 16,8 кв.м по адресу: ....

5). Установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оглашения настоящего решения предоставить в ГКУ «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после оглашения решения суда по настоящему делу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ «Московский центр недвижимости»;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда в соответствии со ст. 212 ГПК РФ подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2026 года.