Дело № 2-461/2024 УИД 32RS0031-01-2024-000668-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2024 года г. Трубчевск Брянской области 

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Прибыльновой Т.П.,

при секретаре Молоденковой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Телецкой сельской администрации Трубчевского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2005 году по устной договоренности, без составления письменного договора купли-продажи, приобрела у наследников Б.Т.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Она на протяжении более девятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, пользуется приусадебным земельным участком, как своим собственным имуществом, производит ремонтные работы. С момента приобретения дома никто из наследников Б.Т.Г. права на него не заявил. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате и времени рассмотрения дела. Действует через своего представителя ФИО3 

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать гражданское дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика - Телецкой сельской администрации Трубчевского района Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд учитывает, что судебные извещения направлялись по месту её регистрации, подтвержденному адресной справкой и возвращались в суд с отметкой об истечении срока хранения, то есть в связи с неявкой адресата в почтовое отделение связи за их получением. 

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17 апреля 2023 года № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» и ч. 2 ст. 171 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что ФИО4 (ФИО5) Е.В надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. 

Суд в соответствии с ч. 4, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 28 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 1 п. 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Б.Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

При жизни у Б.Т.Г. имелось двое детей: дочь Б.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын Б.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Сын Б.Р.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, в браке не состоял, детей не имел.

По данным похозяйственных книг Телецкой сельской администрации 

<

адрес> на день смерти Б.Т.Г. принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

Земельный участок по указанному адресу также принадлежал Б.Т.Г., что следует из справки Телецкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выписки из похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ – 1995 г.г. 

На момент смерти (ДД.ММ.ГГГГ) совместно с Б.Т.Г. в спорном жилом доме были зарегистрированы её дети: Б.Е.В., Б.Р.В., что следует из записей похозяйственной книги. 

По сообщению нотариусов Трубчевского нотариального округа после смерти Б.Т.Г. наследственное дело не заводилось. Данные обстоятельства также подтверждены сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ.

По сведениям Росреестра по Брянской области в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом, оформила технический паспорт на жилой дом, оплачивает потребленную электроэнергию, по открытому на её имя в филиале ООО «Газпромэнерго Брянск» лицевому счету, произвела неотделимые улучшения.

Согласно справке Телецкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № данное имущество выморочным не признавалось, данным имуществом пользуется ФИО1

Каких-либо доказательств, что спорное имущество имеет иных наследников, претендующих на наследственное имущество после смерти Б.Т.Г., материалы дела не содержат, недобросовестности в действиях участников сделки суд не усматривает.

Суд учитывает, что истец представила в суд достаточные доказательства того, что на протяжении более 19 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполняет обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, при этом на протяжении указанного времени никто не заявил на него своих прав.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Телецкой сельской администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Прибыльнова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.