№ 2-336/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2019 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с требованиями к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде.

В исковом заявлении указала, что ей принадлежат на праве общей долевой собственности 7/10 долей жилого *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года. Объект расположен на земельном участке общей площадью 595 кв.м., от которого она так же имеет в собственности 7/10 доли.

Совладельцами указанного жилого дома являются ФИО2, ФИО3, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию жилого дома, путем возведения жилой пристройки литер «*** общей площадью 3,3 кв.м. и возведения жилой мансарды литер «*** общей площадью 30,3 кв.м. с установкой сантехнических приборов, согласно техническому паспорту, составленному ФИО4 ***.

С учетом изложенного, истица просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу - ***, в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 119 кв.м., с учетом самовольно произведенных реконструкции и переустройства, которые заключаются в возведении жилой пристройки лит. ***» общей площадью 3,3 кв.м., возведении жилой мансарды лит. «***» общей площадью 30,3 кв.м. с установкой сантехнических приборов, состоящий из помещений: лит. «*** 1 этаж: помещение *** - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., помещение *** - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., помещение *** -коридор, площадью 5,1 кв.м., помещение *** - подсобное помещение, площадью 2,0 кв.м., лит. «***»: помещение *** - жилая комната, площадью 4,4 кв.м., помещение *** -жилая комната, площадью 14,9 кв.м., помещение *** - жилая комната, площадью 5,1 кв.м., лит. «***»: помещение *** - коридор, площадью 7,3 кв.м., лит. «*** помещение *** - кухня, площадью 14,0 кв.м., помещение *** - санузел, площадью 2,8 кв.м., помещение *** - коридор, площадью 1,7 кв.м., лит. «***»: помещение *** - кухня, площадью 5,5 кв.м., лит. «***»: помещение *** - коридор, площадью 3,3 кв.м., лит. «***»: помещение *** - жилая комната, площадью 27,4 кв.м., помещение *** - туалет, площадью 2,9 кв.м., лит. «***»: помещение №II - веранда, согласно техническому паспорту ГУПТИ «***».

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебном заседании, возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/10 долей жилого *** в ***, на основании договора купли-продажи от ***. Объект расположен на земельном участке общей площадью 595 кв.м., в отношении которого истица так же имеет в собственности доли.

Для улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию жилого дома, путем возведения жилой пристройки литер «***» общей площадью 3,3 кв.м. и возведения жилой мансарды литер «***» общей площадью 30,3 кв.м. с установкой сантехнических приборов.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании ч.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на реконструкцию, согласно п.5 ст.8 ГрК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51, 52, 55 ГрК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2018 года (л.д.30-34) произведенные истцом изменения жилого дома соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, сохранение домовладения возможно.

Указанные обстоятельства так же подтверждены экспертным заключением о соответствии санитарным правилам части жилого *** в *** от ***, согласно которому часть жилого *** в *** соответствует условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства дела, учитывая, что произведенные истцом реконструкция и переустройство не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу – ***, в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 119 кв.м., с учетом самовольно произведенных реконструкции и переустройства, которые заключаются в возведении жилой пристройки лит. «***» общей площадью 3,3 кв.м., возведении жилой мансарды лит. ***» общей площадью 30,3 кв.м. с установкой сантехнических приборов, состоящий из помещений: лит. «***» 1 этаж: помещение *** - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., помещение *** – жилая комната, площадью 10,9 кв.м., помещение *** – коридор, площадью 5,1 кв.м., помещение *** – подсобное помещение, площадью 2,0 кв.м., лит. «***»: помещение *** – жилая комната, площадью 4,4 кв.м., помещение *** – жилая комната, площадью 14,9 кв.м., помещение *** – жилая комната, площадью 5,1 кв.м., лит. *** помещение *** – коридор, площадью 7,3 кв.м., лит. «***»: помещение *** – кухня, площадью 14,0 кв.м., помещение *** – санузел, площадью 2,8 кв.м., помещение *** – коридор, площадью 1,7 кв.м., лит. *** помещение *** – кухня, площадью 5,5 кв.м., лит. ***»: помещение *** – коридор, площадью 3,3 кв.м., лит. «***»: помещение *** – жилая комната, площадью 27,4 кв.м., помещение *** – туалет, площадью2,9 кв.м., лит. ***»: помещение №II – веранда, согласно техническому паспорту ГУПТИ «***». Площадь для внесения в ЕГРН составляет 136,5 кв.м.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2019 года.

Судья М.В. Акульчева