Дело № 2-219/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Ватагиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского МР ЯО об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН) № в соответствии с прилагаемыми межевыми планами. 

В исковом заявлении истцы указывают, что кадастровым инженером ФИО9, являющейся членом А СРО «Кадастровые инженеры», были подготовлены межевые планы в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, арендаторами которых являются истцы.

Границы земельных участков были установлены ранее. Однако, при первичном определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № предыдущими кадастровыми инженерами были допущены ошибки при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическому местоположению границ этих земельных участков.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и контрольных геодезических измерений, проведенных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и 76:02:130238:99 в настоящее время, подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенной в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами, а также то, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в государственный кадастр недвижимо некорректно и требуется исправление реестровых ошибок.

Кроме того, в процессе выполнения кадастровых работ в отношении указанных земельных участков выявлено: 

что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО3;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО4;

что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО5;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО3

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО6;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО4.

Сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами.

Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 свое исковое заявление поддержали в полном объеме, мотивируя доводами заявления. 

Ответчик, представитель администрации Борисоглебского МР ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом. В письменном отзыве указал, что возражений против исковых требований ФИО7 не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что исковое заявление ей понятно, возражений против иска ФИО7 она не имеет. Исправлением реестровой ошибки предоставленного ей в аренду земельного участка в настоящее время не занимается.

Третьи лица, ФИО4, ФИО8, ФИО5, представитель Управления ФРС по ЯО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.

Выслушав объяснения истцов, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что по заказу истцов кадастровым инженером ФИО9 были подготовлены межевые планы в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, и которые истцам предоставлены в аренду.

Выявлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с КН № внесены в государственный кадастр недвижимости некорректно и требуется исправление реестровых ошибок.

В процессе выполнения кадастровых работ в отношении указанных земельных участков также выявлено: 

что границы уточняемого земельного участка с КН № пересекаются с границами следующих земельных участков:

- земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО3;

- земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО4;

что границы земельного участка с КН № пересекаются с границами следующих земельных участков:

- земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО5;

- земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО3;

- земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО8;

- земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждены документально (л.д. 16-28, 55-78), и никем не оспариваются.

Сведения ЕГРН о границах земельных участков с КН № не соответствуют их фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами.

Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением ошибок в местоположении границ земельных участков с КН №

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в межевых планах. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерении, проведенных в отношении указанных земельных участков в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами (л.д. 6-15, 43-54).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположения границ земельных участков с КН № определены неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ этих земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. 

Реестровые ошибки в отношении границ земельных участков с КН № устранены, и сведения о местоположении границ этих земельных участков подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с прилагаемыми межевыми планами.

Неправильные сведения о границах земельных участков с КН № в ЕГРН не позволяют истцам внести изменения в сведения о местоположении границ предоставленных им в аренду земельных участков, поскольку границы этих земельных участков пересекаются с границами земельных участков с КН №

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущих межеваний земельных участков с КН №, реестровые ошибки допущены при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). 

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, поскольку ни администрация района, ни арендаторы этих земельных участков в настоящее время исправлением реестровых ошибок не занимаются. 

Реестровые ошибки в отношении земельных участков с КН № в данном случае подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы этих земельных участков с внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков в соответствии с прилагаемыми межевыми планами.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истцы не имеют возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

Суд полагает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ указанных земельных участков из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателей на эти земельные участки, остальные сведения об этих земельных участках не исключаются из ЕГРН, а земельные участки приобретает статус земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО10 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровыми ошибками сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с прилагаемыми межевыми планами. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич