Мотивированное заочное 

решение

 составлено 14 августа 2017 года

№ 2-1036/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

07 августа 2017 года г.Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хабибулиной В.Р., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по сделке,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО2, которым просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 638 кв.м, в составе земли поселений, с разрешенным использованием для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № «Ракета», участок №, на основании договора купли-продажи от дата, между ФИО3, выступающей в качестве продавца, и Е.А.ВБ., выступающим в качестве покупателя.

Требования мотивированы тем, что дата между Е.А.ВБ. и ФИО3 составлен и подписан договор купли-продажи земельного участка общей площадью 638 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО4 Условия сделки фактически исполнены. Истец денежные средства в счет выкупной стоимости по договору ФИО3 передал, с 2006 года пользуется и владеет земельным участком. Регистрация перехода права по договору в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду смерти продавца ФИО3, последовавшей дата.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, ответчику направлено исковое заявление истца ФИО1 и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Ответчик ФИО2 о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращалась, каких-либо ходатайств и возражений по иску ФИО1 от ответчика ФИО2 в адрес суда также не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав пояснение истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).

По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии подписания сторонами договора и исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации 

<

адрес> от дата № ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок №, площадью 683 кв.м, в садоводческом потребительском обществе «Радуга». Таким образом, ФИО3 являлась собственником указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ XXX СВО-34 №.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от дата указанный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет общую площадь 638 кв.м, находится в составе земель поселений, имеет разрешенное использование - для садоводства, кадастровый №, в качестве правообладателя участка указана ФИО3

дата между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) составлен и подписан договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность указанный выше земельный участок за 15 тыс. руб., которые переданы покупателем продавцу полностью в присутствии нотариуса до подписания настоящего договора; земельный участок передан покупателю до заключения настоящего договора, без составления передаточного акта. Данный договор удостоверен нотариусом Березовской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре за №Т-7424.

Регистрация перехода права собственности на основании сделки в соответствии с законодательством произведена не была. 

Обращение ФИО1 в органы Росреестра о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием заявлений о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО3 и перехода права к ФИО1, о чем истцу сообщено письмом от дата. 

дата ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АИ № от дата. 

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое принял наследник по завещанию ФИО2 Нотариусом 

<

адрес> ей были выданы свидетельства серии 

<

адрес>7, 

<

адрес>8, 

<

адрес>9 от дата о праве на наследство по завещанию в отношении квартиры, денежных вкладов и компенсаций по вкладам, хранящимся в ОАО «Сбербанк России», неполученной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Иные наследники за оформлением прав к нотариусу не обращались.

Наследник ФИО2 правопритязаний на спорный земельный участок в ходе судебного разбирательства не выразила.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений правопритязаний на спорный объект недвижимости не имеется.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка был оформлен его сторонами в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, с согласованием всех существенных условий договора, стороны сделку фактически исполнили, земельный участок продавцом передан покупателю, однако регистрация перехода права по договору в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду смерти продавца, правопритязаний на спорное имущество – не имеется, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности по договору в полном объеме.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права при условии представления всех необходимых документов для государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 638 кв.м, в составе земли поселений, с разрешенным использованием для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад № «Ракета», участок №, на основании договора купли-продажи от дата, между ФИО3, выступающей в качестве продавца, и ЕреминымАндреем В., выступающим в качестве покупателя.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Березовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В.Романова/

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного заседания

Березовского городского суда

<

адрес> 

В.Р. Хабибулина

дата

Подлинник документа находится в материалах дела №

Березовского городского суда 

<

адрес>

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного 

заседания В.Р. Хабибулина

По состоянию на дата

решение (определение) в законную силу не вступило.

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного 

заседания В.Р. Хабибулина