Гр.дело № 2-1088/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Клепикова О.В., при секретаре Шамрай Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Б2С» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Б2С» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета. В обосновании требований указывая, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата) ООО «Б2С» является собственником вышеуказанной квартиры, которое было продано на аукционе на основании уведомления УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию. Вместе с тем, в указанной квартире сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО1, бывший собственник. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик отказывается без объяснения причин. Вместе с тем в квартире ответчик не проживает, личных вещей не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в распоряжении своим имуществом. 

Определением суда от 24 февраля 2021 года к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре

В судебном заседании представитель истца ООО «Б2С» - ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям. Просил суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без его участия не просил. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) ответчиком получено не было и возвращено в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия третьего лица. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного (дата) между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО и ООО «Б2С», последнее является собственником (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, которая была приобретена за (иные данные) рубля на аукционе на основании уведомления УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение за ООО «Б2С» произведена в ЕГРН – (дата). 

Как следует из справки № 1965-па (выписки из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» от (дата) в жилом помещении – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, зарегистрирован по месту жительства с (дата) ответчик ФИО1, бывший собственник. 

Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Судом установлено, что никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением после продажи спорного жилого помещения с ответчиком истец не заключал.

Из уведомлений от (дата) следует, что ФИО1 являлся собственником спорной квартиры до (дата), и его право собственности прекращено на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного со ФИО 1, право собственности которого на квартиру также прекращено (дата) на основании договора купли-продажи арестованного имущества. 

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо возражений против иска, а также опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку бывший собственник ФИО1 после реализации своего права на отчуждение спорной квартиры добровольно с регистрационного учета не снялся, и при этом отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, то по выводу суда, ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять ФИО1 с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Б2С2 к ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: (адрес). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Березина 

Мотивированное решение суда изг8отовлено 16.03.2021