дело № 2-1551/2018

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа

в составе

председательствующего судьи Кочергиной О.И.

при секретаре Шаповаловой Ю.Н.

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ТСЖ «Эверест» председателя правления ТСЖ «Эверест» ФИО3 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Эверест» о признании отсутствующей задолженности по лицевому счету, исключении из сведений по лицевому счету сведений о задолженности, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Эверест» о признании отсутствующей задолженности по лицевому счету, исключении из сведений по лицевому счету сведений о задолженности, взыскании компенсации морального вреда по тем основаниям, что она является собственником 

<

адрес> с 02.07.2014 г. согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Обслуживающей организацией данного многоквартирного дома является ТСЖ «Эверест». 

ТСЖ «Эверест», по мнению истца, незаконно включает ей в квитанции об оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 01.07.2014г. и по настоящее время денежную сумму 46617,10 руб., поскольку она является собственником 

<

адрес> только с 02.07.2017г. и данная денежная сумма 46617,10 руб. образовавшаяся по сообщению ТСЖ «Эверест» по состоянию на 01.06.2017г., когда истец не являлась собственником данной квартиры, к ФИО1 никакого отношения не имеет. Согласно Жилищного кодекса РФ только собственник жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, истец по состоянию на 01.06.2014г. собственником 

<

адрес> не являлась (т.1 л.д.2,2об).

27.07.2018г. истец ФИО1 уточнила исковые требования, указав, что по 

<

адрес> открыт лицевой счет №

<

***> по оплате коммунальных услуг. По данному лицевому счету в графе «Долг» в квитанциях по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.05.2018г. ТСЖ «Эверест» незаконно указывает истцу сумму долга по состоянию на 01.06.2014г. в размере 46617,10руб., указывая, что эта сумма является задолженностью, переданной из МУП «МИВЦ» на 01.06.2017г., а также указывает ФИО1 по лицевому счету сумму долга в размере 4221,95 руб. за период с июня 2014г. по июль 2015г. включительно, а именно: за июнь 2014г. – долг 1255,27руб., за июль – долг 55,25руб., за сентябрь – 298,64руб., за октябрь 2014г. – 14,31руб., за ноябрь – 306,14руб., за декабрь 2014г. – 204,45руб., за январь 2015г. – 88,93руб., за февраль 2015г. -317,22руб., за март 2015г. – 68,06руб., за апрель 2015г. – 149,58руб., за май 2015г. – 70,80руб., за июнь 2015г. -70,59руб., за июль 2015г. – 1322,71руб. Итого за период с июня 2014г. по июль 2015г. – 4221,95руб.

ТСЖ «Эверест» незаконно указывает сведения по лицевому счету истца №

<

***> о сумме долга в размере 46617,10руб., образовавшийся по сведениям ТСЖ «Эверест» по состоянию на 01.06.2014г, поскольку истец является собственником 

<

адрес> только с 02.07.2014г. и данная денежная сумма 46617,10 руб., образовавшаяся по сообщению ТСЖ «Эверест» по состоянию на 01.06.2014г., когда истец не являлась собственником данной квартиры, к истцу никакого отношения не имеет.

Сумма долга в размере 4221,95руб. находится за рамками 3-х годичного срока исковой давности. ТСЖ «Эверест» незаконно указывает истцу по лицевому счету её квартиры задолженность в размере 4221,95руб., поскольку срок исковой давности истек, и данной задолженности нет фактически.

На основании изложенного истец просила признать отсутствующим задолженность в размере 50839,05руб. по лицевому счету №

<

***> ФИО1 об оплате коммунальных услуг в ТСЖ «Эверест» 

<

адрес>, применить общий срок исковой давности.

Обязать ТСЖ «Эверест» 

<

адрес> исключить сведения о задолженности в размере 50839,05руб. об оплате коммунальных услуг из лицевого счета № 

<

***> ФИО1 в ТСЖ «Эверест» (т.1 л.д.19,19об).

10.10.2018г. истец ФИО1 вновь уточнила исковые требования, при этом указывала, что задолженность в размере 575руб. за 2014г. с августа по декабрь 2014г. ежемесячно в размере 115руб., итого за 5 мес. 115х5=575руб. не является задолженностью, поскольку в квитанции ТСЖ «Эверест» с августа 2014г. по декабрь 2014г. включительно включена сумма 115 руб. – целевой сбор на охрану общедомового имущества, не подлежащая к оплате, поскольку в квитанцию внесена незаконно. Целевой сбор на оплату услуг охраны, которая охраняет частные личные автомобили, истица не должна платить. Взимание данного целевого сбора признано незаконным решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 30.10.2015г. Кроме того, данная задолженность в размере 575руб. за 2014г. находится за пределами 3-х годичного срока давности и фактически отсутствует.

Задолженность в размере 2606,45руб. за 2015г. с января 2015г. по сентябрь 2015г. включительно находится за рамками 3-х годичного срока давности не является фактически задолженностью, поскольку в квитанциях включены суммы незаконные, не подлежащие к оплате (январь-261,82руб., февраль -115руб., март -115руб., апрель- 115руб, май – 115руб, июнь – 1229,26руб., июль- 425,37руб., август – 115руб., сентябрь – 115руб), итого 2606,45руб.

Итого: за рамками 3-х годичного срока давности находится задолженность 2014г. – 575руб = задолженность с января 2015г. по сентябрь2015г. в размере 2606,45руб.=3181,45руб.

Итого: задолженность, находящаяся за рамками 3-х годичного срока давности за 2014г. и за 2015г. в сумме 3181,45руб. и задолженность переданная из МУП «МИВЦ» по состоянию на 01.06.2014г. в размере 46617руб.=49798,55руб.

Задолженность в размере 345руб., сложившаяся из 115руб. ежемесячно за октябрь, ноябрь, декабрь 2015г., является незаконной, образовавшаяся вследствие незаконного начисления суммы целевого сбора по 115руб. за октябрь, ноябрь, декабрь 2015г. на оплату услуг охраны, которая охраняет личные автомобили. У истца ФИО1 автомобиля нет, данную услугу она не заказывала ТСЖ «Эверест», потому данная сумма 345руб. – это взимание целевого сбора признанным незаконным решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 20.10.2015 г. Истец просила признать отсутствующим задолженность по лицевому счету №

<

***> по 

<

адрес> ТСЖ «Эверест» ФИО1 в размере 50143,55руб, состоянию на 01.01.2016г.

Обязать ТСЖ «Эверест» исключить из сведений по лицевому счету №

<

***> ФИО1 сведения о задолженности в размере 50148,55руб. по состоянию 01.01.2016г.

Взыскать с ТСЖ «Эверест» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000руб., за причиненные ей нравственные и физические страдания, в связи с незаконным включением в квитанцию сумм в квитанцию, не подлежащих оплате истцом, истец является инвалидом 1 группы (т. 1 л.д.188,189). 

24.10.2018г. ФИО1 в очередной раз уточнила исковые требования, дополнительно указав, что сумма 2491,45руб. за 2015г. с января 2015г. по сентябрь 2015г. включительно находится за пределами 3-х годичного срокам давности и не является фактически задолженностью, поскольку в квитанции внесены суммы, которые истец не должна оплачивать. Истец просила применить к сумме 2491,45руб. за 2015г. с января по сентябрь 2015г. положения ст. 196 ГК РФ. Итого за рамками 3-х годичного срока давности находятся суммы 575руб. – 2014г., 2015г. с января по сентябрь 2015г. – 2491,45руб. Итого: 3066,45руб.

Сумма 3066,45руб.+46617руб. находится за пределами 3-х годичного срока давности = 49683,55руб.

Сумма 345руб, сложившаяся из 115руб. ежемесячно за октябрь, ноябрь, декабрь 2015г. является незаконно образовавшейся, вследствие незаконного начисления суммы целевого сбора, по 115руб. на оплату услуг и охрану, которая охраняет посторонние частные автомобили.

С учетом изложенного, истица в окончательном варианте просила суд признать отсутствующей задолженность по лицевому счету по 

<

адрес> ТСЖ «Эверест» по состоянию на 01.01.2016г. в размере 50028,55руб, обязать ТСЖ «Эверест» исключить из сведений по лицевому счету по 

<

адрес> сведения о задолженности в размере 50028,55руб. по состоянию на 01.01.2016г., взыскать с ТСЖ «Эверест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20000руб. (т.1 л.д.200,214,215).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, действующая также в своих интересах как третьего лица по делу и интересах третьего лица ФИО4 по доверенности, поддержала утоненные исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ТСЖ «Эверест» председатель правления ТСЖ «Эверест» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований поскольку, полагала отражение в лицевом счете по квартире истца и выставляемых ей платежных документах оспариваемых задолженностей правомерно.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица ООО Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель», о месте и времени судебного заседания извещены. Истец ФИО1 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, суд считает это возможным.

В судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, суд считает это возможным.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, а исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем (п. 67 вышеназванных Правил).

Пунктом 69 Правил определено, что в платежном документе, указывается, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> на основании договора дарения от 26.06.2014 г. согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 02.07.2014 г. (л.д.3,194). С 02.07.2014 г. ФИО1 является потребителем коммунальных услуг. За предшествовавший период обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежала на прежних собственниках.

Лицевой счет 

<

***> открыт на имя ФИО4, одного из прежних собственников квартиры (т.1 л.д.204).

По состоянию на 01.06.2014 г. в лицевом счете отражено «задолженность, переданная из МУП «МИВЦ» 46617 руб.» (т.1 л.д.7,8).. 

В квартире никто не зарегистрирован.

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Эверест», которое является исполнителем услуг (л.д.155-158). 

Между ТСЖ «Эверест» и ООО Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель» заключен договор от 01.06.2014 г., по условиям которого ООО Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель» осуществляет начисление стоимости жилищно-коммунальных услуг и печать платежных документов (л.д.162-185)

ТСЖ «Эверест», ежемесячно выставляет истцу квитанции по коммунальным платежам, где указываются сведения о наличии общей задолженности по состоянию на июнь 2018 г. в размере 62654,27 руб. с учетом суммы оспариваемой истцом задолженности в размере 46617 руб. (л.д.45-57).

В соответствии со ст.13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется разными способами, не запрещенными законами.

Исходя из изложенного, ответчик, являющийся исполнителем коммунальных услуг, имеет право на указание в лицевом счете по квартире истца и в платежных документах истца сведений о размере задолженности, образовавшейся после 02.07.2014 г., указание в платежных документах задолженности, образовавшейся ранее этой даты, является неправомерным.

В лицевом счете по 

<

адрес> и сформированных на его основании платежных документах отражены оспариваемые истцом суммы целевого сбора на охрану общедомового имущества с августа по декабрь 2014г. ежемесячно в размере 115руб., с января –по декабрь 2015г. по 115руб. ежемесячно (т.1 л.д. 45-29, 60-75) Доказательств правомерности его начисления истцу в материалы дела и суду не представлено.

В силу положений ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива ( ч.8 ст.156 ЖК РФ). 

Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ «Эверест» согласно п.п.10 п.5.15 Устава ТСЖ «Эверест» (т.2 л.д.9).

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>Эверест», проведенного в форме заочного голосования с 15.04.2014 г. по 15.05.2018 г. от 19.05.2014 г., согласно которому решено повысить стоимость целевого сбора денежных средств для охраны общедомового имущества и придомовой территории МКД №2а по ул.Димитрова г.Воронежа для жилых помещений и нежилих помещений, не имеющих автотранспортные средства 115 руб. ежемесячно, для жилых квартир и нежилых помещений, имеющих транспортное средство 350 руб. в месяц за одно транспортное средство (т.1 л.д.201).

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

ФИО1 не является членом ТСЖ «Эверест», договор не заключала, в силу ст. 155 ч. 6 ЖК РФ взимание с нее денежных средств по строке "целевой сбор" является неправомерным. Кроме того, не представлено доказательств того, что услуга по охране истице фактически отказана.

Вступившим в законную силу решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 30.10.2013 г. признано незаконным включение в квитанцию за март 2013 г. об оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> целевого сбора за охрану дома в размере 235 руб. (л.д.196-198).

Довод истца применении к неоплаченным своевременно суммам последствий пропуска исковой давности является правильным, соответствует положениям ст. ст. 196, 200 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Узнав о смене собственника, ответчик иск не признал, добровольно исковые требования не удовлетворил.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными доводы истца ФИО1 о необходимости устранения нарушения её прав путем исключения из расчета задолженности ответчика начисленную плату задолженности в размере 50028,55 руб. согласно расчета истца, проверив который суд признает его правильным, контррасчет ответчиком не представлен (л.д.17 т.2).

Подлежат удовлетворению и требования о взыскании морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, 

Нарушая права истца, ответчик создал для ФИО1 психотравмирующую ситуацию в связи с односторонним начислением задолженности и оплаты за целевой сбор в спорный период, что заставило истца волноваться, обращаться в суд. Однако размер морального вреда, который просит взыскать истец, суд считает завышенным и полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ТСЖ «Эверест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Эверест» о признании отсутствующей задолженности по лицевому счету, исключении из сведений по лицевому счету сведений о задолженности, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Задолженность по лицевому счету по 

<

адрес> в размере 50028 ру.55 коп. по состоянию на 01.01.2016 года признать отсутствующей в отношении ФИО1.

Исключить из сведений по лицевому счету по 

<

адрес> сведения о задолженности в размере 50028 руб.55 коп. по состоянию на 01.01.2016 г. в отношении ФИО1.,

Взыскать с ТСЖ «Эверест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 1000 рублей. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ТСЖ «Эверест» в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме составлено 20.11.2018 г.

Судья Кочергина О.И.