Дело № 2-3761/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при помощнике ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 разделе задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5 разделе задолженности. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 зарегистрирован в квартире общей площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: ... является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата). (1/4 доли) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону (1/2 доли) после смерти отца.

Вместе с истцом в данной квартире зарегистрированы его сестра ФИО3 (до замужества С.) и ее сын ФИО5.

Ответчики являются собственниками 2/3 доли в праве общей долевой собственности:

• ФИО5 владеет % доли на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность в (дата)..

• ФИО3 владеет 5/12 долей на основании свидетельства о праве на наследство от (дата). (1/3 доли) после смерти матери и на основании свидетельства о праве на наследство по закону (1/2 доли) после смерти отца.

Истец всегда добросовестно оплачивал текущие платежи за услуги ЖКХ и капитальному ремонту соразмерно своей доли по общей квитанции, предоставленной абонентской службой ДК Советского района.

Ответчики участие по оплате своей доли за услуги ЖКХ и капитальному ремонту не принимали, в связи с чем, в общей квитанции образовалась задолженность, которая ежемесячно увеличивалась.

(дата) истец вынужден был оплатить большую часть задолженности в размере 9978, 30 рублей по исполнительному производству №..., о котором узнал из CMC-сообщения, присланного судебным приставом ФИО6

(дата)г. истец уведомил ответчиков о своем намерении обратиться в суд по разделу лицевого счета.

(дата)г. истцом было подано исковое заявление, (дата)г. в Советском районном суде состоялось слушание по делу №..., в ходе которого был затронут вопрос о задолженности по услугам ЖКХ и капитальному ремонту.

По окончании слушания по делу №... судом было дано разъяснение о том, что вопрос о задолженности стороны могут урегулировать с ДК Советского района в досудебном порядке.

(дата)г. истец попытался в досудебном порядке решить вопрос с задолженности по оплате услуг ЖКХ и капитальному ремонту, возникшей в период с (дата). по (дата)., т.е. до разделения лицевого счета, обратившись в ДК Советского района.

Однако, начальник отдела по работе с населением ФИО7 в категоричной форме отказалась рассматривать данный вопрос и посоветовала обратиться в суд.

(дата)г. истец получил квитанцию на оплату услуг ЖКХ и капитальному ремонту за июнь месяц текущего года, сформированную уже на свое имя, в которой по отдельным видам услуг был произведен перерасчет, а в графе «итого к оплате» обозначена переплата в размере 566,43 рублей.

Нужно ли оплачивать данную квитанцию или нет, истец понять не смог и (дата)г. обратился за разъяснениями в абонентскую службу, расположенную по адресу: ... (по месту регистрации), где ему посоветовали обратиться в ДК Советского района.

(дата)г. истец обратился в абонентскую службу, расположенную по адресу: ... (по месту проживания), где ему пояснили, что оплату нужно произвести по графе «Всего начислено за расчетный период» в размере 1674,55 рублей, а на вопросы:

• Почему общая сумма задолженности указана в квитанции истца.

• Является ли перерасчет по отдельным видам услуг общим для всех собственников или произведен только для истца, соразмерно его 1/3 доли.

• Почему услуга «ТО внутрикв. ГАЗ» начислена в полном объеме, а 1/3 доли, как остальные виды услуг в данной квитанции.

Представитель абонентской службы ответить не смогла и посоветовала обратиться в ДК Советского района.

(дата)г. истец получил от ДК Советского района ответ исх.№... от (дата). на Претензию истца вх.№... от (дата). за подписью исполнительного директора ФИО8

Из первого абзаца данного письма следует, что задолженность разделена ДК Советского района по состоянию на (дата)., т.е. с момента вступления в законную силу Решения Советского районного суда от (дата).

Исчерпав все возможности в досудебном порядке решить вопрос о разделении задолженности, возникшей в период с (дата)г. по (дата)г. и понять, как в дальнейшем оплачивать квитанции соразмерно 1/3 доли начиная с (дата)г., истец принял решение самостоятельно отстаивать свои права в суде, на основании имеющихся у него платежных документов.

Истец считает, что разделение задолженности, возникшей в период с (дата). по (дата)., должно начинаться с квитанции за октябрь (дата)., т.е. после исполнения обязательств по исполнительному производству №....

Из данной квитанции следует, что общая задолженность по состоянию на (дата) составляет 28990,19 рублей.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: ..., проживает одна ФИО9, ее сын ФИО10 с (дата). содержится в СИЗО. Сам истец проживает по адресу: ..., однако ежемесячно в период с 23 по 26 число сдает показания счетчиков на ХВС, газ и электроэнергию.

В связи с вышеизложенным, просит:

1. Признать за истцом задолженность по состоянию на (дата)

• По оплате услуг ЖКХ в размере 5431,79 рублей.

• По оплате за капитальный ремонт в размере 3108,78 рублей.

2. Признать за ответчиками задолженность по состоянию на (дата)

• По оплате услуг ЖКХ в размере 48997,75 рублей.

• По оплате за капитальный ремонт в размере 8067,54 руб.

3. Возложить оплату пеней за капитальный ремонт и услуги ЖКХ на ответчиков.

4. Домоуправляющей компании сформировать для истца единую квитанцию по отдельным видам услуг для погашения задолженности по состоянию на 01.06.2019г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против раздела задолженности.

Ответчик ФИО5, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил ходатайство об отложении рассмотрения дела, однако, документов, подтверждающих невозможность явится в судебное заседание, не представил.

Представитель ДК Советского района г.Н.Новгорода в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) установлено, что ФИО4, ФИО3 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ....

Право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) года (1/4 доля) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) года (1/12).

Право собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) года.

ФИО3 (до смены фамилии ФИО12) отказалась от участия в приватизации, о чем имеется ее письменное согласие. Ее право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от (дата), кроме того, она является наследником по закону после смерти отца на 1/12 долю (всего 5/12 долей).

Из материалов дела следует, что в спорной квартире постоянно зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО13

Стороны состоят в родстве между собой, ФИО4 является братом ФИО3, ФИО13 является сыном ФИО3 

Вместе с тем, ФИО4 и ФИО3 не являются членами одной семьи, в связи с чем, между сторонами возникают споры о порядке пользования квартирой и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу пп. "а" п. 69 вышеназванных Правил в платежном документе должны быть указаны, в том числе - сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица).

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Определяя порядок и размер участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов за содержание и ремонт жилья, с учетом того, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, истец и ответчики членами одной семьи не являются, суд находит заявленные истцом исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг, исходя из долей в праве собственности на квартиру сособственников и фактического использования коммунальных услуг, а также понуждении выдавать отдельные платежные документы на основании заключенных соглашений, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Решением суда был определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: г..... его собственниками: пропорционально долям в праве собственности на квартиру: 

ФИО4: за содержание, капитальный ремонт и услуги от площади - в размере 1/3 доли, за коммунальные услуги от количества зарегистрированных в размере 1/3 доли от начисленных к оплате сумм;

ФИО3 и ФИО5: за содержание, капитальный ремонт и услуги от площади в размере 2/3 доли, за коммунальные услуги от количества зарегистрированных в размере 2/3 доли от начисленных к оплате сумм;

АО «Домоуправляющая компания Советского района» обязана выдавать ФИО4 и ФИО3 (в том числе за ФИО5) отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленным долям и порядку распределения между ними расходов по оплате содержания жилья и коммунальным услугам. 

Однако, до раздела лицевого счета имелась задолженность за предыдущие периоды (л.д.40), которая не была разделена при разделе лицевого счета.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

При разрешении вопроса о размере приходящихся на доли собственников жилого помещения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует учитывать, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на управляющую компанию АО «Домоуправляющая компания Советского района» произвести перерасчет задолженности, в том числе в соответствии с ранее произведенными оплатами одного из сособственников жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5 разделе задолженности удовлетворить частично.

Произвести раздел задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг, образовавшейся до (дата) между долевыми сособственниками по адресу: ..., следующим образом:

- определить задолженность ФИО4 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг в размере 1/3 доли; 

- определить задолженность ФИО3 и ФИО5 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг в размере 2/3 доли; 

Обязать АО «Домоуправляющая компания Советского района» произвести перерасчет долга. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья И.В.Дьяченко

(марка обезличена)