Дело № 2-11/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 10 января 2017 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.П. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету ... сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В.П. обратилась в суд с иском к Исполкому Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету ... сельского поселения Алексеевского МР РТ о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что .... ей и ее супругу А.П., умершему ...., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан было представлено жилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... На основании свидетельств о государственной регистрации права от .... и 10.... истец является собственником вышеуказанной квартиры, поскольку при жизни её супруг подарил ей свою 1/2 долю. Жилое помещение представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме. Квартира истца расположена на земельном участке, имеющим адрес: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением руководителя Исполкома Алексеевского МР РТ от .... ... истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га, расположенный: ..., у..., ..., под находящимся в её собственности объектом недвижимости. Далее истец обратилась в Росреестр для оформления своих прав на земельный участок, однако, в регистрации права ей было отказано со ссылкой на ст. 36 ЖК РФ и разъяснено, что её жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме, наряду с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме истец имеет право общей долевой собственности на земельный участок, где расположен многоквартирный жилой дом. Истец считает, что её квартира, не смотря на то, что расположена в одноэтажном кирпичном двухквартирном доме, стоит отдельно, общих чердаков, подполий, шахт и коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений с соседями не имеет. Квартира имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции и другие инженерные системы. Со ссылкой на ст.31 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащая ей на праве собственности квартира.

В судебное заседание истец В.П. не явилась, по телефону просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, иск В.П. признают.

Представитель ответчика Исполкома ... сельского поселения Алексеевского МР РТ Ю.И. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, иск В.П. признает.

Третьи лица В.И., Г.Н. в судебном заседании иск В.П. поддержали, показали, что являются собственниками квартир ... и ... в жилом ... в ... МР РТ. В.П. является их соседкой. Все три квартиры в данном доме имеют самостоятельные входы, коммуникации, обособлены друг от друга. Доступ к своим частям жилого дома и надворным постройкам они осуществляют через свои земельные участки. Не возражают на признание за В.П. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., который расположен под частью жилого дома – квартирой ФИО1, спора по поводу границ земельных участков они не имеют. В настоящее время они также заняты оформлением в собственность своих земельных участков. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.9Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч.2 статьи15ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.27ЗК РФ, к земельным участкам, изъятым из оборота, которые не могут предоставляться в частную: собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса); зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами организаций органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не представляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей39.1ГК РФземельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании статьи39.2ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно статье39.3ч.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа: 

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ..., от .... В.П. является собственником жилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... (л.д. 9-12).

Из пояснений истца, третьих лиц и материалов дела следует, что указанное строение находится на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением руководителя Исполкома Алексеевского МР РТ от .... ... истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га, расположенный: ..., с кадастровым номером ..., под находящимся в её собственности объектом недвижимости (л.д. 13).

Также между ... Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ в лице руководителя Д.А. и В.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка ... от ...., согласно которому Исполком передал в собственность покупателя В.П. вышеуказанный земельный участок. Также имеется акт приема-передачи к договору купли-продажи (л.д. 14-15, 16).

С целью регистрации права собственности на спорный земельный участок истец В.П. обратилась в Алексеевский отдел Управления Росреестра по РТ. 

Сообщением Алексеевского отдела Управления Росреестра по РТ от ... В.П. было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок со ссылкой на ст. 36 ЖК РФ с указанием на то, что он относится к общему имуществу многоквартирного дома. Земельный участок может быть предоставлен в общую долевую собственность собственников помещений (квартир) данного дома с учетом долей в праве собственности на здание. Сособственники здания должны обратиться в исполнительный орган совместно (л.д. 19-20).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м., имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют. Участок имеет статус: ранее учтенный, поставлен на государственный кадастровый учет (л.д. 23-26).

Согласно техническому паспорту жилое помещение – ... МР РТ имеет площадь ... кв.м., стены и перегородки кирпичные, перекрытия ж/б плиты, имеет самостоятельные вход/выход, коммуникации (л.д. 28-31).

Согласно выписке из ЕГРН от .... правообладателями квартиры площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... являются В.И., Н.В., А.В., А.В., С.В., Г.Н. (л.д. 51).

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от .... жилое помещение – квартира площадью ... кв.м. по адресу: ... передано в совместную собственность В.И., Н.В., А.В., Г.Н.. Регистрация права произведена в БТИ от .... (л.д. 69-70).

Из выписок из ЕГРН от .... также следует, что на земельные участки с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ..., и ..., расположенный по адресу: РТ, ..., права собственности не зарегистрированы (л.д.49, 50, 52). Как следует из объяснений третьих лиц в настоящее время они занимаются оформлением своих земельных участков, проводятся землеустроительные работы, в отношении спорного участка соседей Л-ных спора относительно границ не имеется. 

Схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории и сведениями публичной кадастровой карты подтверждается, что ... по ... ... РТ, расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., ... – на земельном участке с кадастровым номером ..., ... – на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д.45, 56-58). 

Таким образом, эксплуатация названного дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом, поскольку части данного дома, правообладателями которых являются истец и третьи лица, имеют самостоятельный вход/выход, обособлены друг от друга.

В этом случае, учитывая отсутствие общих помещений и жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, имеющих самостоятельные выходы к помещениям общего пользования, что характеризует многоквартирный дом, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам, в том числе и в вопросе приватизации земельного участка.

Суд считает, что в данном случае, не смотря на факт нахождения в доме нескольких квартир, оформление земельных участков необходимо определять, в том числе, учитывая сложившийся порядок пользования участками под каждой квартирой, условия обеспечения квартир дома коммуникациями, а также факта образования нескольких самостоятельных участков под входящими в состав дома квартирами в результате межевания, которое никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Поскольку в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ В.П., как собственник квартиры, расположенной на спорном земельном участке, имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность, суд считает её исковые требования являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск В.П. удовлетворить.

Признать за В.П. право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина