Дело № 2 – 647/2019

03RS0031-01-2019-000757-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 18 июля 2019 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при секретаре Зубаировой А.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца,

ответчика – представителя сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

третьего лица – представителя администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что она является собственниками земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истцом возведен за счет собственных средств жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на возведенный им жилой дом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию МР 

<

адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ администрация МР 

<

адрес> РБ вынесла уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, возведенный истцом жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик – представитель администрация СП Языковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО4 иск ФИО1 признал, просил удовлетворить.

Третье лицо – представитель администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО5 с иском ФИО1 согласился, по поводу удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав участников судебного процесса, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в 

<

адрес> году возведен жилой дом.

Согласно технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МР 

<

адрес> РБ за № вынесла уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения истцом жилого дома, каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к истцам каких-либо претензий и требований в связи с возведением ими самовольной постройки.

Из представленных в судебное заседание заявлений ФИО6 и ФИО7 следует, что они являются соседями истца ФИО1 Жилой дом, построенный ФИО1 им не мешает, споров между ними нет.

Из представленного акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе главы СП Языковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО8, зам. Главы СП Языковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО9, специалиста 2 категории ФИО10 проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровым номером №. В ходе обследования земельного участка установлено, что на данном земельном участке расположен жилой дам. Данный жилой дом визуально расположен в границах земельного участка с восточной стороны до границы земельного участка 1,50 м., с западной стороны 13,30 м., с южной стороны 2,70 м. Жилой дом построен из деревянного бруса, покрытие крыши – металлический профнастил, окна пластиковые, высота потолков 2,70 м. По территории земельного участка расположены хозяйственные постройки. В результате обследования установлено, что вышеуказанная постройка не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом истца возведен на принадлежащем ей земельном участке, указанный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров 

Решение в законную силу не вступило.