Дело №2-3118/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Ткач Г.А., 

при секретаре Бахтиновой М.А., 

рассмотрев гражданские дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья № 164 недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №

<

 № > по ул. 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге, оформленных протоколом заочного голосования от 28.12.2016, недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № 

<

 № > в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >. 15.04.2016 истец была избрана председателем правления ТСЖ № 164. После этого по инициативе по инициативе ФИО7 было проведено общее собрание собственников помещений данного дома (протокол общего собрания от 14.07.2016), решения которого были признаны недействительными в судебном порядке (решение Орджоникидзевского районного суда от 21.12.2016, вступило в силу 28.02.2017).

Ответчиком ФИО3 было организовано общее собрание членов ТСЖ № 164 в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 28.12.2016. 

В повестке дня стояли вопросы: 

1. избрания секретаря собрания и членов счетной комиссии, 

2. подтверждение избрания членов правления собрания от 14.07.2016, 

3. во избежание штрафа на ТСЖ № 164 - обязательное исполнение предписания Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области предписания от 22.11.2016 из средств ТСЖ по капитальному ремонту со специального счета ТСЖ № 164, 

4. замена стояков отопления по квартирам из средств ТСЖ по капитальному ремонту со спецсчета ТСЖ № 164, 

5. утверждение способа уведомления о проведении общего собрания ТСЖ путем размещения на информационной доске каждого подъезда и помещения уведомления в почтовые ящики. 

Истец считает решения данного собрания недействительными, поскольку никаких уведомлений о его проведении она не видела и не получала, возможности принять участие в собрании не имела.

В повестку дня включен вопрос 

<

 № > «Подтверждение избрания членов правления собрания от 14.07.2016». Данный пункт противоречит положениям действующего законодательства, поскольку в нем ссылка на протокол, который признан решением Орджоникидзевского районного суда от 21.12.2016 недействительным.

В ходе рассмотрения спора ФИО1 изменила предмет исковых требований и просила признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ № 164 (ранее - общего собрания собственников помещений многоквартирного дома), оформленного протоколом от 28.12.2016. В обоснование указала, что при проведении собрания отсутствовал кворум, поскольку из подсчета голосов, проголосовавших за повестку дня, необходимо исключить голоса собственников, которые не являются членами ТСЖ № 164.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО2 и ее представитель ФИО10, ФИО3 и ее представитель ФИО11 исковые требования не признали.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ТСЖ № 164 ФИО12 против иска возражал.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что не принимали участия в общем собрании, бюллетени голосования не подписывали, о собрании не знали. Все третьи лица считают себя членами ТСЖ, так как до преобразования Жилищного кооператива в ТСЖ № 164 являлись членами Жилищного кооператива, ранее принимали участие в общих собраниях ТСЖ № 164 как члены ТСЖ, их голоса принимались ответчиками во внимание при подсчете результатов голосования. 

Третьи лица ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще. Представитель третьего лица ФИО19 ФИО21 исковые требования поддержала.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в судебном заседании, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, ответчиков, представителей ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела 

<

 № >, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу положений ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п.п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу п.п. 1,2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п.4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Пунктом 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания (пункты 1, 2, 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >.

При подаче искового заявления истцом была представлена копия протокола общего собрания членов ТСЖ № 164 многоквартирного дома по 

<

 адрес >, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 28.12.2016. В качестве инициатора собрания указана член правления ФИО3 Подсчет голосов производился счетной комиссией в составе: ФИО4, ФИО5, ФИО2 В протоколе указано, что всего членов ТСЖ 53 человека, из которых 36 человек приняли участие в голосовании. Общее количество голосов всех членов ТСЖ - 1623 кв.м. Члены Товарищества, принявшие участие в голосовании, обладают 1129,25 кв.м, что составляет 69,58% от общего количества голосов всех членов ТСЖ (л.д. 5-6).

ФИО3 является собственником квартиры 

<

 № > в доме 

<

 адрес > и членом ТСЖ 

<

 № >, соответственно, имела полномочия для организации и проведения собрания членов ТСЖ № 164.

В ходе рассмотрения спора ответчики представили для обозрения суда оригиналы протокола от 28.12.2016, бюллетеней очно-заочного голосования членов ТСЖ № 164, сообщения о проведении собрания, уведомления о принятых решениях. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 в обоснование своих требований пояснили, что при подсчете кворума следует учесть, что на момент проведения собрания членами ТСЖ № 164 фактически являлись 82 человека, а не 53, как указано в протоколе. В подтверждение данного довода ссылались на реестр членов ТСЖ № 164, представленный ответчиками в материалы ранее рассмотренного гражданского дела 

<

 № > по иску ФИО16 и других к ФИО7, ТСЖ № 164 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 14.07.2016.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО7 пояснили, что реестр на 82 человека ранее ими был представлен в Департамент и в материалы гражданского дела ошибочно, поскольку фактически являлся реестром собственников помещений многоквартирного дома, а не членов ТСЖ. Однако впоследствии документы товарищества были приведены в соответствие с требованиями жилищного законодательства, в соответствии с которыми членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Был составлен реестр членов ТСЖ 

<

 № >, состоящий из 53 человек, включающий в себя только тех собственников, которые обратились с заявлениями о принятии их в члены товарищества. Другие собственники членами товарищества не являются, поскольку с заявлениями о принятии их в члены ТСЖ № 164 не обращались, их голоса при подсчете кворума учету не подлежали.

По мнению ответчиков, после преобразования Жилищного кооператива № 164 в ТСЖ № 164 члены Жилищного кодекса автоматически не становятся членами ТСЖ, что означало бы принудительное членство, противоречащее принципам товарищества.

Оценивая доводы сторон, суд исходит из следующего. 

Копией выписки из протокола 

<

 № > общего собрания членов Жилищного кооператива № 164 от 16.11.2008 подтверждается, что Жилищный кооператив № 164 был реорганизован путем преобразования в Товарищество собственников жилья № 164 с переходом всех прав и обязанностей (л.д. 185 т. 2).

Согласно п. 9.1 Устава ТСЖ № 164 в редакции 2008 года, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирных домах на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (л.д. 175 т. 2).

Данное условие Устава ТСЖ не противоречит положениям ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которых членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, а также указанным в Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 № 10-П разъяснениям, которым пункты 1,3 и 4 статьи 32 и пункты 2 и 3 статьи 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статье 30.

Конституционный суд в названном постановлении указал, что членом Товарищества собственник может быть только с его добровольного волеизъявления. 

Таким образом, условий автоматического вступления в члены Товарищества бывших членов Жилищного кооператива при его преобразовании Устав ТСЖ № 164 не содержит. Исходя из вышеуказанных положений закона и Устава товарищества, подтверждением членства собственника в ТСЖ № 164 и его волеизъявления является заявление. 

Вместе с тем, суду не представлены заявления о вступлении в члены ТСЖ № 164 собственников, изъявивших желание быть членами ТСЖ после преобразования Жилищного кооператива, с 2008 по 2011 годы. Не представлены также реестры собственников помещений многоквартирного дома № 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > - членов ТСЖ № 164 с момента его образования. Поэтому суд пришел к выводу, что реестр членов ТСЖ № 164, составленный на основании поданных с 2011 года заявлений, содержит неполную информацию. Соответственно, для подсчета кворума оспариваемого общего собрания к голосам собственников, указанных в реестре, следует прибавить голоса тех собственников, которые на момент проведения собрания являлись членами ТСЖ № 164, но в реестр истцом не включены.

По мнению истца, членами ТСЖ на момент проведения оспариваемого собрания, помимо 53 собственников, указанных в реестре, являлись также 23 собственника, которые являлись членами кооператива на момент его преобразования в ТСЖ (л.д. 50 т. 3).

Ответчик ФИО7 пояснила, что указанные в списке истца 23 человека заявлений о вступлении в члены ТСЖ не писали, многие из них приобрели в собственность жилые помещения после реорганизации Жилищного кооператива № 164. В предыдущих общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома некоторые из них получали бюллетени и принимали участие в голосовании как собственники помещений, но в бюллетенях ошибочно было указано - члены ТСЖ, что является технической ошибкой.

Оценивая пояснения привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц собственников помещений ФИО13, ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО16, суд считает необходимым учесть их голоса в подсчете кворума как членов ТСЖ. Третьи лица пояснили, и данные пояснения не оспорены ответчиками, что ранее они являлись членами кооператива, считали себя членами Товарищества со дня его создания, принимали участие в общих собраниях ТСЖ № 164 и голосовали как члены ТСЖ, некоторые из них -ФИО13, ФИО14, ФИО16, В.С. избирались в члены правления ТСЖ № 164 при председателе правления ФИО7

Необходимых и достаточных доказательств наличия волеизъявления о принятии в члены ТСЖ других указанных в вышеназванном списке собственников помещений, суду не представлено.

Таким образом, голоса собственников, не учтенных при подсчете кворума членов ТСЖ, составляют 215,10 кв.м, из них:

ФИО13, собственник кв. 

<

 № > - 42,1 кв.м;

ФИО18, собственник кв. 

<

 № > - 43,0 кв.м;

ФИО19, собственник кв.

<

 № > - 42,2 кв.м;

ФИО14, собственник кв. 

<

 № > - 43,9 кв.м;

ФИО16, собственник кв. 

<

 № > - 43,9 кв.м.

Согласно указанных в протоколе данных, общее количество голосов всех членов ТСЖ - 1623 м. 

Члены товарищества обладают 1838,10 кв.м. (1623 + 215,10= 1838,10). Соответственно, для подсчета кворума необходимо 1838,10/2 =919+1 = 920 голосов. В собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 1129,25 кв.м. Кворум имелся, решения приняты большинством голосов.

Суд считает несостоятельным довод истца и его представителя о том, что решение по вопросу 

<

 № > (подтверждение избрания членов правления собрания от 14.07.2016) ничтожно также ввиду того, что решением Орджоникидзевского районного суда от 21.12.2016 были признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

 № >, оформленного протоколом от 14.07.2016. На момент проведения оспариваемого общего собрания указанное решение суда в законную силу не вступило.

В отзыве на исковое заявление, а также в судебном заседании ответчики и их представители заявили ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, если иные сроки не установлены специальными законами.

Протокол общего собрания был оформлен и подписан 28.12.2016, с иском о признании недействительным данного решения общего собрания ФИО1 обратилась в суд 27.06.2017, в установленный законом срок. Таким образом, срок исковой давности истцом не был пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья № 164 недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017.

Судья