Дело № 2-608/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

08 ноября 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, в зале Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» о снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с указанным выше исковым заявлением, в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью, 74,6 кв.м. кадастровый (номер обезличен) и земельного участка, площадью 447 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), зарегистрированного на основании договора купли-продажи от (дата обезличена).

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что (дата обезличена) между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 74,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен) и земельного участка площадью 447 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Стоимость недвижимого имущества оценена в 600 000 рублей. Согласно договору целевого займа (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному между нею и ООО «Бизнес Эксперт», оплата по договору купли-продажи от (дата обезличена) производилась за счет собственных средств и за счет заемных средств, предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» в размере 387 704 рубля, 71 копейка сроком на три года, который погасился за счет средств материнского капитала. Остальная сумма 112 295 рублей 29 копеек выплачена ею продавцу из собственных средств. В связи с этим жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ООО «Бизнес Эксперт». Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за нею (ФИО1) и одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 02.12.2016 года на неопределенный срок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ООО «Бизнес Эксперт». Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В связи с тем, что ответчик ООО «Бизнес Эксперт» добровольно не является Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для снятия обременения с жилого дома и земельного участка, она вынуждена обратиться в суд с иском. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заедание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного о его времени и месте истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке заочного производства, и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Ответчики Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» и Управление ОПФР по КЧР, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не просили, что дает основания для суда с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 ноября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 74,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен) и земельного участка площадью 447 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). 

Стоимость недвижимого имущества оценена в 600 000 рублей. Согласно договору целевого займа (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному между ФИО1 и ООО «Бизнес Эксперт», оплата по договору купли-продажи от (дата обезличена) производилась за счет собственных средств и за счет заемных средств, предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» в размере 387 704 рубля, 71 копейка сроком на три года, который погасился за счет средств материнского капитала. 

Остальная сумма 112 295 рублей 29 копеек выплачена ею продавцу из собственных средств. В связи с этим жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ООО «Бизнес Эксперт». 

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за ФИО1 и одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с (дата обезличена) на неопределенный срок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ООО «Бизнес Эксперт».

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. 

В связи с тем, что ответчик ООО «Бизнес Эксперт» добровольно не является в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для снятия обременения с жилого дома и земельного участка, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с иском. 

По условиям Договора указанная сумма 600 000 руб. передавалась продавцам следующим образом:

- 387 704 руб. 71 коп. предоставлялся покупателю сроком на 3 месяца для целей приобретения (п. 4 договора): денежная сумма 112 295 руб. 29 коп. в счет оплаты стоимости жилого дома выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания Договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию (п. 5.1 договора),

- оставшаяся денежная сумма в размере 387 704 руб. 71 коп. в счет оплаты стоимости жилого дома предоставляется покупателю согласно Договору займа в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на имущество и будет перечислена покупателем на лицевой банковский счет продавца (передана продавцу) в течение 5 рабочих дней после получения покупателем указанной суммы от займодавца (п. 5.2 договора);

- денежная сумма в размере 100 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания Договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию (п. 5.3 договора, л.д. 10- 11).

02.12.2016 произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок с обременением в виде ипотеки в пользу ООО «Бизнес Эксперт», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от 02.12.2016 (л.д. 7).

Указывая на исполнение договора купли-продажи в части передачи денежных средств в полном объеме и невозможность снятия обременения по мотиву отсутствия на это согласия ООО «Бизнес Эксперт» ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении обременения.

Разрешая исковые требования по существу, суд применяет к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы и, учитывая, что обязательство по оплате приобретенных по договору от 25.11.2016 дома и земельного участка исполнено, а залог спорного дома и земельного участка является обеспечением обязательства по их оплате, суд пришел к обоснованным выводам о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости.

К таким выводам суд пришел в результате анализа письменных доказательств, каждое из которых оценивает как относимое, допустимое и достоверное, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Ответчиками не заявлялось о мнимости заключенного договора купли-продажи, что само по себе бездоказательно.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку суду не представлено доказательств, что покупатель не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно тексту договора от 25 ноября 2016 года часть денежных сумм передана до подписания договора из собственных средств покупателей; а другая должна была быть передана в течение 20 дней после государственной регистрации покупателем права собственности на имущество, при этом ответчики требований о взыскании с истца указанных сумм со дня заключения договора не предъявляли; произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателя на указанный жилой дом и земельный участок с обременением в виде ипотеки в пользу ООО «Бизнес Эксперт».

В соответствии с пунктом 1 статьи 170, пункта 1 статьи 166, пункта 1 статьи 167 ГК Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна, то есть недействительна независимо от признания ее таковой судом, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд учитывает также, что согласно официальному толкованию статьи 170 ГК Российской Федерации, приведенному в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для констатации мнимости договора купли-продажи от 25 ноября 2016 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, как подтвержденные исследованными доказательствами, с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» о снятии обременения, - удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью, 74,6 кв.м. кадастровый (номер обезличен) и земельного участка, площадью 447 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), зарегистрированного на основании договора купли-продажи от (дата обезличена).

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств – компьютера и принтера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

Решение в законную силу на 08 ноября 2019 года не вступило Каракетова А.Х.