№2-1593/2021

03RS0003-01-2021-000467-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки, в обоснование иска указав, что 15 марта 2018 года между ФИО1 (на момент заключения договора, до замужества - ФИО2) (Участник долевого строительства) и НО Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> (Далее - Договор) дома - Многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1,2,3) на участках 54/1, 54/2, 54/3 в квартале № микрорайона «Кузнецовский затон» в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, «Литер 3», на земельном участке с кадастровым номером: №. Срок передачи квартиры определен 31.12.2019., однако квартира передана 28.07.2020.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит взыскать с ответчика Некоммерческая организация Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу истца сумму неустойки в размере 47 999,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 процентов от удовлетворенной суммы, неустойку в размере 806 34,96 рубля.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не явилась.

На судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности от 05.02.2021г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности от 11.01.2021г. исковые требования не признала, ходатайствовала о снижении размера неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ООО УК Альянс о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, не явилось, явку своего представителя в суд не обеспечило.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суда приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 15 марта 2018 года между ФИО1 (на момент заключения договора, до замужества - ФИО2) (Участник долевого строительства) и НО Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> (Далее - Договор) дома - Многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет Застройщик по адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1,2,3) на участках 54/1, 54/2, 54/3 в квартале № микрорайона «Кузнецовский затон» в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, «Литер 3», на земельном участке с кадастровым номером: № 

Цена договора определяется стоимостью квартиры и составляет 1 821 624,24 руб. Истец свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил своевременно и в полном объёме. 

Срок передачи квартиры определен 31.12.2019. (п.3.2. договора), квартира передана 28.07.2020. 

Истцом 22.09.2020г. ответчику вручена претензия, с требованием оплатить неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 31.12.2019. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,25%.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 03.04.2020.

Таким образом, в период начисления неустойки (пени) по рассматриваемому спору подлежит включению период по 02.04.2020. включительно.

Стоимость квартиры: 1 821 624,24 руб.

период просрочки с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. (93 дн);

Расчет неустойки: 1 821 624,24 руб.х 6,25%/300 х 2 х 93 дн. = 70587,93 руб.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Между тем, как следует из уточненного искового заявления, истец просит взыскать неустойку в размере 47 999,79 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 47 999,79 руб., оснований для ее снижения судом не усматривается. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, установленных обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, принципа разумности, справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая установленным факт нарушения ответчиком сроков передачи потребителю объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать в пользу истца штраф в размере 24 999, 86 рублей (47999,79+2000) *50%).

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 806 34,96 руб., рассчитанной на основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд отказывает, поскольку на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства суд определил истцу неустойку в размере 47999,79 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика на основании пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит уплата государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 неустойку в размере 47 999,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 26000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 23.03.2021. 

Решение06.04.2021