Дело №2-2463/18 Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Копыльцовой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «ЭЛСИ» к ФИО3 об изменении соглашения в части границ сервитута и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

установил:

ЗАО «ЭЛСИ» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к ФИО3 об изменении соглашения в части границ сервитута (после уточнения указаны конкретные точки для изменения границ сервитута) и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, указав в обоснование заявленных требований, что на основании соглашения между сторонами установлено ограниченное право пользования (сервитут) земельного участка ответчика для обеспечения проезда к земельному участку истца. В настоящее время существенно изменились условия пользования, а также чинятся препятствия в пользовании проездом. На основании изложенного Общество просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по основаниям, в нём изложенным.

ФИО3 просила о рассмотрении дела в её отсутствие по телефонограмме, данной своему представителю по просьбе суда. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без её участия.

Представитель ответчика иск не признал, мотивируя отсутствием оснований для вмешательства в соглашение сторон по сервитуту.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью ............ кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Новгородской области.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью в ............ кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение №№ (далее – Соглашение), которым ФИО3 предоставила Обществу право ограниченного пользования своего земельного участка площадью в ............ кв.м. для подъезда (выезда), разгрузки (погрузки) автотранспорта, следующего в Общество. Границы сервитута определены на схеме земельного участка, являющегося неотъемлемой частью и подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №№

В силу п.п. 1, 3, 5 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Поскольку стороны подписали Соглашение, постольку любые изменения туда должны вноситься в соответствии с требованиями ГК РФ, а именно в порядке Главы 29 ГК РФ.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указывал представитель истца в судебном заседании ЗАО «ЭЛСИ» на своём участке воздвигло новое здание, которое фактически перегораживает проезд по земельному участку ФИО3, установленный как сервитут по приведённому выше Соглашению.

Отсюда следует, что те обстоятельства, которые истец полагает существенными, фактически возникли по его воле, и ответчик к таким обстоятельствам какого-либо отношения не имеет, а потому с его стороны отсутствует нарушение Соглашения, в связи с чем, в данной части иска надлежит отказать.

По поводу обязания не чинить препятствия в пользовании сервитутом суд исходит из того, что по объяснениям представителя истца какие-либо препятствия в настоящее время не чинятся, Общество использует проезд по назначению.

Следовательно, оснований для вмешательства суда в такие правоотношения сторон не имеется, а потому и в данной части иска надлежит отказать.

Мер по обеспечению иска, наложенные определением судьи Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «ЭЛСИ» к ФИО3 об изменении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части границ сервитута и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком в той части, в которой он обременён сервитутом, оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде обязания ФИО3 обеспечить беспрепятственный круглосуточный проход сотрудников и проезд автотранспорта путём демонтажа бетонных блоков отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2018 года