УИД: 31RS0015-01-2025-000990-68 дело № 2-634/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.12.1992 года с колхозом «Дружба» принадлежит 1/2 доля жилого дома, полезной площадью 79,6 кв. м., в том числе жилой 38,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Договор, в соответствии с действующим на момент приобретения законодательством, зарегистрирован в Беломестненском сельском Совете, реестровый № от 28.12.1992.

Истец обратился в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 83,0 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что принадлежащее ему жилое помещение состоит из автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений. Площадь объекта изменилась за счет уточнения промеров с использованием современных приборов измерения и применения новых инструкций по вычислению площадей объектов недвижимости. Второй блок дома, принадлежащий Б. учтен и зарегистрирован в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «1/2 доля жилого дома» препятствует в полной мере осуществлять права собственника, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет с уточненной площадью и зарегистрировать право собственности на него.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д. 43).

Представитель ответчика - администрации Новооскольского муниципального округа К. в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д. 39).

Третье лицо – Б., собственник второго блока спорного жилого дома, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 44).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

На основании договора купли-продажи от 28.12.1992 года истец приобрел в собственность у колхоза «Дружба» 1/2 жилого дома находящегося в 

<

адрес>, состоящего из кирпично-газосиликатного материала, полезной площадью 79,6 кв. м., в том числе жилой 38,1 кв. м с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (л.д.7)

Согласно техническому заключению ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от 05.11.2025 года, жилое строение, принадлежащее истцу, представляет собой дом блокированной застройки, который располагается в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», на обособленном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2288 кв. м, общая площадь объекта 83,0 кв. м., площадь жилого помещения изменилась за счет уточнения промеров с использованием современных приборов измерения и применения новых инструкций по вычислению площадей объектов недвижимости, реконструкция объекта не проводилась, здание соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 9).

Доводы истца также подтверждаются техническим планом здания от 24.10.2025 (л.д.21-25).

Согласно свидетельству № о праве собственности на землю от 31.07.1992 года, ФИО1 решением администрации Беломестненского с/совета Новооскольского района от 17.03.1992 года для личного пользования предоставлен земельный участок 0,20 га в личную собственность (л.д. 16).

Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2288 кв. м. зарегистрировано за истцом в ЕГРН 24.08.2022 (л.д.12-15).

Как следует из Выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 16.09.2025, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2288 кв. м находится в территориальной зоне Ж-2 – «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» (л.д.17-20).

Колхоз «Дружба» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ по решению Суда (Выписка из ЕГРЮЛ л.д.27-29).

В архиве Новооскольского БТИ отсутствует техническая и правоустанавливающая документация на объект недвижимости – дом блокированной застройки, общей площадью 83,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (справка ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» л.д. 30).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

С учетом изложенного иск ФИО1 суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 83,0 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья