Дело № 2-1821/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 10 мая 2018 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского АО администрации г.Тюмени о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 128,1 кв.м и сохранении ее в реконструированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что ее супругу ФИО2 принадлежало на праве собственности домовладение по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти имущество в порядке наследования перешло по закону истице, дети от наследственного имущества отказались. Жилое помещение было реконструировано: разобрана часть каркасно-засыпного пристроя, пристроены два жилых пристроя и веранда, убраны печи, что привело к увеличению площади объекта, квартира стала пятикомнатной. По результатам технического заключения, жилое помещение после реконструкции не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Свидетельство о праве собственности до настоящего времени истице не выдано по причине реконструкции.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. В силу ст. 1113 ГК РФ, после его смерти открылось наследство.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора № 808 передачи (приватизации) квартиры в собственность от 10.07.1992 года ФИО2 являлся собственником 

<

адрес>, что подтверждается договором (л.д.13), выпиской АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02 февраля 2017 года о преве собственности (л.д.58).

Также ФИО2 являлся собственником земельных участков №, общей площадью 634,6 по 

<

адрес> (л.д.15).

ФИО1 приходится ФИО2 супругой, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.26), следовательно, является его наследником по закону первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что истец приняла наследство после смерти мужа. Дети наследодателя от наследства отказались в пользу ФИО1, что подтверждается информацией нотариуса (л.д.51).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ото 28.06.2017 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.21-22).

Выдача свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес> не произведена в связи с реконструкцией объекта (л.д.51)

Как следует из технического паспорта вышеуказанной 

<

адрес>, справке об объекте № от 21.02.2017 объект реконструирован, разрешение не предъявлено.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменское отделение Западно-Сибирского филиала, по данным технической инвентаризации от 06 марта 2018 года выявлено, что по данным технической инвентаризации от 14.11.2007 года квартира реконструирована: разобрана часть каркасно-засыпного пристроя, к квартире пристроены два жилых пристроя и веранда, убраны печи, отопление квартиры- водяное от заводского газового котла, установленного в кухне, в результате реконструкции квартира стала пятикомнатной. По данным технической инвентаризации от 16.02.2017 года выявлено, что квартира реконструирована: разобраны части пристроев и веранда, к квартире пристроен жилой пристрой из керамзитобетонных блоков. Общая площадь квартиры № 1 после выявленных изменений составляет 128,1 кв.м, жилая площадь – 68 кв.м. (л.д.68).

По общему правилу, установленному ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждено, что самовольно реконструированная квартира расположена на земельном участке, собственником которого является истица. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому заключению ООО «Проектное Депо» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным правилам в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу из жизни и здоровью (л.д.127-141).

В соответствии с экспертным заключением № 1781/к от 22.12.2017 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» 

<

адрес> после реконструкции, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.145).

Собственники других жилых помещений в доме: ФИО5, ФИО4, ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают (л.д.184, л.д.188, л.д.190).

Проанализировав предоставленные истицей доказательства, суд пришел к выводу, что сохранение самовольно реконструированной 

<

адрес>, общей площадью 128,1 кв.м., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на принадлежащее наследодателю имущество перешло к истцу ФИО1, ею представлены доказательства подтверждающие право собственности на земельный участок, доказательства отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц при сохранении реконструированной квартиры, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 128,1 кв.м.

Требования в части сохранения квартиры в реконструированном состоянии удовлетворению не подлежит, так как сохранение квартиры в реконструированном состоянии законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст.218, 222, 1112, 1142, 1152, 1154 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 128,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Решение составлено в совещательной комнате.