УИД 42RS0№-85 (2-931/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

03 июня 2025 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилищное хозяйство» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ООО «УК ЖХ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования (с учетом уточнения) мотивирует тем, что 22.10.2024 года мировым судьей судебного участка № 2 Центрального судебного района города г. Прокопьевска, по заявлению Управляющей компании ООО «УК «ЖХ» был вынесен судебный приказ о взыскании с должников ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Управляющей компании ООО «УК «ЖХ» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> период с 01.04.2019 по 01.03.2022 в размере 279 791,86 руб. По заявлению должника 30.10.2024 года мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа № года. В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ отменен, может быть предъявлено в порядке искового производства. По результатам голосования собственников жилья многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был определен способ управления этим домом - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО «Управляющая компания жилищное хозяйство». В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> пр-кт, 

<

адрес> на регистрационном учете значатся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> в нарушение действующего законодательства несвоевременно и не в полном объеме оплачивают квартирную плату, в связи с чем, на лицевом счете (№) образовалась задолженность за квартирную плату за период с 01.04.2019г. по 01.03.2022г. в сумме 243 440,50 руб. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖХ РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Согласно расчету, за период с 01.04.2019 по 05.04.2020, пеня по задолженности за квартирную плату составляет 33 367,36 руб. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане (наниматели и собственники) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жильё и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 243 440, 50 руб., за период с 01.04.2019 по 01.03.2022, пеню в размере 33 367,36 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 320 руб.

Представитель истца ООО «УК ЖХ» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, истцом произведен расчет долга с учетом данного ходатайства, который равен 42865,71 рублей, пени равны 25702,19 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности. Не согласна с размером пени, не могли оплачивать коммунальные услуги, так как находились в трудной жизненной ситуации, муж один работал, на тот момент было трое несовершеннолетних детей, просила снизить размер пени. Собственниками жилого помещения является она и ее супруг, дети не являются собственниками. Представила суду письменные возражения, относительно исковых требований (л.д. 42-49).

Ответчик ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги (часть 4 статьи 154 ЖК РФ) включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 27 постановления от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункты 38,39 вышеуказанного Постановления Пленума).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.07.2013. Квартира принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности (л.д. 47). 

На регистрационном учете в спорной квартире значатся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8).

Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> (л.д. 11-15).

Согласно расчету задолженности, у ответчика образовалась задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 01.03.2022 в размере 243 440,50 руб. Сумма пени за период 01.04.2019 по 05.04.2020 составила 33 367,36 руб.

Ответчики не оспаривают примененные при расчете задолженности тарифы, просят применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ООО «УК ЖХ» 02.09.2024 года обращалось к мировому судье судебного участка № 2 Центрального судебного района города Прокопьевска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должников ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженности по квартирной плате в сумме 243 440, 50 руб. за период с 01.04.2019 по 01.03.2022, пени в размере 33 367,36 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 984 руб.

22.10.2024 мировым судьей судебного участка № 2 Центрального судебного района города Прокопьевска был вынесен судебный приказ о взыскании с должников ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженности по квартирной плате в сумме 243 440, 50 руб. за период с 01.04.2019 по 01.03.2022, пени в размере 33 367,36 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 984 руб. Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по ежемесячным платежам за оказанные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению за период с января 2019 года по август 2021 года в общей сумме 200 574,79 руб. Данные обстоятельства не оспариваются истцом, которым представлен расчет задолженности с учетом пропущенного срока для обращения в суд.

При таких данных с учетом того, что истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье 02.09.2024, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, на основании приведенных выше норм права, с учетом представленного истцом расчета задолженности с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что по данному иску истец вправе заявить требования о взыскании просроченных платежей за оказанные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, начиная с 01.09.2021, т.е. в пределах трехгодичного срока исковой давности, исходя из даты предъявления требований о вынесении судебного приказа.

Таким образом, суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в сумме 42 865,71 руб., за период с 01.09.2021 по 01.03.2022, в пользу истца. 

В удовлетворении остальной части требований, а именно в сумме 200574,79 рублей, суд отказывает.

Статья 333 ГК РФ устанавливает право суда снизить размер предъявленной к взысканию пени, как размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение от 21.12.2000 г. № 263-О); гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной (Определение от 22.01.2004 г. № 13-О).

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии, пределы ее соразмерности.

Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом характера конкретного дела и его обстоятельств.

При рассмотрении данного дела суд полагает, что заявленный истцом размер пени в сумме 33 367,36 руб. является чрезмерно высоким, не соразмерен допущенным последствиям нарушения обязательства, поэтому суд полагает необходимым применить по заявлению ответчика, с учетом материального положения ответчиков, принципа разумности, статью 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 2 000 руб., взыскав солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 пеню в размере 2 000 руб.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, поэтому суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу истца задолженность по квартирной плате в сумме 42 865,71 руб. за период с 01.04.2019 по 01.03.2022, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги с применением ст. 33 ГПК РФ в сумме 2 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части исковых требований суд отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 320 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 2 984 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,5).

Поскольку исковые требования ООО «УК ЖХ» о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженности по квартирной плате удовлетворены в сумме 42 865,71 руб., то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 42865,71 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 2000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4000 руб., а всего 48865,71 руб. (сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят пять рублей 71 копейка).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) И.В. Немыкина

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0№-85 (2-931/2025)

Центрального районного суда 

<

адрес>