Дело № 2-1-1814/2025

УИД 40RS0001-01-2024-005001-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего Рогозиной Е.В., 

при секретаре Власовой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строймонтаж-С», ООО «УК «Губерния» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском, уточнив требования, просили обязать ООО «Строймонтаж-С», ООО «УК «Губерния» устранить препятствии в пользовании земельным участком с кадастровым номером 40:26:000300:1719 площадью 4129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем демонтажа въездных ворот и входной калитки со стороны 

<

адрес> отсутствующим право собственности ООО «Строймонтаж-С» на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000300:1719 площадью 4129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 4129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, за ООО «Строймонтаж-С».

Определением Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Определением Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение об оставлении искового заявления без рассмотрения отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истца ФИО1, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала с учетом их уточнения.

Представитель ООО «Строймонтаж-С» по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ООО «УК «Губерния» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В состоявшихся ранее судебных заседаниях представитель ответчика ФИО8 возражал против удовлетворения иска.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», ФИО9, ФИО10, Городская Управа 

<

адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 304,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 4, ФИО2 является собственником ? доли в праве на нежилое помещение 3 с кадастровым номером № площадью 312,4 кв. м, находящееся в доме по указанному адресу.

Данные помещения расположены в здании с кадастровым номером №, представляющем собой пристройку к многоквартирному дому с кадастровым номером №

Здание с кадастровым номером № многоквартирный дом с кадастровым номером № располагаются на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером 40:26:000300:1719 площадью 4 129 кв. м имеет вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) и на праве собственности принадлежит ООО «Строймонтаж-С».

Указанный земельный участок предоставлен ООО «Строймонтаж-С» для строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с постановлением Городской Управы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи (с изменениями).

Постановлением Городской Управы города Калуги от 18 декабря 2019 года № 13162-пи ООО «Строймонтаж-С» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Положениями части 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В указанной связи суд приходит к выводу о том, что сохранение в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ООО «Строймонтаж-С» в отношении спорного земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома и входящих в состав многоквартирного дома объектов недвижимости, приводит к нарушению прав истцом, при таких обстоятельствах право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000300:1719 застройщика многоквартирного дома – ООО «Строймонтаж-С», подлежит признанию отсутствующим.

Кроме того, судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, осуществляет ООО «УК «Губерния», которая уведомила истцов, что на основании протокола решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о закрытии дворовой территории, а именно установка въездных ворот и входной калитки со стороны 

<

адрес>. 

Управляющая компания тем же протоколом уполномочена на заключение договора по установке данного оборудования. 

В связи с тем, что ООО «Строймонтаж-С» является собственником земельного участка, управляющая компания обратилась о выдаче (согласования) разрешения на выполнение работ по установке въездных ворот и входной калитки.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймонтаж-С» как собственник земельного участка с кадастровым номером № согласовывает (разрешает) ООО «УК «Губерния» выполнение работ по установке въездных ворот по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ одним из вопросов на повестке дня был: принятие решения о полном закрытии территории дома от прохода посторонних лиц и автотранспорта.

Согласно указанному протоколу принято решение о полном закрытии территории дома от прохода посторонних лиц и автотранспорта (установить ворота, калитку и ограждение по всему периметру; «за» голосовало 94,77% от общего числа голосов, принявших участие в собрании, «против» - 3,97% от общего числа голосов, принявших участие в собрании, «воздержался» - 1,26% от общего числа голосов, принявших участие в собрании.

При этом с момента установки установки въездных ворот и входной калитки со стороны 

<

адрес> ФИО11 и ФИО2 чинятся препятствия в пользовании принадлежащими им нежилыми помещениями, у истцов отсутствуют ключи от ворот и калитки, доступ к нежилым помещениям ограничен.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В указанной связи суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении на ООО «Строймонтаж-С», ООО «УК «Губерния» обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 40:26:000300:1719 площадью 4 129 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа въездных ворот и входной калитки со стороны 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Строймонтаж-С», ООО «УК «Губерния» об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ООО «Строймонтаж-С», ООО «УК «Губерния» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 4 129 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа въездных ворот и входной калитки со стороны 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Строймонтаж-С» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 129 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 129 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, за ООО «Строймонтаж-С».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.