Дело № 2-3/2024 

УИД 56RS0028-01-2023-000411-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В., 

с участием: истца ФИО1, 

представителя истца адвоката Козлова Ю.Ю.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания Комтехсервис», ФИО3, 

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания Комтехсервис» об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником соседней квартиры № является ответчик ФИО2 ... ДД.ММ.ГГГГ она решила сделать ремонт в ... своей квартиры, так как неудобно проложена канализация и водопровод, с учетом того, что канализация квартиры № проходила через ее ... и водопровод проведен также через общую стену ее квартиры. Ответчик дал согласие на реконструкцию канализационной системы, переделывать подвод холодного водоснабжения отказался. Просила обязать ответчика в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании жилым помещением истцу, а именно: произвести переустройство систем водоотведения и холодного водоснабжения ... квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2020 г. № 920/пр). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Управляющая компания Комтехсервис».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Третьи лица: представитель администрации МО Переволоцкий поссовет Переволоцкого района, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца адвокат Козлов Ю.Ю., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал, просил удовлетворить, обосновав изложенными доводами. 

Истец ФИО1 иск просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 с требованием произвести переустройство системы водоотведения в соответствии с заключением эксперта согласен, в остальной части просил в иске отказать. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Комтехсервис», ФИО3 предлагала сторонам урегулировать спор путем заключения мирового соглашения. 

Третьи лица ФИО5, ФИО4 возражений по иску не представили.

Из письменного отзыва администрации МО Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области следует, что администрация просит оставить данный иск без удовлетворения, указав, что инженерные системы холодного водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома и прокладка инженерных сетей была осуществлена при строительстве дома, согласно проекту. 

Будучи допрошен по ходатайству представителя истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, эксперт И пояснил, что экспертиза была проведена согласно определению суда, в заключении указана квартира № – это опечатка, исследовалась квартира под №. В числе прочих материалов дела он изучал типовой проект дома №, выкипировки которого представлены в дело, в работе руководствовался в том числе п. 8.16 действующим СНИП СП 30.13330.2020. На момент постройки и введения в эксплуатацию данного дома - на ДД.ММ.ГГГГ регламентирующим документом являлся СНИП 23076, который назывался «Внутренний водопровод и канализация здания». В действующих нормах и в нормах, которые действовали в момент ввода дома в эксплуатацию, никак не регламентировано устройство имеющегося узла водоотведения от одного стояка двух квартир, в отличие от системы канализации, где прямо запрещается подключение к одному стояку двух квартир, расположенных на одном этаже и находящихся на одном уровне, разделенных смежной стеной.

Выслушав объяснения сторон, эксперта, изучив материалы дела, заключение эксперта, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 304 ГКРФсобственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя быэтинарушения инебыли соединены слишением владения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу частей 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания не только общего имущества собственников многоквартирного дома, но и бремя содержания принадлежащего ему помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных законоположений в их совокупности следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, а также часть канализации, предназначенную для обслуживания принадлежащего ему помещения, и соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Установлено и подтверждается материалами дела, выписками из ЕГРН, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником квартиры № является ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта И ... от ДД.ММ.ГГГГ устройство узлов подключения систем водоотведения и холодного водоснабжения, смонтированных в помещении ... квартиры №, к внутридомовым инженерным сетям в целом соответствует конструктивным решениям предусмотренным типовым проектом № вместе с тем имеются отдельные отступления от проектных решений в части замены материалов трубопроводов и переноса места прокладки через стену трубопровода системы водоотведения. Система водоотведения, смонтированная в помещении ... квартиры №, не соответствует требованиям действующих норм в части устройства узла подключения к общедомовым сетям. Устройство узла подключения к общедомовым сетям системы холодного водоснабжения, смонтированной в помещении кухни квартиры №, не противоречит требованиям действующих норм и правил в области строительства. Соответствие или несоответствие инженерных систем требованиям действующих норм в части обустройства узлов прокладки трубопроводов через тело стены, разделяющей смежные помещения ... в составе квартир № и №, в рамках визуального осмотра установить не представляется возможным. Техническая возможность переустройства системы водоотведения помещения ... квартиры № в соответствии с положениями действующих строительных норм и правил, имеется. Альтернативный вариант устройства системы водоотведения ... квартиры № заключается в устройстве самостоятельного (отдельного) отводящего трубопровода ... с его подключением к сборному общедомовому коллектору системы водоотведения. Описание устройства самостоятельного отводящего трубопровода ... приведено по тексту исследовательской части настоящего заключения (см. стр. ...). Сметная стоимость комплекса ремонтно-строительных работ, изделий и материалов, необходимых в рамках переустройства инженерно-технической системы водоотведения, смонтированной в помещении ... квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, заключение подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт И предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации. Заключение не носит вероятностный характер.

...

Согласно выводам эксперта система водоотведения, смонтированная в помещении ... квартиры №, не соответствует требованиям действующих норм в части устройства узла подключения к общедомовым сетям. Из этого следует, что суду представлены доказательства того, что в результате самовольного устройства данной системы водоотведения нарушены права и законные интересы истца, не связанные с лишением владения.

Экспертом представлен вариант переустройства системы водоотведения помещения ... квартиры №, в соответствии с положениями действующих строительных норм и правил, рассчитана сметная стоимость комплекса ремонтно-строительных работ, изделий и материалов, необходимых в рамках переустройства инженерно-технической системы водоотведения. 

В связи с изложенным суд при принятии решения руководствуется указанным заключением эксперта и находит иск подлежащим удовлетворению в части заявленных требований о переустройстве системы водоотведения ... квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

В остальной части требования истца в связи с отсутствием доказательств в их подтверждение подлежат отклонению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ООО «Управляющая компания Комтехсервис» устранить препятствия в пользовании жилым помещением ФИО1 следующим образом.

Произвести переустройство системы водоотведения ... квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>, путем устройства самостоятельного (отдельного) отводящего трубопровода ... с его подключением к сборному общедомовому коллектору системы водоотведения, в соответствии с заключением эксперта ... И № (...) от ДД.ММ.ГГГГ. 

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2024

Судья Е.И. Расчупко