77RS0001-02-2024-015497-14

№ 02-2186/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2186/2025 по иску ФИО1 * к Московскому фонду защиты граждан - участников долевого строительства об обязании предать жилое помещение по акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Московский фонда защиты прав дольщиков, Фонд), в котором просил обязать ответчика передать ФИО1 по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру № *, общей площадью 48,7 кв.м, расположенную на 5 этаже по адресу: *, кадастровый номер *; обязать Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать право собственности за ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что 13.09.2004 между истцом и ЗАО “Финансовая корпорация” заключен договор соинвестирования строительства, в соответствии с которым истец инвестировал денежные средства в размере 62 740,50 долларов США по кусу ЦБ РФ на 15.09.2004, в строительство однокомнатной квартиры № *общей площадь. 46,8 кв.м, расположенной на 5 этаже, по адресу: *. 31.03.2022 сторонами вышеуказанного договора заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и передачи истцу вышеуказанной квартиры. Срок завершения строительства по договору 01.07.2011. Впоследствии застройщик был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное управление. Определением Арбитражного уда г. Москвы от 28.05.2020 удовлетворено заявление Московского фонда защиты дольщиков о намерении стать приобретателем прав ЗАО “Финансовая корпорация” на земельный участок с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2020 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО “Финансовая корпорация” о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю - ответчику. С 26.06.2024 Фонд начал прием документов для дальнейшей передачи квартир в жилом комплексе “ЖК ФИО2, 12”, введенном в эксплуатацию. 15.08.2024 представитель истца обратился к ответчику с обращением по вопросу порядка передачи истцу жилого помещения. Согласно ответу от 12.09.2024 Фонд отказал истцу в передаче жилого помещения, мотивируя тем, что требования истца отсутствуют в реестре требований участников строительства. Истец не согласен с данным отказом. На основании судебных актов за истцом зарегистрировано право собственности (регистрационная запись № 77-77/002-77/002/298/2015-26/1) в виде 484/12636 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № * по вышеуказанному адресу. Требования граждан, вытекающих из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из него в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица). На момент признания ЗАО “Финансовая корпорация” банкротом и введении в отношении него конкурсного производства за истцом признано право собственности на спорное недвижимое имущество. Указанное решение суда конкурсным управляющим не оспорено, сведения о праве собственности истца на объект незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, основания для исключения истца из реестра требований участников долевого строительства отсутствовали. Начиная с 2015 года и по настоящее время истец оплачивает налог на имущество физического лица за объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Московского фонда защиты прав дольщиков по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в ранее представленном возражении, просил в иске отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, мнения по иску не выразило.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.09.2004 между ФИО1 и ЗАО “Финансовая корпорация” заключен договор соинвестирования строительства № Мал-12-17/1, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвесторов к соинвестированию строительства четырех секционного жилого дома по адресу: * (жилой дом) в части финансирования строительства однокомнатной квартиры № * общей площадью 46,8 кв.м, расположенной на 5 этаже, в секции 3. Сумма, подлежащая внесению соинвестором на счет инвестора в счет исполнению обязательства по финансированию строительства жилого дома в части финансирования стоимости квартиры составляет 62 740,50 долларов США по курсу ЦБ РФ плюс 1,5% на день оплаты.

31.03.2011 между ФИО1 и ЗАО “Финансовая корпорация” заключен договор № МАЛ-12/33-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства 3-5-17-18(+1 пентхаус) этажный жилой дом с встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянкой под дворовой территорией, расположенный по адресу: *, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, имеющие следующие ориентировочные характеристики: блок 5, этаж 5, одна комната, строительный номер квартиры *, проектная площадь квартиры с балконами и лоджиями (с применением понижающих коэфф.) 51,4 кв.м. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 01.09.2011. Цена настоящего договора составляет 2 418 244 руб. 99 коп. Ранее уплаченная сумма засчитывалась в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, обязательства участника долевого строительства на момент подписания договора выполнены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2013 по заявлению ФИО5 о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО “Финансовая Корпорация” в удовлетворении требования заявителя было отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда о 21.10.2013 определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2013 отменено, требования ФИО5 о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО “Финансовая Корпорация” признано обоснованным,в отношении ЗАО “Финансовая Корпорация” введена процедура наблюдения. 

На основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30.10.2013 (дело № 2-5285/13) и определения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16.11.2015 о разъяснении решения суда за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 484/126346 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № *общей площадью 48,4 кв.м, расположенной на 5 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: *.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2013 в деле о банкротстве ЗАО “Финансовая Корпорация” применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” (далее - Закон о банкротстве). Сообщение о применении в банкротстве ЗАО “Финансовая Корпорация” применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете “Коммерсантъ” №1 от 11.01.2014.

Как следует из определения Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2014 (дело № А40-80775/2013), ФИО1 отказался от требования включении в реестр требований кредиторов ЗАО “Финансовая Корпорация”, поскольку заявитель желал сохранить за собой признанное судом общей юрисдикции право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2014 должник ЗАО “Финансовая Корпорация” признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете “Коммерсантъ” № 185 от 11.10.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведения сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. реестр требований кредиторов должника закрыт 11.12.2014.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2020 по дел № А40-80775/2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО “Финансовая Корпорация” ФИО6 о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю - Московскому фонду защиты защиты прав дольщиков, в том числе права на земельный участок площадью 6972 кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, принадлежащий ЗАО “Финансовая Корпорация” на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 05.11.2003 № М-02-509226, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельной участке, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером *), права на проектную документацию и другими необходимыми документами, и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 

На основании Определения о передаче между Фондом и конкурсным управляющим ЗАО “Финансовая Корпорация” 05.08.2020 заключен договор № МФ-13-14/20 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве). Договор зарегистрирован в Реестре 23.09.2020.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) постановлением Правительства Москвы от 09.10.2019 № 1313-ПП учрежден Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда.

Уставом Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных ст. 21.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, учредителем Фонда является город Москва. Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Москвы, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан - участников строительства. К предмету деятельности Фонда отнесено осуществление функций приобретателя имущества (в том числе имущественных прав) обязательств застройщиков, в отношении которых арбитражным судом принято решение о введении процедуры несостоятельности (банкротства) в порядке, определенном параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Сведения о прекращении деятельности ЗАО “Финансовая Корпорация” в связи с его ликвидацией на основании определений арбитражного суда о завершении конкурсного производства внесены в ЕГРЮЛ.

Положения гражданского законодательства о ликвидации юридических лиц прямо устанавливают, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований по взысканию неустоек и иных финансовых санкций.

Сам по себе факт признания судом общей юрисдикции за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения. 

Согласно разъяснению Верховного Суда Российской Федерации, изложенному в Определении от 05.09.2019 № 306-ЭС16-3099 (4, 5), согласно специальным положениям пункта 8 статья 201.11 закона о банкротстве необходимым условием признания за участников строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота. 

В данном случае строительство жилого дома на момент вынесения решения Бабушкинским районным судом г. Москвы от 30.10.2013 не было завершено, в натуре жилые помещения не существовали. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 77-02-012083-2024 было выдано Фонду по завершении строительства только 17.07.2024.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 №О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее - постановление № 10/22), по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в дела.

Ответчик по настоящему делу не являлся участником дела № 2-5285/13, рассмотренного Бабушкинским районным судом г. Москвы.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2021 завершено конкурсное производство по делу № А40-80775/2013 о банкротстве застройщика ЗАО “Финансовая Корпорация”. В резолютивной части Определения указано, что требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд, либо такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Согласно п. 9 ст. 12 Закона о банкротстве при завершении процедуры конкурсного производства погашенными считаются требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим. если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 25.09.2018 № 14-КГ18-26, в случае несовершения кредитором действий по установлению своих требований в деле о банкротстве, данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными (абзац 3 пункта 1 и абзац 3 пункта 9 статьи 142 Закона о банкротстве). При этом закон не содержит исключений из указанных правил для каких-либо требований к банкротящейся организации, в том числе и тех, которые обеспечены залогом имущества должника. 

Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что при толковании норм закона положения п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права, поскольку направлены на обеспечение определенности имущественного положения сторон в делах о банкротстве и надлежащего проведения мероприятий по ликвидации несостоятельного должника (определение Конституционного суда РФ от 23.06.2015 № 1465-О).

Признание погашенными незаявленных требований кредиторов означает, что такие требования в дальнейшем не могут быть предъявлены в исполнению.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю (Московскому фонду защиты граждан - участников долевого строительства), исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Ответчиком представлен реестр требований участников строительства, требование ФИО1 по передаче жилого помещения в указанном реестре отсутствует.

Ссылка истца на положения п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве (об упрощенном порядке включения в реестр застройщика требований участников строительства) не может быть принята во внимание судом, поскольку порядок, на который ссылается истец, введен Федеральным законом “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 27.06.2019 № 151-ФЗ (далее - Федеральный закон № 151-ФЗ). 

В соответствии с п. 16 ст. 16 Федерального закона № 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. ЗАО “Финансовая Корпорация” признано банкротством (банкротом) решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2014, дело о банкротстве возбуждено в 2013 году. То есть, новые положения Закона о банкротстве об упрощенном порядке включения в реестр застройщика требований участников строительства не имеют обратной силы и неприменимы к делу о банкротстве ЗАО “Финансовая Корпорация”.

С учетом изложенного, поскольку ФИО1 отказался от заявленного им в Арбитражном суде г. Москвы требования о включении в реестр кредиторов в связи с желанием сохранить за собой право собственности на долю объекта незавершенного строительства, производство по его заявлению прекращено, к Фонду не перешли обязательства застройщика перед ФИО1, в связи с чем требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 * к Московскому фонду защиты граждан - участников долевого строительства об обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10 апреля 2025 года

Судья А.С. Меркушова