Дело № 2-1737/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года город Саратов 

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Анненковой Т.С., 

при секретаре Сакаевой А.С., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО9 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 ФИО12. обратилась к суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 39/100 долей жилого дома общей площадью 89 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 64 – АД № от ДД.ММ.ГГГГ. Доля ФИО2 ФИО13 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № на котором расположен дом, составляет 11/20, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АД 437914.

Собственником 61/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 89 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 9/20 доли в праве общей долевой собственности земельного участка на котором расположен дом составляет 11/20 является ФИО3 ФИО14

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ доли собственников указаны в следующих размерах:

Доля ФИО2 ФИО15. состоит из жилых комнат площадью 6.1 кв.м., 18.2 кв.м (лит. А), кухни 4.5 кв.м. (лит А.), холодной пристройка 5.7 кв.м. (Лит.А), доля ФИО3 ФИО16 состоит из жилых комнат площадью 21.6 кв.м. (Лит. А), 8.9 кв.м (лит. А1), кухни 11.8 кв.м. (Лит. А1), коридора 4.7. кв.м. (Лит. А2), совмещенного санузла 7.5 кв.м. (Лит. А2).

В 2016 года истец произвела самовольное строительство, переоборудовав – холодную пристройки 5.7 кв.м. и навес в коридор площадью 4.4. кв. (Лит. А3), душевую 2.2. кв.м. (Литер А3), туалета 1 кв.м.(Лит. А3), к коридору пристроена столовая, площадью 12.9 кв.м. (Лит. А3), общей площадью 20.5 кв.м.

ФИО2 ФИО17 обратилась в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» с заявлением о соответствии самовольной постройки и получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Из комитета был получен ответ, согласно которому в соответствии со ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольные постройки после строительства (реконструкции) должно осуществляться в судебном порядке. 

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований, просит сохранить жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> (Лит.А. А1, А.2, А.3) общей площадью 103,8 кв.м. в реконструированном состоянии, признать за ФИО2 ФИО18 право собственности на 475/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103.8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, домовладение №, состоящее из жилых комнат площадью 6.1 кв.м., 18.2 кв.м. (лит. А), кухни 4.5 кв.м. (лит А.), коридора 4.4. кв. (Лит. А3), душевой 2.2 кв.м. (Литер А3), туалета 1 кв.м. (Лит. А3), столовой 12.9 кв.м. (Лит. А3), всего общей площадью 49.3 кв.м, признать за ФИО3 ФИО19. право собственности на 525/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103.8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, домовладение №, состоящее из жилых комнат 21.6 кв.м. (Лит. А), 8.9 кв.м (лит. А2), кухни 11.8 кв.м. (Лит. А1), коридора 4.7 кв.м. (Лит. А2), совмещенного санузла 7.5 кв.м. (Лит. А2), всего общей площадью 54,5 кв.м.

Истец ФИО2 ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО21., действующая на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация муниципального образования «Город Саратов», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Ответчик ФИО3 ФИО22 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию на объекты недвижимости и сделок с ними.

Основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта, являются технический паспорт такого объекта и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта. При этом в настоящий момент ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию не требуется. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального Закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», документами является кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и иных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, если при этом сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под которой понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 ФИО23. принадлежит на праве общей долевой собственности 39/100 долей жилого дома общей площадью 89 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 64 – АД № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доля ФИО2 ФИО24 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № на котором расположен дом, составляет 11/20, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АД 437914.

Собственником 61/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 89 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 9/20 доли в праве общей долевой собственности земельного участка на котором расположен дом составляет 11/20 является ФИО3 ФИО25

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ доли собственников указаны в следующих размерах:

Доля ФИО2 ФИО26. состоит из жилых комнат площадью 6.1 кв.м., 18.2 кв.м (лит. А), кухни 4.5 кв.м. (лит А.), холодной пристройка 5.7 кв.м. (Лит.А), доля ФИО3 ФИО27. состоит из жилых комнат площадью 21.6 кв.м. (Лит. А), 8.9 кв.м (лит. А1), кухни 11.8 кв.м. (Лит. А1), коридора 4.7. кв.м. (Лит. А2), совмещенного санузла 7.5 кв.м. (Лит. А2).

Судом также установлено, что истец, за счет своих собственных средств, на данном земельном участке в 2016 года истец произвела самовольное строительство, переоборудовав – холодную пристройки 5.7 кв.м. и навес в коридор площадью 4.4. кв. (Лит. А3), душевую 2.2. кв.м. (Литер А3), туалета 1 кв.м.(Лит. А3), к коридору пристроена столовая, площадью 12.9 кв.м. (Лит. А3), общей площадью 20.5 кв.м.

В связи с этим истцом был получен технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ФИО28 обратилась в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» с заявлением о соответствии самовольной постройки и получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Из комитета был получен ответ, согласно которому в соответствии со ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольные постройки после строительства (реконструкции) должно осуществляться в судебном порядке. Кроме того в связи с тем, что технико-экономические показатели основной постройки (Литер А3) общей площадью 20,5 кв.м. не превышает 40% от жилого дома общей площадью 89 кв.м., размещение указанной самовольной постройки, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «город Саратов».

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что суды обязаны при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническом заключением ООО «Комплекс-КК и К» самовольная основная пристройка, построенная в 2016 году выполнены без нарушений требований строительных норм и правил на производство работ, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью. Существующая основная постройка (Лит. А3) пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. 

В соответствии с экспертным заключением № от 17.04.2017г. ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» основная пристройка (Лит. А.3), расположенная по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> соответствует требованиям САнПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с выводами судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Приоритет-оценка» реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: город Саратов, улица 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, соответствует Правилам землепользования и застройки МО «Город Саратов», правилам градостроительного зонирования территории г. Саратова. 

Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Саратов, ул. 

<

адрес> учетом фактически занимаемых ими площадей и произведенных реконструкций, пристроек и неотделимых улучшений данного жилого дома, составляет:

- собственник ФИО2 ФИО29. доля в праве составляет 475/1000 (занимает помещения общей площадью 49,3 кв.м. жилого дома общей площадью 103,8 кв.м.); 

- собственник ФИО3 ФИО30 доля в праве составляет 525/1000 (занимает помещения общей площадью 54,5 кв.м. жилого дома общей площадью 103,8 кв.м.).

Реконструированный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:060126:1535 по адресу: ул. 

<

адрес>.

Расположение исследуемого жилого дома в реконструированной виде на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060126:1535 по адресу: ул. 

<

адрес> отображено на демонстрационном плане.

Судом также установлено и сторонами не оспаривалось, что каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен жилой дом истца, не имеется. 

Анализируя представленные сторонами доказательства, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 ФИО31. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО32 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО33 право собственности на 475/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, домовладение №, состоящее из жилых комнат площадью 6.1 кв.м., 18.2 кв.м. (лит. А), кухни 4.5 кв.м. (лит А.), коридора 4.4. кв. (Лит. А3), душевой 2.2 кв.м. (Литер А3), туалета 1 кв.м. (Лит. А3), столовой 12.9 кв.м. (Лит. А3), всего общей площадью 49.3 кв.м, 

Признать за ФИО3 ФИО34 право собственности на 525/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103.8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, домовладение №, состоящее из жилых комнат 21.6 кв.м. (Лит. А), 8.9 кв.м (лит. А2), кухни 11.8 кв.м. (Лит. А1), коридора 4.7 кв.м. (Лит. А2), совмещенного санузла 7.5 кв.м. (Лит. А2), всего общей площадью 54,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд города Саратова. 

Срок составления мотивированного решения – 22 сентября 2017 года.

Судья Т.С. Анненкова

ФИО35

ФИО35

ФИО35