дело № 2-6272/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В.,

22 ноября 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, Зиминой Т.Н. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее Инспекция) обратилась в суд с иском к ФИО1, Зиминой Т.Н. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, в обоснование требований указав, что "."..г. в Инспекцию поступило обращение собственника помещения в многоквартирного 

<

адрес> для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления. В ходе проведенной проверки было установлено, что согласно представленному в адрес Инспекции протоколу общего собрания от "."..г. в общем собрании собственников помещений в МКД №... по 

<

адрес>, проведенном в очно-заочной форме, в общем собрании собственников приняли участие собственники помещений, обладающие 

<

...> количеством голосов, что составляет 

<

...> %. При этом общая площадь жилых и нежилых помещений согласно протоколу составляет 

<

...> кв.м.. Данный протокол составлен председателем общего собрания ФИО1 (собственником 

<

адрес>) и секретарем Зиминой Т.Н. (собственник 

<

адрес>). Для проведения проверки, на запросы о предоставлении информации не были предоставлены решения собственников помещений МКД, что не соответствует данным, отраженным в протоколе от "."..г., согласно которому на общем собрании приняли участие собственники, обладающие 

<

...> кв.м. голосами. Таким образом, доказательства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений МКД решение о выборе управляющей организации ООО «Инвест» в целях заключения с ней договора управления МКД, а именно: решения (бюллетени) собственников принятые на общем собрании – отсутствуют. Таким образом, результаты голосования, оформленные протоколом от "."..г., представленными документами не подтверждаются. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что очно-заочное собрание проведено без оформления документа, подтверждающего участие собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня, тем самым нарушены требования ч.1 ст.46 ЖК РФ. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума на общем собрании. Кроме того, из сообщений ФИО1 и Зиминой Т.Н. следует, что они участия в собрании и решение о выборе ООО «Инвест» не принимали, протокол общего собрания не подписывали. Таким образом сам факт проведения общего собрания не нашел своего подтверждения, что является основанием для признания решения, оформленного протоколом от "."..г. недействительным. Инспекция просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом от "."..г., о выборе управляющей организации ООО «Инвест» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчиков о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно Положению об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области от 25 августа 2014 года № 478-п, инспекция – является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2013 года, указано, что право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что "."..г. в Инспекцию поступило обращение собственника помещения в многоквартирном 

<

адрес> для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

По результатам проверки был составлен Акт №... от "."..г. (л.д.9-10) из которого следует, что 

<

...> 

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из копии протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> городского округа – 

<

адрес> (форма проведения собрания – очно-заочная) "."..г. с повесткой дня: 

<

...>

Из протокола общего собрания следует, что местом хранения протокола и других документов по проведенному собранию – в совете дома.

На запрос Инспекции, не были предоставлены решения собственников помещений МКД.

При рассмотрении дела, в судебное заседание, оригиналы листов голосования, а также другие письменные доказательства, касающихся организации и проведения вышеуказанного общего собрания (уведомление о проведении, доказательства уведомления собственников помещений, решения) представлены не были.

Однако, как следует из копии акта проверки №... от "."..г. председатель общего собрания собственников помещений в МКД №... по 

<

адрес> – ФИО1 и секретарь собрания – Зимина Т.Н. участие в собрании и решение о выборе ООО «Инвест» не принимали, протокол собрания не подписывали.

Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от "."..г. с соблюдением установленной законом процедуры не подтвержден, в связи с чем, признает незаконными решения общего собрания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, Зиминой Т.Н. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом от "."..г., о выборе управляющей организации ООО «Инвест» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья А.Н. Камышанова