Дело 2-1058/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-000891-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания ФИО11, рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 06 мая 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилых помещений в переустроенном (реконструированном) состоянии, признании утратившими право пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7 сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> с требованиями о сохранении жилых помещений в переустроенном (реконструированном) состоянии, признании права собственности, признании утратившим право пользования земельным участком. Истцы просят сохранить в переустроенном (реконструированном) состоянии 

<

адрес> кадастровым номером № в 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 59,4 кв.м. Сохранить жилое помещение 1 Ч с кадастровым номером № в 

<

адрес> 

<

адрес> в переустроенном (реконструированном) состоянии, площадью 69,3 кв.м. Сохранить жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в переустроенном (реконструированном) состоянии, общей площадью 153,9 кв.м. Признать ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1099 кв.м. Установить, что вынесенное решение по настоящему делу будет являться основанием обращения истцов для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права без учета их одновременного обращения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО7 ФИО1 - ФИО15 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает. Регистрация прав на объекты недвижимого имущества за истцами была приостановлена, по причине того, что имеются сведения о передаче земельного участка в бессрочное пользование. Площади жилых помещений и жилого дома соответствуют заключению специалиста, техническому плану. Кадастровый инженер производил обмер и по внешним, и по внутренним границам. Доверитель утеплил веранду, комната стала жилой. Обладает земельным участком, который изначально передавался безвозмездно. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Ответчики не возражают.

ФИО7 ФИО2 - ФИО16 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответ администрации об отказе в реконструкции имеется. В жилом помещении ФИО2 перенесли печь на веранду, на веранде сделали сан.узел. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Омского муниципального района Омской области.

Представитель Администрация Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО17 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в заочном порядке на основании статьи 233 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, в котором имеются жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, здание расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение 1Ч с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1Ч, площадью 61,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,6 кв.м находится в собственности ФИО1

На основании выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на праве бессрочного пользования принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4

Из технического плана на здание по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на 06.05.2024, подготовленного кадастровом инженером ФИО8, следует, что здание имеет кадастровый №, является многоквартирным жилым домом, год завершения строительства объекта недвижимости - 1937.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с предоставлением сведений о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Здание расположено в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №, №. Площадь здания рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места и составила 153,9 кв.м. Площадь помещения с кадастровым номером № (

<

адрес>) составляет 69,3 кв.м (не входит помещение № - веранда площадью 5,2 кв.м.). Площадь помещения с кадастровым номером № составляет 59,4 кв.м. (не входит помещение № - веранда, площадью 5,8 кв.м).

Из искового заявления и пояснений представителей истцов в судебном заседании следует, что истец ФИО2, ФИО1 произвели без разрешительной документации реконструкцию и перепланировку своего жилого помещения, что повлекло изменение площади и конфигурации как самого жилого помещения, так и многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № в целом, что повлекло обращение с иском в суд после получения отказа Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в согласовании реконструкции. Реконструкция и перепланировка жилого помещения были произведены с целью улучшения жилищно-бытовых условий, разрешение на реконструкцию и перепланировку получено не было. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащих им жилых помещений.

В соответствии со ст. 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Сторонами представлено заключение ООО «Альфа-Проект» по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что многоквартирный жилой дом (кадастровый №) состоит из двух помещений: часть жилого дома - помещение 

<

адрес> (

<

адрес>) кадастровый №, общей площадью 61,3 кв.м., 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 53,6 кв.м. Данные помещения имеют отдельные входы, изолированы друг от друга. В результате изучения исходной документации и осмотра, установлено, что в помещениях произведена реконструкция, путем строительства пристроек. Общая площадь многоквартирного жилого дома до изменений составляла 114,9 кв.м. Общая площадь согласно обмерному чертежу после изменений составляет: общая площадь помещения 1 Ч - 69,3 кв.м. (площадь без учета холодной пристройки); общая площадь 

<

адрес> составляет 59,4 кв.м. (площадь без учета холодной пристройки). Общая площадь многоквартирного жилого дома после изменений составляет - 153,9 кв.м. В многоквартирном жилом доме выполнены следующие работы: строительство пристройки к части жилого дома - помещение 1 Ч, строительство пристройки к 

<

адрес>.

Экспертом установлено, что изменения, выполненные в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией, так как изменились параметры капитального строительства. Квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованию главы II, п.10 Постановления правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывания граждан. Жилые помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям главы II, п.11 Постановления правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которому каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредит риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, отвечают требованию главы II, п.12, п.13 Постановления правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которому каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газноснабжение, соответствуют требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, реконструкция не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод о том, что произведенные изменения не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также иных лиц. Произведенные изменения не нарушают и не изменяют конструктивную схему здания, не нарушают несущих конструкций здания. Произведенные изменения соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и квартире.

Таким образом, произведенная реконструкция и перепланировка исследуемых объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не нарушает конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

Жилые помещения истцов расположены в здании, имеет место реконструкция указанных помещений, которая влечет изменение характеристик всего здания. При этом реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцам.

В результате реконструкции и перепланировки, изменились параметры здания по адресу 

<

адрес> (площадь), в результате реконструкции жилой дом и жилые помещения в нем должны быть сохранены в переустроенном (реконструированном) виде. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 153,9 кв.м., а также расположенное в нем жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,4 кв.м., и жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м, необходимо сохранить в реконструированном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>.

Истцом ФИО1 также заявлено требование о признании ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования земельным участком и признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1099 кв.м. и признании за ней права собственности на земельный участок.

Рассматривая заявленное требование, суд приходит к следующему.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 30.09.2008 собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доли в праве собственности являлись ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО17

На основании договора дарения заключенного 26.05.2014 года между дарителями ФИО3, ФИО4, и одаряемой ФИО1 последней передано 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

На основании договора дарения, заключенного 13.09.2023 года между дарителями ФИО4, ФИО18 А.Н. и одаряемой ФИО1 последней передано 2/5 доли в праве собдственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в единоличной собственности ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,07 га (похозяйственные книги №, лицевой счет №, стр.№ за 1997-2001 г.г., № лицевой счет №, стр.3ДД.ММ.ГГГГ-2007 г.г., № лицевой счет №, стр.№ за 2008-2011 г.г.) Из представленной суду выписке из похозяйственных книг № л/с № стр. № за 2016-2021 г.г. площадь земельного участка составляет 0,10 га

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, имеет 1099 кв.м. +/-23, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о кадастровом инженере ФИО9, дата завершения кадастровых работ 02.06.2011. 

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка, в результате проведения геодезических работ, уточнена и составляет 1099 кв.м. (площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 700 кв.м), расхождение в площадях - 399 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (здание - жилой дом).

Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Из материалов дела усматривается, что пользование спорным земельным участком возникло у правообладателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО6, по основаниям, существовавшим до введения в действие Земельного кодекса РФ. 

При этом ФИО1, в связи с приобретением жилого помещения фактически приобрела и право пользования спорным земельным участком, прилегающим к принадлежащему жилому помещению, землепользование в отношении которого осуществлялось до введения в действие Земельного кодекса РФ. 

В соответствии с ч.1 статьи 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 5. статьи 53 Земельного кодекса РФ, определяющей условия и порядок отказа лица от права на земельный участок, следует, что право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.

Часть 4 статьи 53 Земельного кодекса РФ предусматривает, что, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в единоличной собственности ФИО1

Суду представлено соглашение от 26.05.2014 между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 о передаче земельного участка, согласно которому, во исполнение заключенного между сторонами договора дарения от 26.05.2014 долей в 

<

адрес> в 

<

адрес>, дарители ФИО4, ФИО3 передали одаряемой ФИО1 в единоличное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, фактически обслуживающий часть жилого дома, в котором расположена 

<

адрес>, доли которой были подарены.

Суду представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО18 А.Н. о передаче земельного участка, согласно которому, во исполнение заключенного между сторонами договора дарения от 13.09.2023 долей в 

<

адрес> в 

<

адрес>, дарители (ФИО4, ФИО3 передали одаряемой ФИО1 в единоличное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, фактически обслуживающий часть жилого дома, в котором расположена 

<

адрес>, доли которой были подарены. 

Стороны настоящими соглашениями подтверждают, что дарители от своих прав постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком отказались в пользу одаряемой в момент заключения сделки дарения принадлежащих им долей в вышеуказанном жилом помещении.

В связи с чем, требование ФИО1 о признании ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1099 кв.м., подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования о признании права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 суд отмечает следующее. 

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, не возможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

В то же время, как усматривается из инвентаризационных материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух отдельных жилых помещений, имеющих общие стены без проемов между жилыми помещениями, каждое из которых расположено на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями жилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме, не имеется. Земельные участки, прилегающие к каждому из жилых помещений, огорожены. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно пп. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17.09.1991 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19.03.1992 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как уже отмечено судом ранее, из материалов дела усматривается, что пользование спорным земельным участком возникло у ФИО1 по основаниям, существовавшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на земельный участок под жилым помещением 1Ч в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2

Поскольку земельный участок под одним из помещений (1Ч) здания с кадастровым номером № принадлежит собственнику указанного помещения ФИО2, при этом второе помещение в здании принадлежит ФИО1, приобретшей право пользования земельным участком под принадлежащим ей помещением по основаниям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, заявленные требования истца, по мнению суда, являются обоснованными. 

Требование ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1099 кв.м., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 153,9 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,4 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 1 Ч, площадью кв.м., 69,3 в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать ФИО6 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ №) утратившими право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1099 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.Б. Немцева

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2024