Дело № 2-2077/18 

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 19 октября 2018 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шуткиной О.В.,

при секретаре:

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры, в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры, общей площадью 44,54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер 4 БС1, проектный номер №, в порядке наследования по закону, в связи со смертью отца, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований указала, что является дочерью ФИО4, после смерти которого, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследство в составе: имущественного права на приобретение квартиры с проектным номером №, общей площадью 44,54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер 4 БС1, согласно условиям предварительного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО3, и автомобиля марки 

<

данные изъяты>, год выпуска 1990, двигатель №, кузов №, цвет темно-бежевый, государственный №, принадлежавшего наследодателю на основании технического паспорта автомобиля серии ГЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании счета-справки № маг.28 Магадан. При обращении к нотариусу Геленджикского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону, после смерти отца, заведено наследственное дело №, однако, рекомендовано обратиться в суд о переводе прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер 4БС1, проектный номер №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ наследодателем с индивидуальным предпринимателем ФИО3, т. к. по указанному договору стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, расположенной на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно оригиналам расписок, составленным ФИО3 и подписанных им лично ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, наследодателем полностью оплачена денежная сумма в размере 2 360 620 руб., согласно условиям п.2.2 заключенного предварительного договора, чем подтверждается выполнение ФИО4 всех взятых на себя обязательств по оплате строящегося объекта недвижимости.

Истец просит перевести на нее имущественные права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4, о намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры, проектный номер №, общей площадью 44,54 кв.м., расположенной на 2 этаже в литере 4 БС1 строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 23 400 кв.м., с кадастровым №, как на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявления об уважительности причины неявки и рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела документам.

Привлеченная в качестве третьего лица нотариус Геленджикского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив истребованную судом копию наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 (до брака — ФИО7) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО8 серии №, выданным гор.ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о заключении брака ФИО9 и ФИО8 серии №, выданным отделом ЗАГСа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью отца, ФИО4, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти V-АГ № выдано отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ), открылось наследство в составе: имущественного права на приобретение квартиры, проектный №, общей площадью 44,54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер 4 БС1, согласно условиям предварительного договора №, заключенного наследодателем с индивидуальным предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и автомобиля марки 

<

данные изъяты>, год выпуска 1990, двигатель №, кузов №, цвет темно-бежевый, государственный №, принадлежавшего наследодателю на основании технического паспорта автомобиля серии ГЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании счета-справки № маг.28 Магадан.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В связи с отсутствием завещания, единственным наследником имущества наследодателя по закону является его дочь, ФИО1

Судом установлено, что после смерти отца, истец своевременно обратилась к нотариусу Геленджикского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону, в связи с чем нотариусом ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой нотариуса Геленджикского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако, нотариусом было рекомендовано истцу обратиться в суд о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер 4 БС1, проектный №, заключенному наследодателем ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО3, т. к. данный договор, по своему содержанию и сути являющийся договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно условиям предварительного договора № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер 4 БС1, проектный №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с индивидуальным предпринимателем ФИО3, стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, проектный №, расположенной в литере 4 БС1, общей проектной площадью 42,76 кв.м., балкона — 3,56 кв.м., на 2 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 23 400 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение домов многоэтажной жилой застройки с помещениями торговли и сферы услуг, с кадастровым №, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.4 заключенного предварительного договора стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет подписан после окончания строительства многоквартирного дома литер 4 БС1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ввода указанного объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены расписки, составленные индивидуальным предпринимателем ФИО3 и подписанные им лично, от ДД.ММ.ГГГГ о получении им от наследодателя денежной суммы в размере 2 200 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежной суммы в размере 160 620 руб. в счет оплаты по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, чем подтверждается выполнение наследодателем всех взятых на себя обязательств по оплате строящегося объекта недвижимости в размере 2 360 620 (два миллиона триста шестьдесят тысяч шестьсот двадцать) руб., согласно условиям п.2.2 заключенного предварительного договора.

Материалами дела подтверждается, что указанный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры, по своему содержанию и сути является договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно разъяснениям «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2017 года, п.1, «суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности».

Судом установлено, что оплаченные наследодателем по предварительному договору денежные средства привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.1 вышеуказанного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным наследодателем с ответчиком, выступающим в роли застройщика, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительством ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежавшее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу вышеуказанных норм действующего гражданского законодательства, с учетом заявленных требований, исследованных обстоятельств данного дела, суд полагает, что истец, как единственный наследник имущества ФИО4, имеет право на передачу ей имущественных прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Перевести на ФИО1 имущественные права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4, о намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры, проектный номер №, общей площадью 44,54 кв.м., расположенной на 2 этаже в литере 4 БС1 строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 23 400 кв.м., с кадастровым №, как на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: