дело № 2-367\2019

66RS0004-01-2018-009201-57

мотивированное 

решение

 изготовлено 28 января 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Ручкиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук» о признании права пользования жилым помещением, по встречному иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук» к ФИО1 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук» (далее по тексту – Управление) о признании права пользования комнатой № общежития 

<

адрес> г.Екатеринбурга.

В обоснование заявленного иска указано, что 

 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения – комнаты № в общежитии по адресу: г.Екатеринбург. 

<

адрес>, с включением в качестве членов семьи ФИО4 и ФИО1 

 между ФИО5 и ФИО3 также заключен договор найма в отношении помещения – комнаты №. В указанное время ФИО5 и ФИО2 состояли в фактических брачных отношениях и проживали совместно с ФИО4 и ФИО1 (дочь ФИО4, внучка ФИО5 и ФИО2) На основании вышеуказанных договоров найма члены семьи ФИО5 занимали комнаты №№, №, в связи с наличием трудовых отношений ответчика и ФИО5 Впоследствии в связи со вступлением в брак с ФИО4 ФИО6 был вселен в комнату №. 

 ФИО5 скончался. 

 ФИО4 предупреждена о необходимости освободить комнату №. В то же время, по основаниям ст.ст. 100, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1 приобрела право пользования данным жилым помещением, поскольку была вселена в него в качестве члена семьи нанимателя, состоявшего до своей смерти в трудовых отношениях с ответчиком.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу ответчик предъявил встречное исковое заявление по основаниям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации о выселении ФИО1 из комнаты № в связи с отсутствием доказательств законного вселения в спорное жилое помещение. 

В судебном заседании ФИО1, ее представитель, а также третьи лица ФИО4, ФИО7 и ФИО2 исковые требования поддержали, указав, что ранее с 1983 года комната № была предоставлена ФИО5, являвшемуся отцом ФИО4, в связи с тем, что ФИО5, ФИО2 и ФИО4 и ФИО1 являлись членами одной семьи, жилыми помещениями пользовались все указанные граждане. Впоследствии по ходатайству ФИО2 была предоставлена комната № в порядке обмена, в которую вселились ФИО4 и ФИО7 ФИО1 продолжала проживать в комнате № с ФИО5 и ФИО2, также пользуясь и комнатой №. Истец считает, что приобрела право пользования и комнатой № и комнатой №, в которых хранится ее имущество, полноценно ФИО1 пользуется обеими комнатами, однако в большей степени пользуясь комнатой №. Ранее истцом заявлено о том, что ею приобретено право пользования комнатой № на условиях найма специализированного жилищного фонда.

В судебном заседании представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать, а встречный иск удовлетворить, в связи с не представлением доказательств вселения в спорное жилое помещение по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании прокурор указал на отсутствие правовых оснований для выселения истца, которой были представлены доказательства приобретения права пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Территориального управления Росимущества по 

<

адрес>, о рассмотрении дела извещен. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска и удовлетворяет встречный иск по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст.ст. 94, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

При рассмотрении иска по существу стороны подтвердили, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

адрес> г.Екатеринбурга является федеральной собственностью и закреплено на праве оперативного управления за Научно-вспомогательным учреждением «Управление делами Уральского отделения Российской академии наук». Указанный дом отнесен к специализированному жилищному фонду и является общежитием.

Судом установлено, что 

 между ФИО2 и ответчиком был заключен договора найма в отношении комнаты № в общежитии 

<

адрес> г.Екатеринбурга, с учетом членов семьи нанимателя – ФИО8 и ФИО1

На основании дополнительного соглашения от 

 в качестве члена семьи в указанную комнату также вселился ФИО6

Также ранее с 1983 года комнату № на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии от 

 занимал ФИО5, скончавшийся 

. Как указал истец, данный договор переоформлен. Первоначальный договор заключен с 1983 года. Комната № была предоставлена в порядке обмена по иной комнате с согласия наймодателя на основании заявления ФИО2 

В силу ч. 4 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как указали стороны, ФИО1 пользовалась и комнатой № и комнатой №, в которой проживали фактически ФИО5 и ФИО2 В комнате № проживали и проживают ФИО4 и ФИО7

Истец ссылается на то, что в порядке, определенном законом приобретала право пользования спорной комнатой, однако ею не учтены вышеуказанные правовые положения и установленные судом фактические обстоятельства.

Действительно, законом не предусмотрены ограничения для предоставления двух жилых помещений на состав семьи, однако согласно заявлению ФИО2 последняя просила предоставить комнату № на состав семьи из трех человек, включая саму ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетнего ребенка, которым являлась ФИО1

Данное заявление подтверждает факт наличия волеизъявления на предоставление ФИО2 отдельной комнаты на трех человек, не в порядке расширения. Предоставление комнат с учетом всех заявленных граждан, в том числе в порядке расширения, не следует как из указанного заявления от 

, так и договора найма от 

, в котором также указаны только ФИО2, ФИО8 и ФИО1

В свою очередь ордер на занятие комнаты № в общежитии был выдан только ФИО5

Кроме этого, для определения факта возникновения права пользования жилым помещением, одним из основных доказательств является наличие согласия нанимателя на вселение гражданина.

В то же время, 

 ФИО5 обратился в адрес организации истца о внесении в договора найма на комнату № ФИО4 О вселении ФИО1 такое заявление отсутствует, доказательства наличия такого согласия ФИО5, который являлся дедом истца, суду не представлены, учитывая, что допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 не располагали сведениями о порядке вселения истца в комнату №.

Само же то, что истец пользуется и спорной комнатой безусловно не свидетельствует о приобретении и сохранении прав в отношении жилого помещения.

Кроме этого, как указано ранее, сохранение права пользования двумя жилыми помещениями возможно только в случае, предусмотренном законом или договором. Так, в соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого фонда по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Аналогичные нормы были закреплены и в жилищном законодательстве Р..

В то же время, ФИО1 настаивала на том, что право пользования она имеет и комнатой № и комнатой №, не приводя при этом доказательства предоставления этих комнат всему составу заявленных членов семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Данный обмен возможен только с согласия наймодателя.

ФИО1 указывает на постоянное проживание с рождения в комнате №, однако она зарегистрирована в комнате №, а согласие на вселение в спорную комнату было истребовано нанимателем только в отношении ФИО4 в 2018 году, когда ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигла совершеннолетия.

Кроме этого, стороны указали, что ФИО2 и ФИО5 с 1983 проживали в комнате №, однако данные граждане законными представителями в период нахождения истца в несовершеннолетнем возрасте, не являлись, а в силу ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В свою очередь такое соглашение между законными представителями ФИО1 о проживании истца в комнате № также суду не представлялось, при том, что ФИО4 указала, что проживала в комнате №. Доказательства вселения с согласия наймодателя в комнату № до совершеннолетия ФИО1 ФИО4 также не представила.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, в комнате № зарегистрированными значатся ФИО2, ФИО4 и ФИО1, с 

, то есть непосредственно после рождения. В комнате № до дня смерти на регистрационном учете состоял ФИО5

Иные доказательства, в том числе в подтверждение согласия ФИО5 на вселение истца, приобретение права пользования именно комнатой №, а не комнатой №, пользование спорной комнатой с согласия наймодателя при том, что истец включена только в договор по комнате №, не представлены. 

В соответствии со ст.ст. 108, 109, 110 Жилищного кодекса Российской Федерации для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом М. Р..

Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 

 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 

 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

Как указано ранее, доказательства приобретения права пользования спорным жилым помещением именно в качестве члена семьи ФИО5 истцом не представлено. Более того, истец указала, что приобрета право пользования комнатами №№ и 421, что исходя из установленных фактических обстоятельств не допускается, в связи с чем требования ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 108 Жилищного кодекса Р. к спорным правоотношениям не применены, с учетом отсутствия также оснований для признания права на предоставление жилого помещения в связи с выселением.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235, 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как указано ранее, согласно свидетельству о государственной регистрации права общежитие 

<

адрес> г.Екатеринбурга является федеральной собственностью с нахождением дома в оперативном управлении ответчика.

Управлением заявлено о выселении ответчика из комнаты № по основаниям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация права собственника на требование устранить нарушения его прав, к которым относится незаконное и необоснованное использование спорного жилого помещения истцом при отсутствии доказательств получения согласия как наймодателя, так и соблюдения порядка вселения, с получением согласия нанимателя и внесения соответствующих изменений в договор найма.

ФИО1 не оспаривает тот факт, что она использует комнату № на день разрешения иска.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности встречных требований ответчика, при отклонении доводов представителя истца о том, что положение ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации не регулирует жилищные правоотношения, поскольку спорная комната является объектом имущественных прав и соответственно гражданского оборота, имеет собственника, который имеет право защищать свои права предусмотренными законом способами. 

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу ответчика следует взыскать 6000 рублей в счет возмещения расходов последнему по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречный иск удовлетворить. 

Выселить ФИО1 из комнаты № 

<

адрес> г.Екатеринбурга без предоставления жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М.Василькова