ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1085/19 по иску АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

установил:

АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.09.2017 года между АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений от 01.09.2017 года, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор ФИО2 принимает во временное владение и пользование нежилые помещения: 

<

адрес>. 

На основании акта приема- передачи от 01.09.2017 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанные помещения.

Пунктом 3.1 договора установлено, что помещение передается в аренду на срок до 31.07.2018 года.

Согласно п. 4.1, п. 4.2 договора арендная плата установлена в размере 25240 руб. и вносится ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. 

Из п. 4.4 договора следует, что в арендную плату включаются: отопление, вывоз мусора, водоснабжение, водоотведение. Расходы по оплате энергоснабжения, услуг телефонной связи оплачиваются арендатором дополнительно в течение 5 рабочих дней со дня выставления счета арендодателем.

31.07.2017 года между арендодателем и арендатором подписан акт взаимозачета № 3 на сумму 48000 руб. в счет оплаты арендных платежей.

На основании выписки из ЕГРИП от 21.02.2019 года ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10.10.2018 года. 

По состоянию на 23.01.2019 года у арендатора ФИО2 образовалась задолженность в сумме 265930 руб., из которых задолженность по арендным платежам 229640 руб., задолженность по оплате электроэнергии 36290 руб. 20 коп.

Согласно п. 9.1 договора арендодатель в случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных платежей по договору вправе взыскать с арендатора штраф или пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязанностей по оплате.По состоянию на 23.01.2019 года сумма пени составляет 74550 руб.

Ссылаясь на нормы ГК РФ, истец просил взыскать с ответчицы задолженность по арендным платежам, включая задолженность по оплате услуг по энергоснабжению за период с 06.10.2017 по 23.01.2019 года в размере 265930 руб. 20 коп., пени в размере 74550 руб. 68 коп., госпошлину в размере 6605 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательствами по делу установлено, что 01.09.2017 года между АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений от 01.09.2017 года, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор ФИО2 принимает во временное владение и пользование нежилые помещения: 

<

адрес>. 

На основании акта приема- передачи от 01.09.2017 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанные помещения.

Пунктом 3.1 договора установлено, что помещение передается в аренду на срок до 31.07.2018 года.

Согласно п. 4.1, п. 4.2 договора арендная плата установлена в размере 25240 руб. и вносится ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. 

Из п. 4.4 договора следует, что в арендную плату включаются: отопление, вывоз мусора, водоснабжение, водоотведение. Расходы по оплате энергоснабжения, услуг телефонной связи оплачиваются арендатором дополнительно в течение 5 рабочих дней со дня выставления счета арендодателем.

31.07.2017 года между арендодателем и арендатором подписан акт взаимозачета № № на сумму 48000 руб. в счет оплаты арендных платежей на основании договоров оказания оценочных услуг от 20.06.2017, 14.12.2017 года, предоставленных ФИО2 В тот же день 31.07.2018 года между сторонами подписан акт возврата нежилых помещений.

На основании выписки из ЕГРИП от 21.02.2019 года ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10.10.2018 года. 

По состоянию на 23.01.2019 года у арендатора ФИО2 образовалась задолженность в сумме 265930 руб., из которых задолженность по арендным платежам 229640 руб., задолженность по оплате электроэнергии 36290 руб. 20 коп.

Согласно п. 9.1 договора арендодатель в случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных платежей по договору вправе взыскать с арендатора штраф или пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязанностей по оплате.По состоянию на 23.01.2019 года сумма пени составляет 74550 руб.

23.01.2019 года истцом в адрес ответчицы направлена претензия о возврате суммы задолженности и пени, на которую ФИО2 не ответила, оплату задолженности не произвела.

Истцом представлен расчет задолженности по арендным платежам, включая задолженность по оплате услуг по энергоснабжению за период с 06.10.2017 по 23.01.2019 года в размере 265930 руб. 20 коп., пени в размере 74550 руб. 68 коп. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчицей не оспаривается.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов, изложенных истцом в исковом заявлении, ответчица суду не предоставила. 

Проанализировав вышеперечисленные доказательства в их совокупности, суд признает их относимыми, допустимыми, достоверными, обосновывающими правомерность заявленных истцом требований.

В этой связи суд полагает возможным удовлетворить исковые требования АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и взыскать в его пользу с ответчицы ФИО2 задолженность в сумме 265930 руб., из которых задолженность по арендных платежам 229640 руб., задолженность по оплате электроэнергии 36290 руб. 20 коп., а также пени, предусмотренные договором в размере 74550 руб. 68 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6605 руб., что подтверждается платежным поручением от 30.01.2019 года № 470.

Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» с ФИО2, зарегистрированной по адресу 

<

адрес> задолженность в сумме 265930 руб., из которых задолженность по арендным платежам 229640 руб., задолженность по оплате электроэнергии 36290 руб. 20 коп., а также пени в размере 74550 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6605 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2019 года.

Судья Борисова Д.А.