№ 2-2495/2025

УИД 55RS0005-01-2025-003035-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Г.ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации САО г. Омска, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указали, что истцам и ответчику, на праве общей долевой собственности, по № доли за каждым принадлежит жилой дом общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной). Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков) с раздельными входами. ФИО5 на праве собственности принадлежит блок № площадью № кв.м. ФИО1 Г.ч, ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеют в собственности блок № площадью № кв.м. У каждой половины дома имеется свой, обособленный земельный участок, с отдельным выходом. ФИО5 отказывается в добровольном порядке подписать соглашение о разделе дома на блоки, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Просят прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и признать его домом блокированной застройки, выделив в собственность ФИО5 блок № площадью № кв.м, в собственность ФИО1 Г.ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4 блок № площадью № кв.м., согласно заключению эксперта ООО 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы участие в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще, направили своего представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему. 

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной). Дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков) с раздельными входами.

ФИО5 на праве собственности принадлежит блок № площадью № кв.м. ФИО1 Г.ч, ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеют в собственности блок № площадью № кв.м. У каждой половины дома имеется свой, обособленный земельный участок, с отдельным выходом.

Учитывая, что оформление права на объекты в соответствии с действующим законодательством невозможно в связи с отказом одного из собственников, суд приходит к выводу, что вопрос о признании права на объект недвижимости подлежит разрешению в судебном порядке. 

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подготовленное ООО «

<

данные изъяты>». Согласно данному заключению при исследовании технической документации и визуальному осмотру жилой дом по адресу 

<

адрес>, установлено, на момент осмотра, планировка жилого дома № соответствует техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. Объем жилого дома № представлен двумя изолированными помещениями (квартирами) - каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами без проёмов. Жилой дом № имеет два отдельных выхода на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодексы Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (редакция, действовавшая до дня вступления в силу № 476-ФЗ) «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территории общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительстве или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГК РФ №190-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Признаки, позволяющие отнести жилой дом к понятию дома блокированной застройки:

должен быть блокирован с другим жилым домом в одном ряду;

наличие общей боковой стены (общих боковых стен) без проёмов;

отдельный выход на земельный участок.

В данном случае все признаки присутствуют, что позволяет отнести жилой дом № к понятию дома блокированной застройки.

Площадь блока №, жилого дома № на момент проведения исследования составляет: № кв. м. (показан фиолетовым цветом на рис. 3).

Площадь блока №, жилого дома № на момент проведения исследования составляет: № кв. м. (показан красным цветом на рис. 3).

Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является совокупностью жилых домов блокированной застройки. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учётом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является совокупностью жилых домов блокированной застройки. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учётом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

Площадь блока №, жилого дома № составляет: № кв. м.

Площадь блока №, жилого дома № составляет: № кв. м.

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиками в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт соответствия действующему законодательству спорного объекта недвижимости, признании права и возможности выделения доли в жилом доме в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наличием изолированной эксплуатации выделенных долей. С учетом экспертного заключения требование о признании жилого дома - домом блокированной застройки обоснованно.

Настоящее решение является основанием для регистрации и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без совместного заявления собственников, на основании заявления одного собственника.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 Г.ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Г.ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по № доле каждого на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, общей площадью № кв.м. и № кв.м. соответственно.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок №, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Признать право собственности ФИО1 Г.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок №, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без совместного заявления собственников, на основании заявления одного собственника.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025.