Дело № 2-2323/2023

УИД 74RS0017-01-2023-001636-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Администрация ЗГО Челябинской области), в котором, просит признать ее собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что в ее владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Она со своим мужем – ФИО2, решили приобрести указанные объекты у предыдущего собственника, о чем была составлена расписка об оплате. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет указанным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что приобрела право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности (л.д.4,5).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду о том, что в спорном доме в настоящее время постоянно не проживает, использует как дачу. В доме был сделан ремонт. Также отремонтирован двор и забор. Ежегодно на участке высаживается картофель и иные сельскохозяйственные культуры. Все расходы по содержанию дома, налоги на имущество и землю оплачивает самостоятельно, а также за электроэнергию. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Треть лица ФИО4 и ФИО5, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58оборот) не возражали против заявленных требований. 

Третье лицо ФИО4 дополнительно пояснила, что с спорном доме проживала до 19 лет, потом вышла замуж. Родили так и продолжали проживать в доме, с 2015 перестали там проживать, так как получили квартиру. На участке построили теплицу, выполнили строительство дворовых построек, выполнялся ремонт крыши, установили окна, обрабатывали участок каждый год. 

Третье лицо ФИО5 дополнительно пояснила, что ее родители купили дом в 1989 году, в данном доме не проживала, так как в 1979 года вышла замуж, проживала в квартире. Помогали родителям ухаживать за участком, высаживали растения. 

Представитель ответчика Администрации ЗГО Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.62).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. 

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление. 

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО2 составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13,14). ФИО2 передана домовая книга на указанный жилой дом (л.д. 69-77).

ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (л.д. 52). От брака имеют двоих детей – дочерей ФИО6 и ФИО10 (л.д. 54,55). ФИО10 сменила фамилию на «Русина», ФИО6 сменила фамилию на «Ауштель» а впоследствии - на «Забродина» (л.д. 64,65).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Согласно сведениям ФГУП «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>», копии свидетельства о праве собственности по закону собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7 и ФИО8 (л.д. 56,68).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 35). 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также не зарегистрировано (л.д.29). 

После смерти ФИО9 наследство по закону приняли его супруга ФИО1 и дочь ФИО13 в наследственное имущество вошла ? доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 42-50). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок перешли во владение истца ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, искового заявления 

<

адрес> в 

<

адрес> длительное время находился в пользовании семьи ФИО12, а после смерти ФИО2 – в пользовании ФИО1, из обладания истца не выбывал. Семья истца открыто и добросовестно пользовалась домом и земельным участком, поддерживала имущество в надлежащем состоянии, несла необходимые расходы.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалам дела (л.д. 15-28) и показаниями свидетеля ФИО11, который в судебном заседании указал, что является соседом истца по огороду. Супруги ФИО12 купили дом у У-вых, проживали в данном доме на протяжении долгих лет. Выполняли ремонт дома. Делали опалубку, баню построили, двор расширили. ФИО1 лет 5 там не проживает, до этого проживала постоянно. Данный дом используется под дачу. Претензий по поводу дома от третьих лиц не поступало. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно и непрерывно пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, о правах на указанное имущество никто не заявлял, споры о принадлежности дома и земельного участка отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий: И.А.Рогожина

Мотивированное решение составлено 13.07.2023