Дело № 2-181/2025

22RS0062-01-2025-000287-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Чарышское 17 декабря 2025 года

Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головиной О.Е.,

при секретаре Бочкаревой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании права собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером №, находящихся по адресу: Алтайский край, муниципальный округ Чарышский, ---. Обосновал заявленное требования тем, что *** между СПК «Маяк» Чарышского района в лице и.о. председателя ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи в соответствие с которым СПК «Маяк» передал в собственность истцу, а истец принял и оплатил квартиру в двух квартирном доме, расположенном по адресу: ---). Цена договора составила 15 000 руб. (пп.2.1 договора от ***). Согласно договору расчет по нему производился единовременно, форма оплаты наличный расчет (п.п.2.4, 2.5). В п.3 договора от *** были определены обязанности сторон, в соответствие с которыми продавец обязался в течение 3-х дней передать покупателю имущество в состоянии, отвечающим условиям договора, а покупатель обязался принять имущество в порядке и сроки, установленные договором и действующим законодательством, оплатить имущество в соответствии с условиями договора. Обязательства по договору от *** сторонами были выполнены: *** истец – покупатель произвел расчет в сумме 15 000,00 руб.; СПК «Маяк» передал квартиру. Приобретенная квартира, располагалась на земельном участке площадью 712+/-19 кв.м., с КН №. С *** и по настоящее время истец владеет приобретенным им квартирой и земельным участком. В силу ряда причин в установленном законом порядке право собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости не было своевременно оформлено.

Постановлением Администрации муниципального округа Чарышский № от *** адрес объектов недвижимости изменен на: РФ, ---, муниципальный округ Чарышский, ---. Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости: земельный участок и квартиру, расположенных по адресу: РФ, ---, муниципальный округ Чарышский, ---, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах

В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным ввиду отсутствия регистрации в установленном порядке права собственности СПК «Маяк» Чарышского района на квартиру. Кроме того, решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.07.2008 по делу №А-03-1212/20025 СПК «Маяк» признан банкротом и введена в отношении него процедура конкурсного производства. С 10.07.2008 г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, на котором расположена приобретенная квартира.

Ответчик мер к установлению права муниципальной собственности на указанные объекты недвижимости не предпринимал, т.е. фактически устранились от владения ими. Истец со ссылкой на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в связи длительным (более 17 лет) добросовестным, открытым и непрерывным владением как своим собственным указанным недвижимым имуществом, несет бремя по их содержанию.

Истец ФИО1, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, в проводимом ранее судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он более 17 лет владеет недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Чарышский район, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация муниципального округа Чарышский район Алтайского края, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Россиской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела *** между СПК «Маяк» Чарышского района в лице и.о. председателя ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи в соответствие с которым СПК «Маяк» передал в собственность истцу, а истец принял и оплатил квартиру в двух квартирном доме, расположенную по адресу: ---. Цена договора составила 15 000 руб. (пп.2.1 договора от ***).

Согласно договору расчет по нему производился единовременно, форма оплаты наличный расчет (п.п.2.4, 2.5).

В п.3 договора от *** были определены обязанности сторон, в соответствие с которыми продавец обязался в течение 3-х дней передать покупателю имущество в состоянии, отвечающим условиям договора, а покупатель обязался принять имущество в порядке и сроки, установленные договором и действующим законодательством, оплатить имущество в соответствии с условиями договора.

Государственная регистрации сделки купли-продажи от ***, а также переход права собственности по ней, произведены не были, что следует из выписки из ЕГРН.

Обязательства по договору от *** сторонами были выполнены в полном объеме: *** истец – покупатель произвел расчет в сумме 15 000,00 руб., что подтверждается ксерокопией квитанции к приходному кассовому ордеру № от *** на сумму 15 000,00 руб.; СПК «Маяк» передал квартиру ФИО1, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи здания (сооружения) от *** квартиры в двух квартирном доме, расположенном по адресу: ---.

Владельцем квартиры, расположенной в ---, до заключения договора купли-продажи ***, являлся СПК «Маяк» (ранее АОЗТ «Маяк»), что следует из данных технического паспорта на указанную квартиру.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.07.2008 по делу №А-03-1212/20025 СПК «Маяк» признан банкротом, введена процедура конкурсного производства и 21.12.2009 года его деятельность прекращена в связи с ликвидацией, что подтверждается архивной справкой №А-58 от 15.09.2025 г., выданной Архивным отделом Администрацией Муниципального округа Чарышский район Алтайского края, данными содержащимися в ЕГРЮЛ.

Из справки Маякского территориального сектора № от *** следует, что на баланс Маякского сельсовета квартира, расположенная по адресу: ---, находившаяся в собственности СПК «Маяк», не передавалась.

Согласно справке Чарышского производственного участка Юго-Восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ***, ФИО1, имеет --- на основании договора купли-продажи от ***.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ***, содержит все существенные условия, покупателем ФИО1 оплата произведена в полном объеме, продавцом СПК «Маяк» исполнена обязанность по передаче квартиры, что ответчиком в рамках состязательного процесса не оспорено, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 у СПК «Маяк» приобретена квартира, расположенная по адресу: ---.

Постановлением Администрации муниципального округа Чарышский № от *** адрес квартиры: РФ, ---, муниципальный округ Чарышский, ---, с КН №, изменен на: РФ, ---, муниципальный округ Чарышский, ---.

Приобретенная квартира, располагалась на земельном участке с КН 22:58:040302:86 площадью 712+/-19 кв.м.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

в соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

Пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, прошедший государственный кадастровый учет.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Администрации Чарышского района Алтайского края № от *** утверждена схема расположения земельного участка по адресу: ---, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 712 кв.м.

Согласно справке Маякского территориального сектора № от ***. на земельный участок, расположенный по адресу: ---, заявок нет.

Постановлением Администрации муниципального округа Чарышский № от *** адрес объектов недвижимости: квартиры (КН №) и изменен на РФ, ---, муниципальный округ Чарышский, ---; земельного участка (КН №) изменен на РФ, ---, муниципальный округ Чарышский, ---, земельный участок 25/2.

Согласно выписке из ЕГРН от ***, земельному участку, расположенному по адресу: ---, *** присвоен кадастровый №, данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ***.

Документов, подтверждающих принадлежность земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, муниципальный округ Чарышский, ---, земельный участок № истцу либо СПК «Маяк» в судебное заседание представлено не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 3 пункта 16 указанного постановления разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Так, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, и признает за истцом право собственности на квартиру (КН №), расположенную по адресу: РФ, ---, муниципальный округ Чарышский, ---. Требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, ---, муниципальный округ Чарышский, ---, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании права собственности на зквартиру и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС №), право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ, ---, муниципальный округ Чарышский, ---.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Е. Головина

Мотивированное решение изготовлено ***.